Mooi kleinschalig nieuwbouwproject van 5 woningen met garage in het nieuwe hart van Egchel (Helden), op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen en het buitengebied.

Het nieuwbouwplan kenmerkt zich door zijn mooie maatvoering. Zowel de kavels als de oppervlakten van de kamers en de inhoud van de woningen zijn ruim bemeten.

Waar vindt u bijvoorbeeld nog een 2 onder 1 kapwoning met een perceel van circa 330 m² en een inhoud van circa 548 m³ dan wel 612 m³. De vrijstaande woningen hebben zelfs een kavel van circa 455 m² en een inhoud van circa 585 m³ tot circa 648 m³. Door de vaste trap naar de tweede verdieping en een goede indeling zijn deze ruimten bovendien zeer effectief te benutten. Ervaar met dit nieuwbouwplan zodoende het genot van ruimte.

Door de kleinschaligheid van het nieuwbouwplan is het tevens mogelijk om uw persoonlijke wensen te combineren met gedegen lokaal vakmanschap en professionaliteit. Een ideale combinatie. U zorgt voor de wensen en wij zorgen voor de rest. Zo is divers meer- en minderwerk mogelijk. Oftewel: maatwerk ten top.

(De gewenste aanpassingen dienen uiteraard wel binnen het bestaande welstandsplan te passen).

Opdrachtgever en Aannemer
Janssen Bouw Helden
Ninnesweg 50
5981 PC Panningen

Verkoop
Aelmans Rentmeesters & Makelaars
Kerkstraat 2
6095 BE Baexem
T: 0475-459 260
F: 0475-459 282

Architekt
Janssen Wuts Architecten
Napoleonsbaan Zuid 28
5991 NB Baarlo

Maatvoering

Globale indeling

- Begane grond
Op de begane grond is een ruime entreehal met meterkast, toilet en trap naar de eerste verdieping. Zeer ruime woonkamer (ca. 45 tot 50 m2, excl. keuken) met bergkast, mooie erker(s) en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Open keuken met tuindeur. Aansluitend aan de woning is een ruime garage met poort en tuindeur aanwezig.
In de variant met de aanbouw (kavel 3 en 4) is er sprake van een echte leefkeuken met openslaande tuindeuren en een toegang naar een extra bijkeuken achter de garage. 

- Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn een overloop, drie nette slaapkamers (ca. 13,7 m², 12 m²,
10,3 m²) en aan de achterzijde een mooie badkamer (ca. 8,1 m²) gelegen.

- Tweede verdieping
De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap en is voorzien van de technische installaties. Door de aanwezigheid van de dakramen is deze ruimte ook goed te gebruiken als werkkamer of extra slaapkamer(s). Optioneel kunnen hier ook dakkapellen geplaatst worden voor nog meer wooncomfort.

Nutsvoorzieningen:
Elektriciteit: aanwezig, aansluitkosten inbegrepen
Gasnetaansluiting: aanwezig, aansluitkosten inbegrepen
Wateraansluiting: aanwezig, aansluitkosten inbegrepen
Rioolaansluiting: aanwezig, aansluitkosten inbegrepen
Centrale antenneaansluiting: CAI aansluitingen zijn onbedraad
Telefoon: Telefoonaansluitingen zijn onbedraad

Installaties:
Centrale verwarming/warm water: Nefit Topline HRC 25 / CW4 (of gelijkwaardig)
Thermostaat : Nefit Modulina kamerthermostaat (of gelijkwaardig)
Ventilatie & Luchtbehandeling: Mechanische ventilatie-unit met warmteterugwinning

Technische specificatie:
- Algemeen
De vrijstaande woningen worden gebouwd volgens de nieuwste eisen binnen de kaders van geluidswerende, isolatie-en ventilatievoorzieningen en voldoen aan het allerlaatste bouwbesluit.

- Buitenwanden
De buitengevel is opgebouwd uit een kalkzandsteen binnenblad, steenwol spouwisolatie en een donker rode dikformaat handvormsteen. Het gevelmetselwerk wordt platvol gevoegd. De buitengevelconstructie van de woning heeft een Rc van minimaal 3,5 m2 K/w.

- Binnenwanden
Uit te voeren in kalkzandsteen vuilwerk, of schoonwerk betonsteen maasformaat stenen. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in verdiepingshoge Ytong panelen.

