Onder de schijnwerpers van de prachtig verlichte Remigiuskerk, ligt centraal in Klimmen, dit karakteristieke woonhuis met perfectie tot in detail. Zowel binnen als buiten verkeert deze woning in een meer dan optimale staat.

Algemeen:
Oppervlakte perceel: 75 m²
Inhoud woning: 400 m³
Aanvaarding: in overleg

Nutsvoorzieningen/installaties:
Elektriciteit: Optimale meterkast (schakelautomaten) met twee aardlekschakelaars
Centrale verwarming: Radson Combiketel (1995)
Gasnetaansluiting: aanwezig
Warm watervoorziening: via combiketel
Rioolaansluiting: aanwezig
Centrale antenneaansluiting: aanwezig

Indeling

Souterrain:
Deze gewelfde kelder is middels het opschuren van de mergel gewelven, het aanbrengen van een mooie tegelvloer en een gemetseld wijnrek omgetoverd tot een sfeervolle en vooral koele wijnkelder, bestaande uit twee gedeelten.

Begane grond:
Entree met mooie authentieke tegelvloer, moderne meterkast en garderobe.

Vanuit de entree is er toegang tot de woonkamer met open keuken. De keuken, met granieten vloer, verkeert in nieuw staat en is uitgevoerd met oven, koelkast, 4-pits gasfornuis en wasemkap. Het werkblad en de opstand achter de gaskookplaat is van hardsteen (graniet). Verder is de achterwand van de keuken betegeld.

De woonkamer is voorzien van een mooie eiken vloer. Door de “strak” gestuukte wanden in combinatie met mooie eiken balken, het speciale plafond (troggewelf) en het vakwerk in de binnenmuur wordt er een sfeervolle en warme leefruimte gecreëerd.

Vanuit de woonkamer leidt een (nieuwe) beuken trappartij naar de eerste etage. Een gemetselde trap brengt u naar een lager niveau alwaar zich de bijkeuken en de berging bevindt én het hofje met de achteruitgang is gesitueerd. De bijkeuken is voorzien van een koud- en warmwatervoorziening en hier bevindt zich tevens de opstelling van het witgoed. Separaat van de bijkeuken bevindt zich de toiletruimte.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer. De badkamer is betegeld en de slaapkamers zijn bedekt met duurzaam laminaat. De badkamer beschikt over een vaste wastafel (design) met kastruimten, designradiator, douche(-cel) met thermostaatkranen en zwevend toilet. De grootste slaapkamer beschikt over een nis alwaar zich de garderobekast bevindt. De wanden van de slaapkamers zijn allen voorzien van optimaal stuukwerk. Op de overloop leidt een vaste trap naar de 2e etage.

2e verdieping:
De tweede verdieping is zeer ruim en bestaat uit een drietal aparte ruimten. De CV-berging, de zolderberging en een ruime derde slaap- of hobbykamer met een afmeting van circa 4,50 x 4,00 meter. Het dak betreft een zadeldak met gebakken pannen bedekt en aan de voorzijde voorzien van een met trespa omklede dakkapel.

Tuin:
Deze woning beschikt niet over een tuin doch over een binnenplaats c.q. hofje waar de ruimte is om buiten te zitten en van waaruit de straatzijde toegankelijk is via de achterom uitgang.

Overig:
De woning is opgetrokken uit een veldbrand buitenmuur, onderbroken door een aantal rollagen en een rollaag op de bovenzijde van de gevel ter afwerking. Ter hoogte van de raampartijen zijn hardstenen vensterbanken aangebracht. Alle kozijnen zijn van hardhout en zitten zéér goed in de verf. De kozijnen zijn allen bezet met dubbele beglazing en op plaatsen zelfs voorzien van glas-in-lood, eveneens als dubbele beglazing uitgevoerd. Om het karakter van het huis te versterken zijn er zogenaamde blinden voor de ramen aangebracht. De elektravoorzieningen in huis zijn optimaal en het schakelmateriaal is uitgevoerd in design. Zo is vanuit de badkamer via de lichtschakelaars de geluidsinstallatie te regelen. De woning beschikt voorts over een alarminstallatie. Onder de dakrand zijn spots ingebouwd die automatisch op vaste tijden de gevel van dit karakteristieke woonhuis van bovenuit aanstralen.

Situering:
Deze woning is centraal gelegen, naast de kerk, in het dorp Klimmen (gemeente Voerendaal). Er is meer dan voldoende parkeervoorziening in de directe omgeving. De woning ligt op loopafstand van alle voorzieningen. Per auto zijn Maastricht, Heerlen en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.