In een rustige woonwijk met veel groen en voldoende parkeergelegenheid te Ubachsberg (Gemeente Voerendaal) ligt deze in circa 1982 gebouwde, perfect onderhouden tussenwoning met omsloten tuin.

Algemeen:
Oppervlakte perceel: 158 m²
Inhoud woning: 350 m³
Aanvaarding: in overleg

Nutsvoorzieningen/installaties:
Elektriciteit: 9 groepen (schakelautomaten), 2 aardlekschakelaars
Centrale verwarming: BOSCH HR (eigendom 2008)
Gasnetaansluiting: aanwezig
Warm watervoorziening: via combiketel
Rioolaansluiting: aanwezig
Centrale antenneaansluiting: aanwezig

Indeling

Begane grond:
In de voorbouw bevindt zich de entreehal met meterkast en de moderne, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en plaatradiator.

Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met geloogd eiken vloer (Bloemen Parket). Het stucwerk van de begane grond is compleet vernieuwd en voorzien van modern spuitwerk. De deuren zijn voorzien van modern beslag en aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor veel lichtinval en toegang tot het terras en de tuin. De ruimte onder de trap is vanuit de woonkamer toegankelijk en dient als voorraadkast.

Rechts achter in het woonhuis bevindt zich de keuken met doorloop naar de bijkeuken. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot het terras. De keuken (1996) staat in hoekopstelling en is voorzien van vaatwasser, combi-oven (Bosch), 4-pits gasfornuis met RVS schouwkap en koelkast. In de bijkeuken, welke in spouw is uitgevoerd en over een goed kwalitatief plat dak beschikt, staat het witgoed opgesteld, zoals wasmachine, droger en diepvries.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (waarvan één extra ruim, met een derde slaapkamer op zolder) en de badkamer. De verdiepingsvloer is van beton en de slaapkamers zijn bedekt met vloerbedekking. De badkamer (2000) is neutraal modern betegeld en voorzien van vaste wastafel, douche en tweede toilet. Op de overloop is via een vaste trap de zolderverdieping toegankelijk.

2e verdieping:
De zolder is ingedeeld in twee ruimten, te weten een extra slaapkamer en een bergzolder alwaar tevens de nieuwe c.v.-installatie staat opgesteld. Het dak is geïsoleerd en middels Velux dakraam met zonwering wordt de zolderkamer voorzien van voldoende natuurlijke lichtinval. Tevens is de zolder voorzien van bergkasten in de dakschuinte.

Tuin:
De achtertuin is voorzien van sierbestrating en middels duurzame Bankirai tuinschermen geheel omheind. Achter in de tuin is via een poort het pad bereikbaar dat toegang verschaft tot de straatzijde.

Overig:
De kozijnen zijn in 2009 vervangen door kunststof bezet met dubbele beglazing. De woning is instapklaar, bevindt zich in een goede prijs-/kwaliteitverhouding en is een bezichtiging meer dan waard!

Diverse afmetingen:
Keuken: 3,00 x 2,65
Woonkamer: 30 m²
Bijkeuken: 3,50 x 2,10

Slaapkamer 1: 17 m² (L-vorm/extra ruim)
Slaapkamer 2: 3,60 x 2,80
Badkamer: 2,60 x 1,80

Zolderkamer: 4,50 x 3,00

Situering:
Deze woning ligt in een mooie woonwijk van Ubachsberg. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.