Mobiele menu

Contact

De juiste waarde voor het juiste doel

Taxeren is waarde bepalen met een specifiek doel. Bijvoorbeeld voor uw belastingaangifte, opstalverzekering of hypotheek. Een belangrijk punt, want het doel van uw taxatie bepaalt mede de methode. Bij Aelmans vindt u onafhankelijke, erkende taxateurs die precies weten wat u nodig heeft. En die de markt voor particulier, agrariër en ondernemer goed kennen. 

Hoe kunnen we u helpen?

Gecertificeerde register taxateurs

Aelmans beschikt over meerdere erkende taxateurs die actief zijn op de woningmarkt, agrarische markt als ook voor horeca-, kantoor-, zorg- en bedrijfsvastgoed. We zijn lid van verschillende brancheorganisaties en registers die zorgen voor continue bijscholing en waarborging van kwaliteit.

Bekijk onze taxateurs

Medewerkers Aelmans

We helpen u graag met

Veel taxaties worden uitgevoerd voor het verkrijgen van financiering. Het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) houdt toezicht op de uitvoering van woningtaxaties. Onze woningtaxateurs zijn aangesloten bij het NWWI. Het taxatierapport dat we voor u opstellen, wordt dan ook door alle geldverstrekkende instellingen geaccepteerd. 

De waarde bepalen van een bedrijfsobject vereist specialistische kennis. Onze experts werken nauw met elkaar samen om tot het beste advies te komen. Vraagt u een taxatie aan? Dan ontvangt u eerst een offerte van ons. Daarna volgen inventarisatie, marktonderzoek en waardebepaling. We leveren eerst een conceptrapport aan en bespreken samen eventuele opmerkingen. Daarna ontvangt u het definitieve rapport. 

Hoe snel uw taxatie klaar is, is afhankelijk van de grootte, aard en complexiteit van het object. Is er aanvullend onderzoek nodig? Dan zal de taxatie iets langer duren. Maar omdat onderzoek deel uitmaakt van onze diensten, kunnen we als dat nodig is snel schakelen. 

Onze ervaren en erkende register-taxateurs zijn gespecialiseerd in:

  • Agrarisch vastgoed
  • Beleggingsvastgoed
  • Bedrijfsobjecten
  • Exploitatiegebonden vastgoed
  • Grootzakelijk vastgoed
  • Horeca
  • Kantoren
  • Winkelruimtes
  • Maatschappelijk- en zorgvastgoed

Taxeren vraagt om specialistische kennis. Dat is altijd het geval, maar in de agrarische sector in het bijzonder. Pluim- en melkvee, varkens en geiten, akker- en tuinbouw: ze vragen allemaal om kennis van zaken en inzicht in de verschillende factoren die de waarde bepalen.

Daarbij onderscheiden we interne factoren, waaronder de inventaris, dierrechten en uitbreidingsmogelijkheden. Maar ook externe, zoals wet- en regelgeving, stikstofproblematiek en Natura 2000-gebieden.

Kennis van het gebied én de sector is onmisbaar om tot een correcte, onafhankelijke waarde te komen. Bovendien wordt de regelgeving omtrent taxeren steeds strenger. En dat is prima, want daarmee zijn kwaliteit, kennis en onafhankelijkheid gewaarborgd. 

Zonder taxatierapport is het verzekerd bedrag vaak bepaald op basis van globale schattingen. Dat betekent dat veel vastgoedeigenaren onder- of oververzekerd zijn, zeker als de polis al jaren niet meer is bijgesteld. 

Onze gecertificeerde taxateurs kunnen de herbouwwaarde van uw onroerend goed nauwkeurig bepalen. Zo betaalt u nooit te veel premie, en bent u bij calamiteiten verzekerd van het bedrag dat nodig is voor herinrichting of herbouw.

Wilt u inzicht in de balanswaarde van vastgoed en grondposities? Dan kunt u een balanstaxatie laten uitvoeren. Bijvoorbeeld om uw onroerend goed tegen de actuele waarde op de balans op te nemen. Of omdat de accountant dat van u vraagt. 

Om de economische huurwaarde van een vastgoedobject te bepalen, kunnen wij een huurwaardetaxatie voor u uitvoeren. Dit is de huurwaarde die u in een vrije markt voor het object kunt vragen. De taxatie kan van belang zijn als er een periodieke huurherziening plaatsvindt. 

De overheid heeft voor de realisatie van projecten vaak grond nodig. Voor de aanleg van een weg bijvoorbeeld, of een bedrijventerrein. Vaak is deze grond in handen van particulieren of bedrijven. De overheid doet hen een aanbod om hun schade te vergoeden. Lukt het niet om het met elkaar eens te worden? Dan kan de overheid overgaan tot onteigening. 

Tijdens onderhandeling en onteigening is het belangrijk om de waarde van de grond - al dan niet met bebouwing - helder te hebben. Onze taxateurs kunnen u daarbij helpen. Daarnaast wijzen onze onteigeningsdeskundigen u graag de weg door de procedure. 

Heeft u een taxatie nodig voor een belastingaangifte? Bijvoorbeeld bij successie, bedrijfsoverdracht, bedrijfsbeëindiging of boedelverdeling? Dan kunt u de inspecteur van de belastingdienst vragen om mee te werken aan een minnelijke taxatie. U schakelt daarbij een taxateur in om uw belangen te behartigen. Onze taxateurs zorgen voor de juiste balans tussen het taxatievak en de fiscale aspecten. 

Van aanvraag tot nazorg

Iedere situatie en iedere taxatie is anders. Wanneer u een taxatie bij ons aanvraagt, kunt u in de meeste gevallen uitgaan van de volgende stappen: 

Zodra we uw taxatieaanvraag hebben ontvangen, stellen we onmiddellijk het doel van de taxatie vast, wat van essentieel belang is voor de opeenvolgende stappen.

In stap 2 stuurt u ons alle relevante stukken door, als basis voor de taxatie. 

Wij bevestigen de taxatieopdracht met een Opdracht tot Dienstverlening (OTD). 

We plannen samen met u de inspectie in. Vervolgens kunnen we aan de slag met het uitwerken van de taxatie.

De taxatie wordt gecontroleerd door een tweede taxateur. Dit noemen we de plausibiliteitstoets.

De taxatie wordt bij u gereed gemeld. 

U ontvangt van ons het taxatierapport. Heeft u nog vragen? Dan staat onze taxateur u natuurlijk graag te woord.

Inrichting woning

Grootzakelijke taxaties

Is de marktwaarde gelijk aan of hoger dan 5 miljoen euro, is het object exploitatiegebonden, zoals recreatie, horeca of sport? Of is het een complex object dat specialistische kennis vereist zoals een museum, conferentiecentrum of zuikenhuis? Dan valt uw vastgoed onder Groot Zakelijk Vastgoed. 

De marktwaarde van Groot Zakelijk Vastgoed is afhankelijk van de bedrijfsvoering. Aelmans Taxaties BV beschikt over een aantekening Groot Zakelijk Vastgoed (GZV) en staat hiermee ingeschreven in de kamer GZV van NRVT.

vastgoed 1
Certificeringen 2
Certificeringen 3

Een taxatie nodig?

Onze taxateur Maurice Sangen helpt u graag verder
Maurice Sangen
msangen@aelmans.com
+31 (0)6 30 63 84 40

Een taxatie nodig?

msangen@aelmans.com
+31 (0)6 30 63 84 40
Maurice Sangen
Onze taxateur Maurice Sangen helpt u graag verder