In een mooie brede “groene” straat te Amstenrade, ligt aan de Hommerter Allee 16 deze vrijstaande villa met inpandige garage op een ruime kavel van maar liefst 3.965 m².

Algemeen:
Oppervlakte perceel: 3.965 m²
Inhoud woning: 1.200 m³
Aanvaarding: in overleg

Nutsvoorzieningen/installaties:
Elektriciteit: 20 groepen, krachtstroom, 3 hoofdgroepen en dag- en nachtstroom
Centrale verwarming: 2 x Bosch c.v.-combiketels op huurbasis via Hesi
Gasnetaansluiting: aanwezig
Warm watervoorziening: via combiketel
Rioolaansluiting: aanwezig
Centrale antenneaansluiting: aanwezig
Alarminstallatie: aanwezig

Indeling

Souterrain:
Het gebouw, inclusief het terras aan de voorzijde, is geheel onderkelderd. De kelder bestaat uit meerdere ruimten zoals provisieruimte, stookruimte, centrale kelder met extra toilet als ook een ruime garage met automatische poort, welke vanuit de voorzijde van het object toegankelijk is.

Begane grond:
Riante overdekte entree. Bij binnenkomst komt u in een schitterende entreehal voorzien van een natuurstenen vloer en met een zee van ruimte en een sfeervolle natuurstenen open trappartij naar de overloop met vide op de eerste etage.

De begane grond bestaat verder uit een ruime L-vormige woonkamer met marmeren schouwpartij en schuifpui. De woonkamer is bijna geheel voorzien van grote glaspartijen op volle hoogte hetgeen een ruimtelijk effect teweeg brengt en voor veel lichtinval zorgt. Vanuit de woonkamer is er zicht op de gehele tuin, zowel aan de zijkant als ook aan de voor- en achterzijde.

Aan de rechter- en achterzijde van het gebouw bevindt zich respectievelijk de werkkamer en de leefkeuken met eveneens uitzicht op de achtertuin. De keuken is opgesteld in een U-vorm en voorzien van o.a. een 5-pits gaskookplaat, elektrische oven, combi-oven en vaatwasser (exclusief koelkast).

De werkkamer is tevens geschikt als praktijk doch ook voor speelkamer of ten behoeve van het realiseren van een enorm grote leefkeuken.

Via de hal bij de achterentree is er toegang tot de moderne toiletruimte (voorzien van wandcloset en fontein) of tot de kelder.

1e verdieping:
Overloop met lichtkoepel en toegang tot vijf (ruime) slaapkamers (waarvan drie voorzien van airco) en twee compleet nieuwe badkamers. De slaapkamers zijn allen voorzien van nieuw stuukwerk en van sfeervolle in design uitgevoerde vaste wastafels.

De grootste badkamer uitgevoerd in natuursteen, ligt ensuite aan de “masterbedroom” en is voorzien van dubbele vaste wastafel, vrijstaand ligbad, toilet en inloopdouche. De tweede badkamer is eveneens modern utgevoerd en voorzien van vaste wastafel en ruime inloopdouche. Separaat aan deze badkamer bevindt zich het vierde toilet (deels voorzien van mozaïek.

De verdiepingsvloer is evenals de begane grondvloer van beton en vanuit diverse slaapkamers zijn de respectievelijke balkons toegankelijk.

Tuin:
De achtertuin is voorzien van een met zonneluifel overdekt terras, gazon en beplanting. De tuin is middels een voornamelijk natuurlijke begroeiing omheind. De voortuin is sfeervol aangelegd met diverse hagen en grindpaden. Ook aan de straatzijde draagt een mooie sierhaag zorg voor optimale privacy. Het fraaie beeld in de oprijlaan behoort tot de familiestukken en is niet in de koop inbegrepen.

Overig:
De kozijnen zijn uitgevoerd in staal met deels enkel en deels dubbel glas. Enkele kozijnen zijn al vervangen door aluminium kozijnen met dubbel glas. Op dit punt heeft deze woning dan ook nog een update nodig. Met wat aandacht voor de achtertuin (die nu voornamelijk uit gazon bestaat) en een beetje van “uzelf” is dit huis klaar voor de toekomst!

Indien deze woning ook u aanspreekt en de vraagprijs binnen uw financiële mogelijkheid ligt bent u van harte uitgenodigd deze woning te bezichtigen. Voor vragen hierover kunt u te alle tijde contact opnemen met de betrokken makelaar.

Diverse circa-afmetingen:
Kelder: onder gehele woning bestaande uit diverse ruimten en garage
Keuken: 4,50 x 4,20
Woonkamer: 10,20 x 5,15 +(5,15 x 4,50)
Werkkamer: 5,60 x 4,00

Slaapkamer 1: 5,00 x 4,50
Slaapkamer 2: 7,50 x 5,00
Slaapkamer 3: 5,00 x 3,50
Slaapkamer 4: 4,00 x 3,50
Slaapkamer 5: 3,50 x 3,00

Situering:
Deze woning ligt in een zeer mooie straat nabij het centrum van Amstenrade en ligt daarmee centraal tussen Maastricht, Heerlen en Eindhoven.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.