ROGGEL - Ophoven 50

Foto's

Beschrijving

In het buitengebied van Roggel, bieden wij u een vrijstaande woonboerderij aan op een prachtige locatie. Het object wordt aangeboden op circa 1.20.00 ha. Aankoop van meer meters is bespreekbaar, in totaal 7.99.40 hectare. Dit zeer unieke object heeft diverse exploitatie mogelijkheden. Niet alleen is het object geschikt voor recreatie/groepsaccommodatie, vanwege de vergunning is het ook zeer interessant voor paardenliefhebbers of het realiseren van een zorgboerderij.

Kortom uitermate geschikt voor:
- Rustzoekers
- Paardenliefhebbers
- Recreatie
- Groepsaccommodatie
- Minicamping
- Zorgboerderij

Omschrijving
Deze vooroorlogse boerderij uit 1935 is opgetrokken uit bakstenen. Het dak is gedekt met pannen en etherniet dakbeschot. Verder is de woning voorzien van houten kozijnen. De woning is voorzien van centrale verwarming met radiatoren die zijn aangesloten op een CV- combiketel van Nefit. De begane grond vloer is uitgevoerd in beton. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout.

Indeling

Bedrijfswoning
Via de voordeur wordt toegang verleend aan de hal. De hal verleent toegang tot de woonkamer, keuken en extra kamer, eventueel te gebruiken als extra slaapkamer. Vanuit de keuken betreedt u de bijkeuken waar er een aansluiting voor het witgoed en de technische ruimte te vinden zijn.
Via een vaste trap naar de eerste verdieping zijn vier slaapkamers bereikbaar. Vanuit de kamer aan de rechtervoorzijde van de woning is een badkamer en suite gevestigd.
Onder de woonkamer is het souterrain aanwezig.

Tweede woning, inpandig
Via de voorzijde van de woning toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn de badkamer, keuken en twee slaapkamers bereikbaar. Via de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is een derde slaapkamer bereikbaar. Tot slot is vanuit de keuken een bijkeuken bereikbaar. Hier is een toilet gevestigd. Vanuit de bijkeuken is het mogelijk om de overkapping te bereiken.

Groepsaccommodatie
Aan de achterzijde van de bedrijfswoning is een grote ruimte groepsaccommodatie gevestigd. Deze accommodatie heeft op de begane grond een sanitaire ruimte, keuken, technische ruimte en vaste trap naar de eerste verdieping. De eerste verdieping biedt ruimte voor twee ruime slaapzalen.

Kleine groepsaccommodatie
Via de overkapping is de kleine groepsaccommodatie bereikbaar. Via de hal, voorzien van vaste trap naar de eerste verdieping is de doucheruimte, garage en groepsruimte (kamer/keuken) aanwezig. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers te vinden.

Bijgebouwen
Garage/bering en sanitaire voorzieningen:
In de garage zijn naast twee garages ook een berging en een toiletruimte gevestigd voorzien van 3 toiletten en 4 douches, deze zijn t.b.v. de minicamping. Verder is er een openwerktuigenberging t.b.v. opslag.

Schuur (voormalige jongveestal):
De schuur met openwerktuigenberging is geschikt voor opslag.

Minicamping
Minicamping beschikt over 15 standplaatsen allen voorzien van water en elektriciteit.

Erf/perceel
Aan de linkerzijde van de woning ligt een oprit met toegang tot de bedrijfsgebouwen. Het erf is verhard met asfalt.
Tevens is er een beregeningsput aanwezig. Deze is gevestigd aan de achterzijde van de stallen (tussen de stal en de landbouwgrond).

Voorzieningen en installaties
• Elektriciteit: Aanwezig
• Wateraansluiting: Aanwezig
• Gasaansluiting: Aanwezig
• Riolering: Aanwezig
• Kozijnen: houten kozijnen
• Isolatie: Dakisolatie en dubbelglas
• Energielabel: G, G en E
• Centrale verwarming: CV-combiketel
• Warm watervoorziening: Via CV- combiketel

Vergunningen
Het bedrijf beschikt over een omgevingsvergunning d.d. 19-4-1993 aanwezig voor het houden van 21 zoogkoeien, 26 jongvee, 15 vleesstieren en 2 paarden. Totaal 380,0 kg NH³.

Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudel 2016’ van de gemeente Leudal. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object een agrarische bestemming met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – groepsaccommodatie’, deze functieaanduiding rust op de groepsaccommodaties en loods. Bouwblok incl. ondergrond woning bedraagt circa 4.800 m². Verder rust er een functieaanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – minicamping’ ter grootte van circa 7.100 m² t.b.v. maximaal 15 standplaatsen.

De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl. Op verzoek kan dit in hard-copy aan u worden toegezonden.

Ligging
De woning is gelegen in het buitengebied van Roggel. In de nabijheid ligt het centrum van Roggel voor de dagdagelijkse boodschappen, wandelgebied ‘Leudal’ en op 5 autominuten afstand het centrum van Heythuysen met verschillende eetgelegenheden.
Als vakantieganger met camping de Leistert in de buurt, natuurliefhebber of bezoeker bent u in Roggel ook op de juiste plaats: een mooie omgeving om te ontspannen en te genieten van de natuur.

Specificaties

Downloads