Terug naar overzicht

Uw makelaar: Dhr. S.E.E. (Stef) Limpens BSc

Landelijk & Agrarisch vastgoed / Agrarisch adviseur

slimpens@aelmans.com
06 - 45 12 31 77
Locatie(s): Ubachsberg

Kun je niet vinden wat je zoekt?

Schrijf je in als zoeker. Wij zoeken met je mee.

Inschrijven als zoeker

Wij zoeken voor jou

Wij gaan op zoek naar je persoonlijke droomobject!

Na het invullen van het formulier word je toegevoegd aan ons zoekersbestand. Zodra passend aanbod zich voordoet nemen we contact met je op. Geheel vrijblijvend en op vertrouwelijke basis natuurlijk.

Het zoekersformulier wordt verstuurd Het zoekersformulier wordt verstuurd…

Foutje

Er ging iets mis op de server. Probeer het nog eens.

Bedankt!

Je inschrijving is verwerkt en we gaan opzoek naar passend aanbod.

Persoonlijke gegevens
Contactgegevens
Ik ben op zoek naar
 

LANDGRAAF - Rimburgerweg 176

Manege / Pensionstalling
€995.000,- k.k.
Bedrijfswoning: Ja, 1

Heb je interesse in dit object of een vraag?

Vul dit formulier in of neem contact op met kantoor Voerendaal via 045 - 575 32 55. Wij staan je graag en vrijblijvend te woord.

Het zoekersformulier wordt verstuurd Het formulier wordt verstuurd…

Foutje

Er ging iets mis op de server. Probeer het nog eens.

Bedankt!

Wij zullen indien nodig z.s.m. reageren.

LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176 LANDGRAAF - Rimburgerweg 176
pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image

Beschrijving

Op een goede plek gelegen, in het buitengebied van de gemeente Landgraaf, mogen wij u dit zeer goed onderhouden manegecomplex met pensionstalling, horecavoorziening en ruime bedrijfswoning gelegen op ca. 1.30.00 hectare te koop aan bieden. Optioneel bestaat de mogelijkheid om bij het object op meer grond, namelijk ca. 2.23.00 hectare, aan te kopen of te huren Heeft u hierover vragen; neem dan contact op met onze makelaar.

Een opsomming van de aanwezige faciliteiten:
- 65 boxen
- Een overdekte piste 20 x 40
- Springterrein, stapmolen, werktuigen- en stroberging, ruime tuig- en koetskamer
- Ruime bedrijfswoning met inpandig appartement
- Bestemming bedrijf met aanduiding horeca, trouw- en vergader accommodatie, honden- paardendressuurterrein,
- Potentiële omzet manege + pensionstalling o.b.v. gerealiseerde cijfers: € 250.000,-
- Potentiële omzet horeca o.b.v. gerealiseerde cijfers: € 275.000,-

Hebben we met deze samenvatting uw interesse gewekt? Lees dan onderstaande gedetailleerde informatie.

Algemeen:
Perceeloppervlakte: ca. 1.30.00 ha (optioneel 2.23.00 ha)
Vraagprijs: € 995.000
Aanvaarding: in overleg

(Bedrijfs)woning:
Bouwjaar: 1920
Inhoud woning: circa 1.100 m³

Voorzieningen:
Elektriciteit: voldoende groepen (schakelautomaten) aanwezig, dag-/nachtmeter
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
Kozijnen: kunststof kozijnen
Isolatie: dubbel glas/dakisolatie
Zonwering: rolluiken

Installaties:
Centrale verwarming: via gasgestookte c.v.-ketel Nefit Ecomline HR
Warm watervoorziening: middels c.v.-ketel
Alarminstallatie: aanwezig

Indeling:
• Begane grond
Via de ruime betegelde entreehal heeft men toegang tot de bijkeuken, woonkamer en keuken. In de hal is de toiletruimte met toilet en fontein en de meterkast gesitueerd. De apart gelegen garderoberuimte heeft eveneens veel kastruimte. Via de hal te bereiken bijkeuken is de Cv-installatie en witgoed geplaatst.

De aangrenzende keuken (33 m²) is voorzien van een gootsteen, inductie kookplaat, wasemkap, dubbele oven, vaatwasser en koelkast met vriesgedeelte. De installaties zijn voornamelijk van het kwalitatief goede merk Atag.

Vanuit de keuken heeft men zicht en toegang tot de achtergelegen tuin.
Het kantoor is vanuit de keuken te bereiken en heeft zicht en toegang tot de tuin.

De aan de keuken grenzende splitlevel woonkamer is zeer ruim qua opzet (69 m²) en in twee gedeelten te verdelen. De eetkamer is betegeld en voert via een tweetal trappen naar het zit gedeelte.
In het van parket voorziene zitgedeelte ge niet men van de haardpartij met houthaard en de troggewelfde plafonds. Aangrenzend aan de zitkamer/tuinkamer alwaar men zicht heeft op de achter gelegen tuin.

• Eerste verdieping
Via de houten trap in de hal heeft men toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de overloop bereikt men twee slaapkamers welke respectievelijk ca. 19 m² en 14 m² groot zijn. Vanaf een slaapkamer heeft men toegang tot het dakterras met uitzicht over de bedrijfslocatie. Op de eerste etage bevindt zich verder de badkamer voorzien van ligbad, badkamermeubel met wastafel en douchecabine. De separaat gelegen toiletruimte is eveneens bereikbaar via de overloop.

Via een werkkamer heeft men toegang tot het groom-/gastenverblijf, met twee kamers en een separate badkamer tezamen ter grootte van 65 m². Het groom-/gastenverblijf is eveneens te gebruiken als 2 extra slaapkamers. Via een sierlijke trap in de tuin heeft men eveneens toegang tot het verblijf.

