Centraal gelegen nabij de uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Eindhoven, ligt in het rustige Arensgenhout (gemeente Nuth) deze moderne vrijstaande woning met garage.

Algemeen:
Oppervlakte perceel: 220 m²
Inhoud woning: 525 m³
Aanvaarding: in overleg

Nutsvoorzieningen/installaties:
Elektriciteit:10 groepen (schakelautomaten), 3 aardlekschakelaars 3 x 25 ampère
Centrale verwarming: Nefit Topline HR + boiler met plaatradiatoren en klokthermostaat (2009, eigendom)
Gasnetaansluiting: aanwezig
Warm watervoorziening: via combiketel
Rioolaansluiting: aanwezig
Centrale antenneaansluiting: aanwezig

Indeling

Begane grond:
Ruime entreehal met moderne meterkast en luxe toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Ruime woonkamer (35 m²) met parketvloer en strak stucwerk in optimale staat. Rechts achter in de woning bevindt zich een luxe keuken in hoekopstelling met hardstenen werkblad voorzien van o.a. keramische kookplaat, oven, vaatwasser en RVS wasemkap (en vrijstaande koelkast optioneel).

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (waarvan één betegeld en in gebruik als wasruimte) en een luxe badkamer. De verdiepingsvloer is van beton en de slaapkamers zijn bedekt met laminaat. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco. De badkamer is modern, geheel betegeld en voorzien van een dubbele vaste wastafel, ligbad, zwevend toilet en design radiator. Op de overloop is via vaste trap de zolderverdieping toegankelijk.

2e verdieping:
De zolderverdieping is zeer ruim en voorzien van betonvloer. De zolder bestaat uit twee ruimten, te weten een werkkamer/ annex logeerkamer en een bergzolder alwaar tevens de CV staat opgesteld. Het dak is geïsoleerd en een “Velux” dakraam zorgt voor voldoende daglicht toetreding.

Tuin:
De achtertuin is via een looppad (links van de woning) ook langszij bereikbaar. Rechts van de woning bevindt zich de oprit en de garage met elektrische kantelpoort welke voorts ook toegang tot het achterterras verschaft. De op het zuiden gelegen tuin bestaat uit twee niveaus en bestaat uit overdekt terras (zonwerend), looppad, gazon, vijverpartij en beplanting. De tuin is middels coniferen en schutting omheind.

Overig:
De kozijnen zijn van hout bezet met dubbel glas en deels voorzien van rolluiken. Het schilderwerk is recent uitgevoerd.

Diverse afmetingen:
Garage: 6,00 x 3,00
Keuken: 4,00 x 2,50
Woonkamer: 8,40 x 4,10
Hal: 4,35 x 2,25

Slaapkamer 1: 3,95 x 3,35
Slaapkamer 2: 3,95 x 3,00
Slaapkamer 3: 4,35 x 2,75
Badkamer: 3,00 x 2,45

Zolder: 35 m²

Situering:
Deze woning ligt in Arensgenhout (gemeente Nuth). Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.