- Begane grondvloer
Op zand gestorte betonvloer van 100 mm dik, aan de onderzijde voorzien van 120 mm isolatie en folie. In de garage/buitenberging wordt een 120 mm dikke vloer gestort.

- Verdiepingsvloeren
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd middels breedplaatvloeren.

- Dak
Het hellende dak wordt voorzien van geïsoleerde sandwich dakpanelen met een isolatie van minimaal 3,5 m² k/W. De goten worden uitgevoerd als zinken bakgoot. De daken worden gedekt met zwart-bruine keramische dakpannen. De platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking met een isolatie van 3,0 m2 K/W.

- Buitenkozijnen
De buitenkozijnen worden voorzien van meranti deuren en kozijnen.

Pluspunten bouwplan:  
+ Mooie kavels
+ Grote woonkamer
+ Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping
+ Extra kamers mogelijk op de tweede verdieping
+ Vaste trap naar de tweede verdieping
+ Mooie lichtinval door de ruime erkers
+ Optimale privacy door de bufferruimte aan de achterzijde
+ Ruim basispakket uitvoering
+ Alle vijf woningen zijn uniek, geen enkele woning is hetzelfde
+ Diverse opties (meerwerk) mogelijk
+ Ook minderwerk is mogelijk

Voordelen nieuwbouw:
+ Prijzen vrij op naam (v.o.n.)
+ Optimaal geïsoleerd; zodoende lagere energiekosten
+ Eigen afwerking bepalen

Ligging
Het nieuwbouwplan Egchel-Hook ligt ten noorden van de kern Egchel (gemeente Helden).
De dagelijkse voorzieningen, maar ook het buitengebied zijn op korte afstand van het nieuwbouwplan gelegen. Tevens beschikt het nieuwbouwplan over goede ontsluitingen (Eindhoven circa 35 min, Nijmegen circa 45 min, Maastricht circa 50 min).

Egchel en haar omgeving
- Egchel
Egchel is het kleinste kerkdorp van de gemeente Helden en ligt aan de zuidkant van Helden tegen het kerkdorp Panningen. Diverse oudheidkundige voorwerpen uit de 5e en 8e eeuw in en rond Egchel zijn gevonden. Het gebied kan dus in de prehistorie een jachtgebied zijn geweest. Een van de oudste nog zichtbare sporen uit vroegere tijden is de landweer (verdedigingswal) met restanten op Keuperhei, Egchelheide en Heide. Aan de zuidzijde van Egchel ligt een groot gebied, dat in de zestiger jaren door ruilverkaveling zijn huidige vorm kreeg. Egchel staat eveneens bekend om zijn grote tuinbouwbedrijven.

- Panningen
Panningen vormt het centrum van Helden en is de grootste kern. Hier is een goed geoutilleerd winkelcentrum met een regionale functie aanwezig, een cluster van gezondheidsinstellingen en voortgezet onderwijs met een studiehuis. Aan de noordzijde bevindt zich een industrieterrein met circa 40 bedrijven dat nog eens flink is uitgebreid. Bovendien is aan de westelijke rand van het centrum het bedrijvenpark J.F. Kennedy-laan gesitueerd. In Panningen ligt verder een modern en vernieuwd overdekt zwembad, een tennishal en een sporthal. Van oudsher stond in Panningen een kapel, vandaar dat Panningen in de volksmond ‘Kepèl’ wordt genoemd. Op het Pastoor Huijbenplein is een kunstwerk te zien, dat de voormalige kapel symboliseert.

- Helden-dorp
In Helden-dorp is de gemeente ontstaan. Op het ‘Gerris Greuske’ verwijst een bronzen beeld naar deze ‘moederschoot’. Het Mariaplein bij de kerk heet in de volksmond ‘De Pool’. Vroeger lag hier een poel waar vee kon worden gedrenkt. Als baken is hier thans een pomp aanwezig. Omdat Helden-dorp het oudst is, staan hier nog enkele fraaie monumentale huizen. Helden-dorp ligt tegen een 800 hectare groot bosgebied aan. Er is op camping ‘De Heldense Bossen’ in het bosgebied een subtropisch zwembad gerealiseerd.