In kleinschalige nieuwbouwwijk (Gelrehof) te Echt gelegen vrijstaande (casco-) woning met garage op een fraai aangelegd perceel. Op loopafstand van winkels, scholen, NS-station, sportparken, zwembad etc. Kortom, rustig wonen op een locatie met alle denkbare voorzieningen op loopafstand.

Voorzieningen
Elektriciteit: 6 groepen, dubbele aardlekschakelaar, dag-/nachttarief
Wateraansluiting: aanwezig
Gasaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aangesloten op het gemeenteriool
Hemelwaterafvoer: via infiltratiesysteem
TV aansluiting: kabelaansluiting aanwezig
Kozijnen: geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing

Installaties
Centrale verwarming: middels gasgestookte HR combiketel uit 2008
Warm watervoorziening: via cv-ketel

Omschrijving
Een fantastische nieuwbouwwoning met veel ruimte, waar de gehele afwerking nog naar eigen smaak kan gebeuren. De woning wordt casco opgeleverd, met andere woorden zonder sanitair, tegelwerk, keukeninrichting, vloer- en wandafwerking. Indien koper dit wel wenst kan dit in onderling overleg gerealiseerd worden.

Indeling

·  Begane grond
Hal voorzien van meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de riante woonkamer met erker. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen alsmede een schuifpui aan de achterzijde, welke zorgen voor zeer veel lichtinval en het tuincontact optimaliseren. Halfopen keuken voorzien van alle benodigde aansluitingen voor het plaatsen van een luxe aanbouwkeuken. Ruime berging met opstelling cv-ketel, unit WTW-systeem en witgoedaansluitingen. Tevens heeft men vanuit de berging toegang tot de achtertuin en de ruime inpandige garage voorzien van elektrische sectionaalpoort.

 ·  Eerste verdieping
Overloop (vide) met toegang tot vier ruime slaapkamers van respectievelijk 10, 17, 19 en 25 m². Badkamer voorzien van aansluitingen ten behoeve van dubbele wastafel, ligbad, toilet en douche/inloopdouche.

Tuin
Aangelegde achtertuin voorzien van terras, gazon en volledige omheining met achterom. 

Ligging
De woningbouwlocatie ‘Gelrehof’ omvat een gebied van ruim 3 hectare. Het plangebied is gelegen tussen de spoorlijn Sittard-Roermond en het woongebied Kleefveld. Dit is een woonwijk met grondgebonden woningen met een open bebouwingsstructuur.

Het uitgangspunt voor het inrichtingsplan is het creëren van een aantrekkelijk woongebied met een open structuur en een groen karakter dat aansluit op de bestaande bebouwing. Om dit te bereiken is het gebied in drie segmenten verdeeld: de aansluiting op de Oude Baan, de noodzuid-as langs de oostzijde van het gebied en het groene middengebied. De aansluiting op de Oude Baan vormt de entree voor het plangebied. Dit gebeurd door twee ruime toegangswegen met een eenduidige structuur. Tussen deze twee wegen worden 10 woningen opgenomen met voortuin zodat het ruimtelijke, groene karakter direct ervaarbaar is vanaf de Oude Baan. Een derde toegang is gecreëerd door ‘’de achterom’’ van de Bosstraat bij dit nieuwe plan te betrekken. Door de oriëntatie van een aantal nieuwe woningen langs deze ontsluiting en een nieuwe inrichting ontstaat hier een representatieve voorkant. De ‘’Parallel Bosstraat’’ blijft in dit nieuwe plan zijn functie vervullen van achterom, maar is dus meer dan voorheen een waardevolle verbinding.

Echt-Susteren is een jonge gemeente in Midden-Limburg, centraal gelegen tussen Roermond en Sittard-Geleen, het Belgische Maaseik en de Duitse plaatsen Waldfeucht en Selfkant. De gemeente is groen en landelijk. Voor zowel haar eigen inwoners, als die van de regio Echt-Susteren, richt de gemeente zich op het behoud van dit groene en landelijke karakter. Hierdoor is het een fijne gemeente om te wonen, werken en recreëren. Leefbaarheid en een hoog voorzieningenniveau van de kernen staan centraal. Daarnaast besteedt de gemeente veel aandacht aan haar bovenregionale taken op het gebied van onderwijs, werkgelegenheid en huisvesting. Hierbij hoort uiteraard ook een goede dienstverlening aan de inwoners.