Aan een doorgaande weg, buiten de bebouwde kom van Kelpen-Oler gelegen vrijstaande jaren 30 woning met royale dubbele garage en riante privacybiedende achtertuin.

Voorzieningen
Elektriciteit: 5 groepen en 1 aardlekschakelaar 
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
Centrale antenneaansluiting: aanwezig
Isolatie: geen isolatie aanwezig
Kozijnen: de gehele woning is voorzien van houten voorzet kozijnen met enkele beglazing
                                                                                       
Installaties
Centrale verwarming: middels gehuurde gasgestookte combiketel (Remeha)
Warm watervoorziening: via cv-ketel
Alarminstallatie: aanwezig

Omschrijving
Deze bijzonder fraai gebouwde vrijstaande woning ligt op een schitterende kavel van ruim 1.000 m2. Verder beschikt de woning over een riante garage.

Prijs
De prijs is gebaseerd op een transportdatum van uiterlijk 1 oktober 2010.

Indeling

•Souterrain
Provisiekelder bereikbaar vanuit de keuken.

•Begane grond
Overdekte entree. Ontvangsthal voorzien van een natuurstenen vloer, trapopgang en meterkast. Half betegelde toiletruimte met wc en fonteintje. Sfeervolle, lichte, L-vormige woonkamer voorzien van natuurstenen vloer, schouw met open haard en deur naar overdekt terras (linkerzijgevel). Woon-/leefkeuken voorzien van natuurstenen vloer en keukeninrichting met spoelbak, 5-pitsgaskookplaat (incl. wokbrander), koelkast, vaatwasser en diverse kasten. Bijkeuken met houten vloer, witgoedaansluitingen en wasbak. Vanuit de bijkeuken heeft men toegang tot de serre.

•Eerste verdieping
Overloop. Slaapkamer 1 (3.00 x 2.25 meter) met laminaatvloer. Slaapkamer 2 (4.30 x 3.30 meter) voorzien van tapijtvloer, schuifkasten en inbouwkast. Slaapkamer 3 (4.00 x 3.90 meter) met tapijtvloer en inbouwkast. Geheel betegelde badkamer (3.00 x 2.00 meter) voorzien van ligbad, toilet en badkamermeubel met wastafel en inbouwkast.

•Tweede verdieping
Bereikbaar middels vaste trap. Slaapkamer 4 (4.10 x 5.30 meter) voorzien van dakkapel. Berging met opstelling cv-ketel.

Garage
Royale dubbele garage  (5 x 10 meter) voorzien van elektra en dubbele kantelpoort. Aangebouwde berging.

Tuin
Riante achtertuin met diverse terrassen, volop beplanting, bomen en struiken.

Ligging
De woning is gelegen aan een doorgaande weg in het buitengebied van Kelpen-Oler. Kelpen-Oler is een kleine kern. De parochiekerk werd gebouwd in 1935 naar een ontwerp van J.Th.J. Cuypers en P. Cuypers jr. uit Roermond. De driebeukige kerk met neo-romaanse details midden tussen Kelpen en Oler was het begin van de vorming van de gezamenlijke woonkern Kelpen-Oler. Het Keversbroek is een fraai stukje natuurschoon in de omgeving van Kelpen-Oler. Aan de rand van deze woonkern ligt het bedrijventerrein Kelperheide.

Door de centrale ligging in Midden-Limburg is de woning optimaal te bereiken. Zo is de op- en afrit van de A2 richting Maastricht en Eindhoven bereikbaar binnen enkele autominuten. Verder is de Rijksweg (N280) de perfecte aansluiting richting Weert en Roermond.

Kelpen-Oler behoort tot de plattelandsgemeente Leudal, die per 1 januari 2007 is ontstaan na een fusie van de 4 gemeenten: Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe gemeente Leudal maar liefst 16 kernen. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.

Kortom: een mooie en zeer aantrekkelijke regio waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren en van waaruit u de hele provincie Limburg van Venlo tot Maastricht binnen handbereik heeft.