Geschakelde vakwerk boerderijwoning in het gehucht IJzeren gelegen tussen Margraten en Valkenburg. De woning beschikt over een ruime tuin (met zwembad) en een separaat gelegen perceel achter de woning alwaar de ruime gemetselde garage met verdiepingsvloer is gesitueerd.

Algemeen:
Aanvaarding : in overleg

Nutsvoorzieningen:
Elektriciteit : aanwezig, 7 groepen, dag- en nachtmeter, 2 aardlekschakelaars
Gasnetaansluiting : aanwezig
Wateraansluiting : aanwezig
Rioolaansluiting : aanwezig
T.v. antenneaansluiting : kabelaansluiting aanwezig

Installaties:
Centrale verwarming : gasgestookte combi-c.v. uit 1994 (Nefit / HR)
Warm watervoorziening : via combiketel

Omschrijving:
Deze geheel gerestaureerde boerderijwoning bestaat deels uit vakwerk en deels uit mergel. De daken en de muren zijn geïsoleerd en de woning is rondom voorzien van dubbel glas.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal voorzien van authentieke tegelvloer, uitgebreide meterkast, zeer ruime toiletruimte met fonteintje, urinoir en zwevend toilet en in de hal is tevens een aparte c.v.-berging. Vanuit de entree/hal komt men links in de ruime bijkeuken met aangrenzend de berging welke tevens als achteringang functioneert. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine en is er tevens een tweede trapopgang naar de eerste verdieping.
Rechts van de hal ligt de open leefkeuken met koelkast, diepvries, ingebouwde grill/frituur en 4-pits gasfornuis met wasemkap. In de zeer ruime woonkamer, voorzien van laminaatvloer, is een mooie open eiken trapopgang naar de eerste verdieping. Via de tuindeur is er toegang tot de omsloten tuin welke uit twee niveaus bestaat en voorzien is van een groot rond zwembad. In de tuin is een tuinhuis gesitueerd. Verder is er vanuit de tuin via een poort toegang tot de straat.

1e verdieping:
Vanaf de ruime overloop zijn twee slaapkamers toegankelijk, waarvan één slaapkamer zeer ruim is uitgevoerd. De moderne badkamer is eveneens zéér ruim en voorzien van ligbad, douche, vaste wastafel en zwevend toilet. Een doorloop brengt u naar de derde slaapkamer welk ruim bemeten is en vanaf de begane grond ook separaat bereikbaar is. Op de kleine slaapkamer is verder een luik dat toegang tot de zolderberging verschaft.

Overige:
De totale perceeloppervlakte bestaat uit twee kadastrale nummers. Op één perceel, gelegen achter de woning, is de vrijstaande garage gesitueerd. Deze is uit betonblokken opgemetseld en voorzien van een zadeldak. Een vaste trap leidt naar de bergruimte onder de kap alwaar voldoende loopruimte en bergruimte is. Ook buiten de garage is ruimte voor minstens drie auto’s op het eigen perceel.

De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De binnenmuren van dit vakwerkhuis en ook van het mergelgedeelte van de woning zijn geheel vernieuwd en voorzien van spouwisolatie. Alle wanden en vloeren zijn netjes afgewerkt.

Afmetingen (binnenwerkse maatvoering bij benadering):
Begane grond:
- woonkamer 7,65 x 5,60
- keuken 4,00 x 5,00
- bijkeuken/berging 3,00 x 5,00
- hal 3,00 x 5,00
Verdieping:
- slaapkamer 5,40 x 4,50
- slaapkamer 3,40 x 2,95
- slaapkamer 4,20 x 5,75
- garage 6,00 x 4,00

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.