Centraal gelegen tussen Heerlen en Maastricht ligt in de woonplaats Klimmen (gemeente Voerendaal) deze fraai onderhouden halfvrijstaande woning met garage en achtertuin.

Algemeen:
Oppervlakte perceel: 250 m²
Inhoud woning: circa 400 m³
Aanvaarding: in overleg

Nutsvoorzieningen/installaties:
Elektriciteit: 5 groepen (schakelautomaten), 2 aardlekschakelaars
Centrale verwarming: Nefit HR-Combi (2006 / eigendom)
Gasnetaansluiting: aanwezig
Warm watervoorziening: via combiketel
Rioolaansluiting: aanwezig
Centrale antenneaansluiting: aanwezig

Indeling

Begane grond:
Entree met moderne meterkast en toegang tot de provisiekelder. De hal leidt tot de woonkamer welke is voorzien van een mooie eiken vloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een 2e hal alwaar zich het toilet en de trapopgang naar de eerste etage bevindt.

Achter de woonkamer bevindt zich de keuken. Het betreft een leefkeuken met 4-pits gasfornuis, oven, Atag wasemkap en koelkast; alles in hoekopstelling.

De keuken geeft toegang tot de aangebouwde serre met witgoedopstelling (wasmachine/droger). Deze centrale ruimte in het huis leidt verder naar de inpandige garage, de hobby-/werkruimte en naar de achtertuin.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de compacte badkamer. Deze is geheel nieuw betegeld en voorzien van douche en vaste wastafel. Op de overloop is via een vlizotrap de zolder toegankelijk.

2e verdieping:
De zolder bevindt zich over de gehele breedte van het pand en is zeer netjes afgewerkt. Het dak is nageïsoleerd en met MDF afgewerkt. Onder de schuinte van het dak zijn schuifkasten gerealiseerd.

Tuin:
De achtertuin bestaat uit een modern overdekt terras met voorts een looppad richting tuinhuis, uit gazon en beplanting. De tuin is omheind en biedt voldoende privacy.

De voortuin is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd en geeft de woning, in combinatie met de gezandstraalde gevels, een frisse uitstraling.

Overig:
De kozijnen in de buitengevels zijn (behoudens de serre) allemaal bezet met dubbel glas en zijn deels voorzien van rolluiken. De riolering is compleet vernieuwd en uitgevoerd in PVC. De garage is voorzien van twee stevige houten openslaande deuren en in de garage is tevens een wateraansluiting aanwezig.

De woning heeft over de gehele lijn een goede kwaliteit en een prima afwerking.

Diverse afmetingen:
Garage: 16 m²
Keuken: 13 m²
Woonkamer: 29 m²
Veranda: 17 m²

Slaapkamer 1: 15 m²
Slaapkamer 2: 9 m²

Situering:
Deze woning ligt in de oude kern van Klimmen. Per auto zijn Maastricht, Heerlen en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.