Dit tussengelegen woon-/winkelobject met werkplaatsen, opslag en parkeerplaats is gelegen op een perceel van 282 m². Het object is in het verleden in gebruik geweest als slagerij. Het object is gelegen bij het winkelcentrum van Heerlen-Zuid "D’r Bautsch". De winkel heeft een totale BVO van circa 129 m².

Algemeen:
Aanvaarding : in overleg

Nutsvoorzieningen/installaties:
Elektriciteit : 5 groepen, dag- en nachtmeter, aardlek (40 Amp.), 2 x 3 krachtstroomgroepen
Centrale verwarming : c.v.-ketel Vaillant (2003) opstelling op zolder
Gasnetaansluiting : aanwezig
Warm watervoorziening : via c.v.-ketel
Rioolaansluiting : aanwezig
Centrale antenneaansluiting : aanwezig

Indeling

De winkel en de bovenwoning hebben beide een eigen ingang middels de portiek.

Winkel:

Winkelruimte:
Het object heeft een frontbreedte van 6 meter en een BVO van circa 129 m².
Winkel : 55 m²
Werkruimte 1 : 32 m²
Werkruimte 2 : 42 m²
Totaal circa : 129 m²

Ruimte 1:
Het is mogelijk deze geheel betegelde ruimte bij de winkel te betrekken, alsook voor opslag of werk-/praktijkruimte.

Ruimte 2:
Deze ruimte is tevens geheel betegeld.

Bovenwoning:

Kelder:
Het object is geheel onderkelderd en in gebruik als opslag-/bergruimte.

Begane grond:
Entree, hal met terrazzovloer, meterkast, half betegeld toilet met fonteintje, toegang tot de kelder, berging en fraaie trapopgang met bordes en vide. Middels de gang verkrijgt u tevens toegang tot de winkel.

1e verdieping:
Ruime overloop, gedateerde eenvoudige keuken met toegang tot het dakterras. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het object.

2e verdieping:
Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers gelegen. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, 2e toilet en vaste wastafel. Tevens is er een bergruimte aanwezig.

Vliering:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Parkeerplaats/erf:
Aan de achterzijde biedt het perceel de mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto’s.

Overig:
Het platte dak van de werkruimtes is circa 2 jaar oud. Het object is gedeeltelijk voorzien van glas-in-lood ramen in houten kozijnen en gedeeltelijk voorzien van enkele beglazing in houten kozijnen. Tevens zijn er verschillende typische jaren ‘30 elementen, zoals de terrazzovloer, rondboogkozijnen, glas-in-lood ramen en de bordestrap.
Het object behoeft modernisatie.

Bestemming
Volgens het vigerende bestemmingsplan is de bestemming van dit object “woondoeleinden met winkels c.q. horecabedrijven of woon- en bedrijfsdoeleinden”. Er is een nieuw bestemmingsplan in ontwerp, waarbij als toekomstige bestemming “wonen met detailhandel” wordt beoogd.  

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen in het winkelcentrum "D’r Bautsch" in Heerlen-Zuid. Tevens is het gelegen op korte afstand van diverse uitvalswegen waaronder de N281, welke aansluiting heeft op de A 76.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.