In een rustige woonwijk op loopafstand van het nieuwe centrumplan van Voerendaal ligt, op een perceel van 247 m², deze halfvrijstaande woning met afsluitbare carport, berging, serre en tuin.

Algemeen:
Inhoud woning : 400 m³
Aanvaarding : in overleg

Nutsvoorzieningen:
Elektriciteit : 9 groepen, 2x aardlekschakelaar (40 Ampère), krachtstroom, hoofdschakelaar en dag- en nachtmeter
Centrale verwarming : AGPO HR (1994 combiketel)
Gasnetaansluiting : aanwezig
Warm watervoorziening : via HR-ketel en separate geiser
Rioolaansluiting : aanwezig
Centrale antenneaansluiting : aanwezig

Indeling

Begane grond:
Entree, met houten voordeur, hal met meterkast en modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet. Via een glazen deur is er toegang tot de ruime woonkamer met eiken vloer en schouw met allesbrander. De muren van de woonkamer zijn voorzien van sierpleister of bestaan uit schoonmetselwerk. De woonkamer wordt extra verruimd door de aanbouw aan de achterzijde, deze heeft een uitval van 4,15 meter op een breedte van 3,75 meter. Via de aanbouw is de keuken en de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken als ook de aanbouw verschaffen toegang tot de wintertuin aan de achterzijde, die voorzien is van een schuifpui. De aanbouw en de serre hebben een plat dak. De keuken valt binnen de origineel bestaande bouw. Vanuit de keuken is er zicht op de oprit. De keuken (3,00 x 2,40) is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven en wasemkap. Het werkblad is van kunststof voorzien van een gootsteen. In de bijkeuken als ook in de berging is een wasmachineaansluiting aanwezig.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met deels vaste kasten en een compacte geheel betegelde badkamer met vaste wastafel en douche. De vloer op de eerste verdieping is van beton. Twee slaapkamers hebben een grenen vloer. Op de derde slaapkamer ligt vloerbedekking. Op de overloop welke voorzien is van een eiken vloer verschaft een metalen uittrekbare vlizotrap toegang tot de bergzolder.

2e verdieping:
De bergzolder is zeer ruim en hier is de HR-ketel opgesteld. De zoldervloer is van hout.

Tuin:
De tuin achter de woning is voorzien van betonklinkers en omheind met gemetselde penanten waartussen houten schermen zijn geplaatst. Achter de garage/berging, die links van de tuin ligt, bevindt zich nog een tuinberging voor het plaatsen van terrasmeubilair en dergelijke.

Garage:
Via de verharde oprit is de carport toegankelijk. Deze is voorzien van en afsluitbaar middels een elektrisch rolluik op afstandbediening. Aangrenzend bevindt zich de gemetselde berging welke is nageïsoleerd en als werk-/hobbyruimte dienst kan doen.

Overig:
De woning is voorzien van zowel enkele beglazing (soms met voorzetramen) als ook van houten kozijnen met dubbele beglazing. Er is ontzettend veel ruimte in deze woning.

Diverse (circa-)afmetingen:
woonkamer:  7,20 x 3,75
keuken:  3,00 x 2,40
bijkeuken:  4,00 x 2,10
serre:  6,00 x 2,50
badkamer:  2,50 x 1,30
slaapkamer 1:  4,00 x 2,80
slaapkamer 2:  3,65 x 3,50
slaapkamer 3:  2,50 x 2,40
gemetselde berging:  7,00 x 2,45

Bereikbaarheid:
De woning ligt in een rustige wijk van Voerendaal met op loopafstand vele voorzieningen zoals het nieuwe winkelcentrum, het NS-station, sporthal, sportvelden en overdekt zwembad etc. Ook de autosnelweg (Maastricht/Eindhoven) is op korte afstand bereikbaar. Op enkele minuten fietsafstand is het hoger en voortgezet onderwijs (te Heerlen-Welten).

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.