In Humcoven bevindt zich dit prachtig gelegen vakantiecomplex bestaande uit een tweetal woningen en een drietal ruime vakantie-/recreatiewoningen. Humcoven is een buurtschap gelegen aan de noord/oost zijde van Maastricht en ligt tussen Ulestraten en Meerssen. Aan de voet van de Wijngaardsberg bevindt zich het buurtschap Waterval en in het hier gelegen hellingbos ontspringt de Watervalderbeek. Het bos en de beek zijn beschermde natuurgebieden.

Algemeen:
Oppervlakte perceel: 6.562 m²
Inhoud gehele object: ca. 2.594 m³
Aanvaarding: in overleg

Nutsvoorzieningen/installaties:
Centrale verwarming / Warm watervoorziening:
- C.v.-ketel Intergas VR 1989 – gasboiler 2002 voor vakantiewoning A.
- Boiler en 2 c.v.-ketels, type Radson (1992) voor zowel Humcoven 3 en Humcoven 3a.
- C.v.-ketel Nefit Excellent (combi, 2005) voor  zowel vakantiewoning B als C.
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
Centrale antenneaansluiting: aanwezig

Indeling

Humcoven 3 te Ulestraten
Deze karakteristieke woning is in 1928 herbouwd in dit landelijk gelegen Humcoven tussen Meerssen en Ulestraten. 

Elektriciteit:
Hal, 9 groepen incl. aardlekschakelaar en enkel tarief
Berging, 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en ondermeters voor de vakantiewoningen

Souterrain:
Provisiekelder 7,65 x 1,95 m en 3,95 x 3,30 m.

Begane grond:
Fraaie karakteristieke woning met overdekte entree. Royale sfeervolle hal met originele plavuizenvloer en voorzien van bordestrap naar de verdieping. Hal met garderobe, meterkast, toilet en toegang tot de woning Humcoven 3a. Het toilet is deels betegeld en v.v. fontein. De woonkamer is voorzien van parketvloer en een doorgang naar de keuken welke is voorzien van een moderne keukenopstelling en navolgende apparatuur: combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Ook is er een bergkast met aansluitingen voor wasapparatuur. Betegelde patiotuin voorzien van hekwerk en met berging/c.v.-ruimte met meterkast en toegang tot de straat. 

1e verdieping:
Overloop met toegang tot een viertal slaapkamers en de badkamer, waarvan drie voorzien van laminaat en één voorzien van muurkast en linoleum vloerbedekking. Deels betegelde badkamer met wastafel, douche en wandcloset.  

2e verdieping:
Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers, beide voorzien van linoleum vloerbedekking en bergkasten. Bergruimte alwaar de boiler en twee c.v.-ketels staan opgesteld.

Overig:
Deze woning is nagenoeg geheel voorzien van hardhouten kozijnen en isolerende beglazing. Aan de achterzijde is de woning voorzien van screens en een zonnescherm. 

Diverse afmetingen:
Woonkamer: 7,55 x 3,50 / 4,20
Keuken: 3,40 x 3,30
Berging: 5,85 x 3,35

Slaapkamer 1: 3,95 x 3,50
Slaapkamer 2: 3,00 x 3,45
Slaapkamer 3: 3,45 x 3,45
Slaapkamer 4: 3,95 x 3,45
Badkamer: 2,80 x 2,00

Slaapkamer 5: 4,00 x 3,50
Slaapkamer 6: 4,00 x 3,45
Bergruimte: 2,00 x 1,50

Humcoven 3A te Ulestraten
De woning is in 1961 gerealiseerd en is momenteel op diverse plaatsen verbonden met huisnummer 3.

Elektriciteit: Hal, 13 groepen

Begane grond:
Vrijstaande geschakelde woning met overdekte entree. Hal met vide, geheel betegeld toilet en fontein, meterkast en garderobe. Momenteel is er vanuit de hal toegang tot de hal van Humcoven 3. Verder is er de sfeervolle woonkamer voorzien van hardhouten parketvloer en bloemenraam. Een op het zuiden gelegen overdekt terras. Eetkamer met kastenwand en separate keuken met eenvoudige, tijdloze keukenopstelling en inclusief de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en elektrische oven. De tuin met terras is voorzien van tuinkas en overdekte zithoek. De tuin is middels hekwerk afgesloten van de straat.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de logeerkamer, slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is voorzien van een op het zuiden gelegen balkon. Inloopkast voorzien van kastenwand. De badkamer is voorzien van ligbad en wastafel.

Overig:
Deze woning is deels voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en deels van stalen kozijnen met enkele beglazing.