• Tweede verdieping
Via een houten vaste trap op de overloop bereikt men de tweede verdieping. Via een tussenportaal heeft men toegang tot twee slaapkamers.

Hippisch complex:
Via de smeedijzeren toegangspoort heeft men toegang tot de grote parkeerplaats.

In de stallen gelegen parallel aan de overdekte piste bevinden zich 35 ruime stallen en twee wasplaatsen. De andere schuren, in de carré opstelling zijn in gebruik als stroopslag, werkplaats, kantine voor het personeel en koetsenkamer.

Aan de overzijde van de piste en stallen zijn de imposante tuig- (27 m²) en koetskamer (128 m²) gesitueerd.

De overdekte binnenpiste (20 x 40 m.) is centraal gelegen op het terrein en verkeert in zeer goede staat van onderhoud. De overkapping is in 2007 opgetrokken in stalen spanten en gedekt met damwand dakpanelen.
Aan de achterzijde van de overdekte piste zijn 7 ruime stallen gebouwd. In de aanbouw aangrenzend aan de overdekt piste zijn 14 ruime stallen gebouwd.

Op het achter terrein is in 2015 een nieuwe stal gebouwd voor het houden van 9 pony’s. De stal is opgetrokken met stalen spanten en damwand gevelbekleding. Het dak is gedekt met golfplaten.

Erf en buitenterrein:
Op het achter terrein bevinden zich verder een in 2014 nieuw gebouwde stapmolen, longeercirkel en buitenbak. Het voorerf is deels beklinkerd en gedeeltelijk voorzien van kiezel. Aangrenzend aan de bak is het spring-/evenemententerrein met een oppervlakte van ca. 2.625 m² gelegen.

Landerijen/Cultuurgronden:
Aan de zuidzijde van het hippisch complex zijn de bijbehorende percelen grasland gelegen. Deze percelen worden optioneel aangeboden en zijn gedeeltelijk vlak en gedeeltelijk licht hellend gelegen.

Horeca ‘’D’r Auw Graanschuur’’:
Behalve een uniek hippisch complex bestaande uit manege, pensionstalling en een zeer nette woning heeft deze locatie u meer te bieden en wel een volledig geoutilleerd horecacomplex.

D’r Auw Graanschuur is horecagelegenheid waar zitgelegenheid is voor ca. 50 personen (excl. terras) en is te bereiken via de binnenhof en de parkeerplaats. De parkeerplaats heeft een oppervlakte van ca. 2.000 m² en aangrenzend is een speeltuin aangelegd. De locatie biedt veel potentie en mag gebruikt worden voor onder andere feesten, bruiloften (sinds 2012 officieel als trouwlocatie), babyborrels, huifkarrentochten, koetsarrangementen maar ook als café/restaurant en voor het serven van een kop koffie en Limburgse vlaai aan wandelaars en fietsers. Gelet op de behaalde resultaten in het verleden is de horeca een zeer goede aanvulling op het hippisch complex en biedt de mogelijkheid tot het ruimschoots verdubbelen van de omzet van het hippisch complex.

Indeling:
Aangrenzend aan de ruime parkeerplaats kunt u via een trap de horecagelegenheid bereiken (voor rolstoelgebruikers is een aparte toegang met lift voorzien). Vanaf het overdekte terras met weids uitzicht heeft u toegang tot de accommodatie. Ook is de horecagelegenheid te bereiken via de binnenhof. Ook is er een buitenterras aangelegd.

Aan de linkerzijde treft u een garderobe met aansluitend fraaie bar met tapinstallatie, wijnkoelers, koelkasten en afwasgelegenheid. Ook is hier het invalidetoilet voorzien.

De bedrijfskeuken is voorzien van goede installaties. Via een vaste trap heeft men toegang tot de gescheiden toiletgroepen op de begane grond.

Enkele maten:
Café/restaurant: 155 m²
Keuken: 17 m²
Nokhoogte: 4,8 m.

Bestemmingsplan:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Rimburgerhoeve’ van de gemeente Landgraaf. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming ‘Bedrijf-Paardenhouderij’.
Verdere informatie over het bestemmingsplan treft u aan in de bijlage Quickscan bestemmingsplan.
Mocht u na het doorlezen van deze informatie specifieke vragen hebben dan kunt ten alle tijden contact opnemen met een van onze planologische adviseurs van Aelmans Ruimtelijke Ordening en Milieu.

Ligging:
Het hippisch complex is gelegen ten oosten van Ubach over Worms in Rimburg. Alle basisvoorzieningen zijn in Waubach (op fietsafstand) gelegen. Dit geldt eveneens voor de sportvelden en kinderopvang. Door de aanleg van de nieuwe ringweg is de ontsluiting te omschrijven als goed. Door de ligging rondom talrijke uitrijgelegenheden maakt deze locatie uniek. Vanwege de ligging op korte afstand van de Duitse grens kan men eveneens de prachtige rijden in het prachtige natuurgebied Wurmtal. Ook voor horecagelegenheid is dit een top locatie. Er zijn vele wandel- en fietspaden in de directe nabijheid gelegen en aan toerisme is er in deze regio geen gebrek.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als:
Gemeente Ubach over Worms, sectie E, nummer 498, 1.02.80 ha
Gemeente Ubach over Worms, sectie E, nummer 499, ca. 0.27.20 ha. (gedeeltelijk, ca. 2.15.60 ha. optioneel)
Gemeente Kerkrade, sectie P, nummer 41, 0.07.40 ha (optioneel)

Bijzonderheden:
- 65 stallen
- FNRS 4 sterren manege
- Top horecalocatie
- Geen asbest op of in de gebouwen

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Lees meer

Specificaties

Bedrijfswoning: Ja, 1
HoofdfunctieManege / Pensionstalling
Lees meer