In een zéér mooie straat te Schimmert (gemeente Nuth) ligt aan de Nieuwstraat 9A deze halfvrijstaande woning met achteraanbouw en garage op een perceel van maar liefst 475 m². De tuin is fraai aangelegd, ruim en biedt voldoende privacy.

Algemeen:
Oppervlakte perceel : 475 m²
Inhoud woning : 530 m³
Aanvaarding : in overleg

Nutsvoorzieningen/installaties:
Elektriciteit : vernieuwde meterkast (8 schakelautomaten + aardlekschakelaar en dag- en nachtmeter)
Centrale verwarming : HR-ketel (eigendom / bouwjaar circa 2003)
Gasnetaansluiting : aanwezig
Warm watervoorziening : via combiketel
Rioolaansluiting : aanwezig
Centrale antenneaansluiting : aanwezig

Indeling

Begane grond:
Entreehal met garderobe en meterkast en (deels) betegelde toiletruimte met plaatradiator en fonteintje. Trappartij naar kelder en 1e verdieping.
Ruime woonkamer (6,00 x 3,60 + 3,50 x 3,00 in L-vorm) met laminaatvloer. In de ruime aanbouw bevindt zich een keuken in hoekopstelling voorzien van o.a. gootsteen met bestekbak, oven, elektrische kookplaat, Siemens vaatwasser, koelkast en wasemkap.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een betegelde badkamer met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel. Op de overloop is via een vlizotrap de zolderverdieping toegankelijk.

2e verdieping:
De zolder is over het gehele huis gelegen en beschikt over een flinke nokhoogte. Middels het aanbrengen van een vaste trap op bijvoorbeeld de kleinste slaapkamer is deze zolder optimaal geschikt voor het realiseren van een extra grote slaap- en/of werkkamer.

Tuin:
De achtertuin is zeer fraai en voorzien van een terras (met zonneluifel), looppad, gazon (30 x 10 meter) en beplanting. De tuin is middels een schutting en haag omheind. Achter in de tuin bevindt zich een (nieuwe) tuinberging. Vanuit de tuin is er toegang tot de bijkeuken en de inpandige garage welke toegang tot de straatzijde verschaft. De garage is extra ruim en biedt naast de auto voldoende ruimte voor andere zaken. Er is tevens voldoende parkeergelegenheid aanwezig op de oprit.

Overig:
De kozijnen van de gehele woning zijn van kunststof bezet met dubbel glas en de ramen zijn deels voorzien van rolluiken.

Diverse (circa-)afmetingen:
Kelder :  2,50 x 2,50
Bijkeuken :  3,50 x 3,50
Keuken :  4,00 x 4,00
Woonkamer :  6,00 x 3,60 + 3,50 x 3,00
Garage :  7,50 x 3,00/4,50
Slaapkamer 1 :  4,00 x 2,00
Slaapkamer 2 :  4,00 x 3,50
Slaapkamer 3 :  4,00 x 3,00

Situering:
Deze woning ligt in een mooie straat aan de rand van Schimmert. Door de centrale ligging is per auto Valkenburg, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.