Diverse afmetingen:
Woonkamer: 8,10 x 5,00
Eetkamer: 6,00 x 4,00 / 3,30
Keuken: 3,90 x 2,50

Logeerkamer: 3,60 x 2,55
Slaapkamer: 5,10 x 4,35
Badkamer: 2,85 x 1,80
Inloopkast: 3,60 x 2,35

Vakantiewoningen & garage
Op het achtergelegen terrein is er nog een kantoor met magazijn, berging, garage met smeerput en een multifunctionele recreatieruimte aanwezig. Deze ruimten horen bij de 3 ruime vakantiewoningen.

3 recreatie woningen

Vakantiewoning A:
Entree/hal met geheel betegeld toilet voorzien van voorportaal met wastafel en trap naar de eerste verdieping. Slaapkamer (4,50 x 4,50 m). Separate keuken (4,00 x 4,80 m) in hoekopstelling en voorzien van apparatuur. Woonkamer (6,00 x 4,50 m).

Op de 1e verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot 3 slaapkamers (5,00 x 4,50, 4,50 x 4,50 & 4,50 x 3,00 m) en een tweetal badkamers (2,00 x 1,40 & 1,55 x 1,00 m) waarvan een voorzien van toilet, douche en wastafel en de ander voorzien van douche en wastafel.

Voor het appartement is een ruim afgeschermd terras aangelegd.

- Logeermogelijkheid voor 14 personen.
- Gemiddelde huuropbrengst  € 430,--.
- Inhoud 350 m³ en oppervlakte ca. 110 m².

Vakantiewoning B:   (4)
Entree/hal met toilet. Slaapkamer (4,00 x 3,00 m) met muurkast op de begane grond. Open woonkamer en keuken (10 x 8,50 m) met klein niveau verschil en met een trap naar de 1e verdieping. De keuken is voorzien van alle apparatuur. Geheel betegelde badkamer (2,00 x 1,80 / 1,00 m) met douche, wastafel en aansluitpunten voor wasapparatuur.

Op de 1e verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de 2 slaapkamers met bergruimte en wastafel (6,00 x 3,70 & 4,00 x 3,00 m). Geheel betegeld toilet met fontein. Berging alwaar de Combi c.v.-ketel staat opgesteld.

Aan de voorzijde ligt het met groen afgeschermde terras.

- Logeermogelijkheid voor 14 personen.
- Gemiddelde huuropbrengst  € 430,-- per weekend.
- Inhoud 423 m³ en oppervlakte ca. 140 m².

Vakantiewoning C:
Hal met toilet. Open woonkamer en keuken met apparatuur. Geheel betegelde badkamer met douche, wastafel en aansluitpunten voor wasapparatuur. Slaapkamer op de begane grond aanwezig. Toegang tot het privé gelegen terras.

Op de 1e verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot het geheel betegelde toilet met wastafel. Berging alwaar de Combi c.v.-ketel staat opgesteld. Een tweetal slaapkamers (5,00 x 4,00 & 5,00 x 3,00 m), beide voorzien van wastafels.

- Logeermogelijkheid voor 12 personen.
- Gemiddelde huuropbrengst  € 400,-- per weekend.
- Inhoud 297 m³ en oppervlakte ca. 90 m².

Overig:
De vakantiewoningen zijn op de begane grond nagenoeg geheel voorzien van plavuizenvloeren en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Op de eerste verdieping zijn de kozijnen voorzien van enkele beglazing en de vloeren afgewerkt met linoleum.

Diverse afmetingen:
Kantoor: 5,30 x 4,30
Magazijn: 6,70 x 2,50
Berging: 3,20 x 2,20
Garage: 9,50 x 6,20
Recreatieruimte: 7,20 x 6,00
 
Situering:
Ulestraten is een kerkdorp van de gemeente Meerssen en bevindt zicht ten noord-oosten van de regio Maastricht. Het dorp heeft ongeveer 3.000 inwoners en kenmerkt zich door een rijk verenigingsleven. In het dorp is een supermarkt (Spar) en Boerenbond aanwezig. Meer winkels zijn gelegen in het centrum van Meerssen (Super de Boer, Jumbo, Lidl, Blokker, Kruidvat, Zeeman). Het ligt zeer centraal ten opzichte van de A2 Maastricht/Eindhoven, Meerssen en Beek. Ulestraten is gelegen op minder dan 10 autominuten van Maastricht en 5 autominuten van Meerssen en Beek. De snelweg A2 (Maastricht-Eindhoven) is gelegen op ca. 5 autominuten. Maastricht en Meerssen beschikken over een treinstation.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.