Dit riante vrijstaand landhuis is gelegen aan de rand van het kerkdorp Vaesrade (gemeente Nuth). Deze in 1995 gerealiseerde woning is in 2007 uitgebreid met de kantoorvleugel en is uitermate geschikt voor werken aan huis of dubbele bewoning. Het object beschikt tevens over een fraaie tuin met zwembad en huisweide en beschikt over een garage en een oprit met plaats voor meerdere auto’s.

Algemeen:
Oppervlakte perceel: 1.740 m²
Inhoud woning: 1.000 m³
Woonoppervlakte: 230 m³
Bouwjaar: 1995
Aanvaarding: in overleg

Nutsvoorzieningen/installaties:
Elektriciteit:12 groepen en dubbele meter
Centrale verwarming: HR Turbo 32 (bouwjaar 1995)
Gasnetaansluiting: aanwezig
Warm watervoorziening: via boiler (bouwjaar 2007)
Rioolaansluiting: aanwezig
Centrale antenneaansluiting: aanwezig (tevens op slaapkamers)

Indeling

Souterrain:
Provisiekelder (20 m²) en waskelder (20 m²) met stortkoker. Beide zijn voorzien van plavuizenvloer.

Begane grond:
Overdekte entree en hal met sfeervolle vide, meterkast en geheel betegeld toilet met fontein en wandcloset.

De hal biedt toegang tot de inpandige garage en tot de woonkamer. Ruime woonkamer 40 m² met sfeerhaard, granieten vloer voorzien van vloerverwarming en open keuken. Twee dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer en keuken met het riante overdekte terras 17,70 x 3,50 meter. De tijdloze keuken heeft een granieten aanrechtblad en is voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, elektrische oven, combimagnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Vanuit de hal is ook toegang tot de inpandige garage (7,95 x 3,30 meter) met stortbak, plavuizenvloer en smeerput. Hier staan tevens de boiler en de combi-c.v. opgesteld. Vanuit de garage is tevens de kantoorruimte (36 m²) met een eigen entree, tegelvloer en geheel betegeld toilet met fontein. Een trap leidt naar de hobby/archief ruimte op de eerste verdieping.

1e verdieping:
De overloop met vide biedt toegang tot een drietal slaapkamers, een werkkamer en badkamer. De ouderslaapkamer (met dakkapel) is ook direct verbonden met de badkamer.

De werkkamer met laminaatvloer op de eerste etage met bovenliggende archiefruimte) is via een vaste trap verbonden met het kantoor op de begane grond.

De badkamer is betegeld en voorzien van inbouwspots, granietvloer (inclusief vloerverwarming), hoekbad (voorzien van thermostaatkraan), dubbele wastafel, separate douche, wandcloset, bidet en een stortkoker voor wasgoed.

2e verdieping:
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met logeerkamer voorzien van dakraam en verwarming.

Tuin:
Riant overdekt terras (17,70 x 3,50 meter), voorzien van inbouwspots, 3 lichtkoepels en terrasverwarming. Sfeervol aangelegde tuin, (middels warmte-pomp) verwarmd zwembad met een afmeting van 6,00 x 3,00 meter en een diepte van 1,50 meter en een in spouw uitgevoerde multifunctionele hobbyruimte (7,50 x 3,00 meter). Voorts een in baksteen opgetrokken tuinhuis (4,00 x 4,00 meter) en een houten tuinberging van 3,00 x 2,00 meter. De tuin en het weiland zijn middels de bestrate oprit goed bereikbaar en de tuin is middels de ijzeren poort aan de huiszijde afsluitbaar.

Overig:
Het in 1995 gerealiseerd landhuis is geheel geïsoleerd, in 2007 is het terras overkapt en de kantoorruimte over 2 verdiepingen aangebouwd. De woning wordt gekenmerkt door de hoogwaardige materialen die zijn gebruikt zoals geglazuurde keramische pannen, koperen dakgoten en hemelwater afvoeren en inbouwrolluiken. Er is tevens een alarminstallatie aanwezig.

Diverse afmetingen:
Souterrain:
Provisiekelder:4,00 x 5,00
Waskelder: 4,00 x 5,00

Begane grond:
Woonkamer en open keuken: 7,95 x 8,15/4,95
Kantoorruimte: 7,95 / 5,35 x 4,00
Inpandige garage: 7,95 x 3,30

Eerste verdieping:
Ouderslaapkamer: 5,85 x 4,30/3,40
Logeerkamer: 3,95 x 3,45
Kleedkamer: 3,95 x 3,45
Werkkamer: 6,20 x 4,15/3,10
Badkamer: 5,25 x 3,45

Tweede verdieping:
Zolder: 3,80 x 1,50
Logeerkamer: 5,50 x 1,50

Situering:
Deze vrijstaande woning met kantoor-/praktijkruimte  is centraal gelegen aan de rand van Vaesrade/Nuth. Voor alle voorzieningen kunt u terecht in het centrum van Nuth. Het centrum van Heerlen is gelegen op 10 autominuten en het centrum van Maastricht is te bereiken binnen 15 autominuten.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.