In een rustige, kindvriendelijke woonwijk (tegenover de basisschool) in Ubachsberg ligt deze in circa 1968 gebouwde, goed onderhouden twee-onder-één-kap woning met aanbouw, garage en carport. Deze woning is instapklaar!

Algemeen:
Oppervlakte perceel: 294 m²
Inhoud woning: ca. 400 m³ (excl. garage)
Aanvaarding: in overleg

Nutsvoorzieningen/installaties:
Elektriciteit: 7 groepen, dag-/nachtmeter, aardlekschakelaar (schakelautomaten)
Centrale verwarming: gasgestookte c.v.-ketel Nefit Ecomline HR Excellent (bouwjaar 2002)
Gasnetaansluiting: aanwezig
Warm watervoorziening: via boiler (eigendom, 2003)
Rioolaansluiting: aanwezig
Centrale antenneaansluiting: aanwezig

Indeling

Begane grond:
Entreehal met meterkast, designradiator en geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De hal is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal is er toegang tot de L-vormige woonkamer. De woonkamer met parketvloer biedt middels een schuifpui toegang tot het terras. De woonkamer is in modern en lichte kleurstelling uitgevoerd en geniet ontzettend veel lichtinval hetgeen een ruimtelijk effect heeft. 

In de achteraanbouw is de keuken gesitueerd (in hoekopstelling). De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. De parketvloer loopt door in de keuken. Vanuit de keuken is er voorts een toegang tot het achterterras met aangrenzend de tuin.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer. De verdiepingsvloer is van beton en de slaapkamers zijn allen bedekt met modern laminaat. De slaapkamers zijn respectievelijk 3,45 x 3,65, 3,45 x 2,40 en 3,05 x 2,70 m groot, waarvan één voorzien van een vaste wandkast. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een vaste wastafel, douche, zwevend toilet en het stucplafond is voorzien van inbouwspots. Op de overloop is via een vlizotrap de zolderverdieping toegankelijk.

2e verdieping:
De zolderruimte over de gehele woning is in gebruik als bergzolder. Hier bevindt zich tevens de c.v.-opstelling en de boiler. De verdiepingsvloer is van hout.

Tuin:
De achtertuin, in verschillende niveaus, is voorzien van een L-vormig terras, gazon, vijver en beplanting. Vanuit de tuin is de garage toegankelijk. De garage is voorzien van een hardhouten poort met dubbel openslaande deuren. In de garage bevinden zich de witgoedaansluitingen en de garage is voorzien van elektra en stromend water. De tuin is tevens rechtstreeks vanuit de straatzijde te bereiken middels een toegangsdeur onder de carport.

Overig:
De woning is voorzien van houten kozijnen bezet met dubbel glas. Op de eerste verdieping zijn de ramen allen voorzien van rolluiken. Onder de woning is een kruipruimte aanwezig.

Diverse afmetingen:
Garage: 5,70 x 3,00
Keuken: 3,30 x 3,30
Woonkamer: 6,60 x 6,15 / 3,65

Slaapkamer 1: 3,45 x 3,65
Slaapkamer 2: 3,45 x 2,40
Slaapkamer 3: 3,05 x 2,70
Badkamer: 3,05 x 1,40

Situering:
Deze woning ligt centraal in Ubachsberg, gemeente Voerendaal. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.