Statig wonen in een monumentale boerderij aan de rand van de natuur. Het carré-vormig boerderijcomplex te Ulestraten is van een hoge architectuurhistorische waarde. Daarom is het ook aangemerkt als Rijksmonument. Dit complex ligt op de kruising, Genzonweg - Slunderweg, die wordt gekenmerkt door de open wegkapel in de vorm van een Lourdesgrot.

Algemeen:
Oppervlakte perceel: ca. 1.680 m²
Inhoud gehele object: ca. 1200 m³ (woonhuis)
Aanvaarding: in overleg

Indeling

Deze, voor Zuid-Limburg, karakteristieke, historisch gegroeide carrévorm, is uniek vanwege de combinatie van landelijke architectuurvormen uit de zestiende tot de negentiende eeuw. Dit komt bijvoorbeeld tot uiting in de vakwerkgevel van het woonhuis op de binnenplaats.

Huidige situatie:
Aan de noordzijde van de hoeve is de poortgevel gelegen. Vanaf de straat gezien, biedt de linker poort toegang tot de geïsoleerde binnenplaats. In deze voorgevel bevindt zich tevens de jaarsteen met het jaartal 1847.

Rechts van deze toegang waren vroeger de varkensstallen gelegen. Verder is er aan de noord-/oostzijde een riante schuurvleugel, ter grootte van ca. 1000 m³, voorzien van gescheiden poort en opgang. De schuur en stallen worden onder meer gekenmerkt door het met een wolfseinde afgetopt zadeldak en bevinden zich in een redelijke tot matige conditie.

Aan de zuidzijde van de hoeve bevindt zich een overwegend blinde gevel opgetrokken in baksteen met mergelstenen speklagen.

Een groot deel van deze stallen en het woonhuis verkeren in een vervallen en slechte staat. De historische waarde van het woonhuis (inhoud ca. 1.200 m³) komt aan de voorzijde tot uiting in het karakteristieke vakwerk. De achterzijde van deze zuid-/westgevel is in mergel opgetrokken en beidt riant uitzicht over het Berghemmerveld.

Mogelijkheden:
Het complex dient gerestaureerd te worden. Er is toestemming om het geheel te splitsen in maximaal 3 wooneenheden (zie bijlage). De bestemming is woondoeleinden, uiteraard is het ook mogelijk 1 of 2 wooneenheden te realiseren naar eigen inzicht en rekening houdend met de geldende regelgeving. Denk bijvoorbeeld aan een woonhuis met een tweetal studio’s of appartementen. De binnenplaats, de zijopgang en het achterterrein beidt voor iedere wooneenheid voldoende privacy.

Perceel/situering:
De achterzijde is op het zuidwesten georiënteerd en heeft een fraai uitzicht op velden en Ulestraten. Het geheel staat nu op ca. 1.680 m². Indien gewenst is het ook mogelijk om extra grond aan te kopen, e.e.a. in overleg.

Genzon is een buurschap van het dorp Ulestraten dat binnen de gemeente Meerssen ligt. Ulestraten is een dorp waar alle basisvoorzieningen aanwezig zijn. Ulestraten en Meersen liggen ca. 10 autominuten van het centrum van Maastricht verwijdert.  De A2 (Maastricht-Eindhoven) bevindt zich op een ca. 5 autominuten. 

Rijksmonument:
De hoeve is sinds 1965 beschermd als rijksmonument, als gevolg van de Monumentenwet uit 1988 onder objectnummer 28492. Een rijksmonument biedt fiscale voordelen met betrekking tot onderhoudskosten of verbeterkosten. Kijk voor meer informatie op: www.monumenten.nl en/of www.restauratiefonds.nl.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.