Op deze toplocatie in het heuvelland ligt aan de Terpoorterweg te Epen deze rustieke vrijstaande woning met garage, drie vakantie-appartementen, paardenboxen, rijbak en diverse opstallen. Via een lange oprijlaan bereik je de frontzijde van het object dat rondom vrij is gelegen en een prachtig vergezicht over de natuur geniet.

Algemeen:
Oppervlakte perceel: 18.240 m²
Inhoud woning: 700 m³
Aanvaarding: in overleg

Nutsvoorzieningen/installaties:
Elektriciteit: 10 groepen + 2 krachtgroepen, aardlekschakelaar en digitale meter
Centrale verwarming: 3 combiketels (1x AWB uit 1997 en 2x Bosch uit respectievelijk 2006 en 2009 in eigendom)
Gasnetaansluiting: aanwezig
Warm watervoorziening: via combiketel
Rioolaansluiting: aanwezig
TV-aansluiting: aanwezig

Algemeen:
Wie in deze gastvrije omgeving van het Limburgse Heuvelland deze vrijstaande woning met separate appartementen, (“Ten Dorp” genaamd) nadert via de lange oprijlaan, rijdt of loopt al snel de voordeur voorbij om rondom het object te genieten van de prachtige omgeving. Je voelt je meteen thuis. Je koopt geen huis…..maar een thuis!

Indeling

Souterrain:
Deze woning beschikt over een gewelfde kelder met een gemetselde trappartij.

Begane grond:
“Ten Dorp” bestaat uit een groot vrijstaand woonhuis met weilanden, garage en paardenstallen én uit een drietal vakantieappartementen. Voor de appartementen verwijzen wij u graag naar de website van “Ten Dorp” (zie link onderaan deze brochure; u kunt gebruik maken van de link onderaan deze presentatie welke u rechtstreeks op de site van “Ten Dorp” brengt.

Vanaf het terras treedt u binnen in een echte boeren leefkeuken. Het plafond met haar troggewelven spreekt daarbij boekdelen. De keukenapparatuur bestaat uit een wasemkap, keramische kookplaat, oven, vaarwasser en koelkast. De vloer van de keuken is betegeld en het werkblad is van hardsteen. Tussen de L-opstelling van de keuken staat een werkeiland opgesteld. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer welke aan de voorzijde van het object is gelegen. Vanuit de voordeur gezien zeg maar de rechter ruimte. De hal met trappenhuis naar de eerste verdieping en naar de kelder ligt centraal in het voorhuis. Eeveneens bevindt zich het toilet in de hal. Aan de linkerkant van de hal is er verder nog een voormalige woonkamer die thans als werkplek in gebruik is.
Vanuit de reeds eerder beschreven keuken is aan de achterzijde de bijkeuken toegankelijk welke ruim van opzet is en waar zich een tweede toiletruimte bevindt. De bijkeuken biedt voorts doorgang naar de zadelkamer met de aangrenzende paardenboxen (4 stuks) met daarboven de hooizolder.

Uiteraard staan de paardenboxen rechtstreeks in verbinding met buiten en leidt een verhard pad snel tot de goed onderhouden rijbak, met hypotex, (welke tevens als bestemming “recreatie” heeft) en de omliggende weilanden die tot het eigendom behoren.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping van het voorhuis bevinden zich drie grote slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 3,00 x 3,00 meter, 4,00 x 3,00 meter en 5,00 x 4,00 meter. De badkamer meet circa 4,00 x 3,00 en is voorzien van toilet, vaste wastafel, douche en ligbad.

2e verdieping:
Een vaste bordestrap leidt naar de zolder welke zich over de volle breedte van het woonhuis bevindt en daarmee zeer ruim te noemen is. De nokhoogte van de zolder is circa 3 meter. Deze ruimte is uitstekend voor gebruik als vierde slaapkamer doch misstaat zeker niet voor hobby- en/of atelierruimte. De zolder is voorzien van laminaatvloer en het dak is geïsoleerd.

Tuin:
Alles wat een tuin nodig heeft vindt men op huis “Ten Dorp”: terrassen, gazon, uitzicht en parkeerplaatsen, zowel vrij als overdekt (o.a. garage van 4,00 x 6,00 en een ruime carport van 16,00 x 4,00).

De omliggende en tot het eigendom behorende weilanden met de daar aangrenzende rijbak maken dit object uitstekend geschikt voor het houden van circa 5 paarden. In combinatie met de appartementen, de stallen en de weilanden is deze plek ook geschikt om toeristen te trekken die hun paarden mee “op vakantie” kunnen nemen. Gezien de locatie aan de rand van Epen en de vrije natuur rondom komen de paarden en hun baasjes hier volledig aan hun trekken. Uiteraard is deze locatie ook optimaal voor de wandelaars en fietsers onder ons om te genieten van de natuur en het bourgondische leven zoals dat in Limburg geleefd wordt. Ook is de locatie uitermate geschikt voor het onderbrengen van groepen, al dan niet i.c.m. paarden of voor bedrijven die hier in het kader van bijvoorbeeld teambuildingsdagen (ook weer al dan niet i.c.m. paarden) activiteiten ontplooien.

Appartementen:
Van de drie appartementen bevinden zich er twee op de verdieping en één op de begane grond. Ze beschikken allen over een keuken (met o.a. gaskooktoestel, koelkast en gootsteen), eigen modern betegelde sanitaire ruimten en één of meerdere slaapkamers. Het zijn in 1992 gerealiseerde appartementen die zijn ondergebracht in de voormalige schuur. Het dak is daarbij geheel vernieuwd en volledig geïsoleerd middels Unidek dakplaten. De appartementen blijven achter in de staat waarin ze zich bevinden dus met inrichting en meubilair. Ook voor (geschakelde) rookmelders is zorg gedragen. Startklaar zeg maar!

Overig:
De kozijnen zijn op sommige plaatsen bezet met enkel glas en waar nodig voorzien van isolerende voorzetramen welke in de zomerperiode eenvoudig te verwijderen zijn. Het karakter van het huis wordt daarmee zoveel mogelijk in stand gehouden.
Indien u altijd al heeft gedroomd van vrij wonen met uw paarden aan huis, waarbij uw budget flink kan worden verruimd door het exploiteren van drie vakantieappartementen, schroom dan niet om een afspraak te maken en kom ter plaatse om met uw eigen ogen te beleven hoe mooi het hier is. Bel of mail de makelaar voor het maken van een afspraak of voor het verkrijgen van nadere informatie op 045 575 3255 of via ehorsmans@aelmans.com.

Link inzake appartementen: www.vakantieappartementen-tendorp.nl

Situering:
Dit complex ligt aan de rand van Epen op een mooie en fraaie locatie met vrij uitzicht rondom. Er zijn meer dan voldoende wandelroutes of rijroutes voor u en/of uw paarden in de directe omgeving.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.