EPEN - Krekelstraat 7

Foto's

Beschrijving

Gelegen in een rustige straat in het landelijk gelegen dorp Epen, bieden wij deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met aanbouw en zonnige achtertuin aan. De woning beschikt over 3 slaapkamer en een ruim perceel van maar liefst 333 m².

Wij laten deze woning graag aan u zien, neem contact op met ons kantoor in Voerendaal voor het plannen van een afspraak (045-3030600/ voerendaal@aelmans.com).

Algemeen:
Bouwjaar: 1958
Inhoud: 520 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 117 m²
Perceeloppervlakte: 333 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne en uitgebreide meterkast
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: aanwezig
Kozijnen: aluminium kozijnen
Isolatie: dubbele beglazing
Overig: 11 zonnepanelen (uit 2021, eigendom) en deels v.v. rolluiken

Installaties:
Centrale verwarming: c.v.-ketel (Nefit Trendline, uit 2014)
Warm water voorziening: middels combiketel

Indeling:

• Kelder
Provisiekelder (ca. 10 m²).

• Begane grond
Entree/hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer, (provisie)kelder en 1e verdieping. Het toilet is volledig betegeld en beschikt over een zwevend toilet, fontein en radiator.

De woonkamer is L-vormig en beschikt over veel lichtinval, door de houten parketvloer is het een sfeervolle ruimte. Met een oppervlakte van circa 34 m² is de woonkamer ruim te noemen.

Aansluitend aan de woonkamer, is in de aanbouw de woonkeuken gerealiseerd. De keuken (ca. 15 m²) beschikt over een aanbouwkeuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, combimagnetron en koelkast. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer en biedt middels een grote schuifpui toegang tot het overdekte terras aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is ook de bijkeuken vanuit de keukenruimte toegankelijk.

De bijkeuken (ca. 9 m²) beschikt eveneens over een plavuizen vloer en beschikt over de witgoedaansluitingen en een wasbak. De c.v.-ketel is eveneens in de bijkeuken gesitueerd (Nefit).

• 1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ca. 12 m², 11 m² en 9 m². De slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken beiden over een muurkast en rolluiken.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douchecombinatie, wastafel met meubel, toilet en handdoekradiator.

• Zolder
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder (ca. 21 m²), met potentie om de woonruimten uit te breiden (nokhoogte 2,49 m!).

Bijgebouwen:
In de achtertuin zijn 2 houten bergingen gerealiseerd (ca. 13 m² en 6 m²).

Tuin:
Ruime en privacyvolle achtertuin, voorzien van diverse zitplekken. Direct achter de woning is een ruim terras met overkapping gelegen, waardoor men het gehele jaar buiten kan zitten. Aan de achterzijde van de tuin is tevens een 2e sfeervolle zitplek gerealiseerd, van waaruit men kan genieten van de eigen achtertuin. Door de ligging op het zuidwesten is de achtertuin uitermate geschikt voor de zonliefhebber.

Ligging:
De woning is gelegen in Epen, in een van de mooiste landschappen van Nederland: Het Heuvelland. Het mooie dorp Epen heeft veel te bieden voor echte levensgenieters. Laat uzelf geheel tot rustkomen in een prachtige, pittoreske omgeving. Van wandelen en lekker eten tot golfen en fietsen: er is genoeg te doen in dit met 5-sterren bekroonde wandel- en fietsgebied.

Op loopafstand van de woning is de basisschool (à Hermkes) gelegen, maar ook een Spar supermarkt, bakkerij voor de dagelijkse benodigdheden. Voor de overige voorzieningen, kan men terecht in de naastgelegen dorpen (o.a. in Gulpen en Vaals).

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie D, nummer 4257, ter grootte van 333 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Specificaties

Indeling

Energie

Buitenruimte

Downloads