Terug naar overzicht
Linkedin icoon

Uw makelaar: Dhr. R.J.H. (Richard) Vroonen RM/RT

Beëdigd NVM-makelaar Wonen & Bedrijfsmatig Vastgoed / Register Taxateur / WOZ en NWWI-taxateur

rvroonen@aelmans.com
06 - 10 92 51 88
Locatie(s): Margraten

Kun je niet vinden wat je zoekt?

Schrijf je in als zoeker. Wij zoeken met je mee.

Inschrijven als zoeker

Wij zoeken voor jou

Wij gaan op zoek naar je persoonlijke droomobject!

Na het invullen van het formulier word je toegevoegd aan ons zoekersbestand. Zodra passend aanbod zich voordoet nemen we contact met je op. Geheel vrijblijvend en op vertrouwelijke basis natuurlijk.

Het zoekersformulier wordt verstuurd Het zoekersformulier wordt verstuurd…

Foutje

Er ging iets mis op de server. Probeer het nog eens.

Bedankt!

Je inschrijving is verwerkt en we gaan opzoek naar passend aanbod.

Persoonlijke gegevens
Contactgegevens
Ik ben op zoek naar

Bekijk de laatste editie van Buitenstate magazine:

Buitenstate Magazine 2020
Verkocht onder voorbehoud

MAASTRICHT - Lammergierstraat 25

Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
€340.000,- k.k.
Perceelsoppervlakte: 85 m2
Inhoud: 485 m3

Heb je interesse in deze woning of een vraag?

Vul dit formulier in of neem contact op met kantoor Margraten via 043 - 30 30 117. Wij staan je graag en vrijblijvend te woord.

Het zoekersformulier wordt verstuurd Het formulier wordt verstuurd…

Foutje

Er ging iets mis op de server. Probeer het nog eens.

Bedankt!

Wij zullen indien nodig z.s.m. reageren.

Logo Buitenstate Deze woning betreft een Buitenstate.
Meer informatie over Buitenstate
MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25 MAASTRICHT - Lammergierstraat 25
pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image

Beschrijving

Landelijk en karakteristiek wonen en tóch alle faciliteiten van de stad op fietsafstand? Dat kán in de verkeersluwe Lammergierstraat in Wolder! Aan de rand van Maastricht bieden we dit charmante hoekwoonhuis aan, oorspronkelijk een dorpsboerderij daterend laat-achttiende eeuw. De woning is geheel gerestaureerd met veel aandacht voor authentieke details. Veldbrand en mergel zijn in de hele woning mooi in balans en vergroten het landelijke en sfeervolle gevoel.

De huidige indeling biedt plaats aan één ruime slaapkamer, een herinrichting kan desgewenst een tweede en zelfs derde slaapkamer opleveren. Terras en loggia bevinden zich aan de brede westzijde, een ideale positie voor de middag- en avondzon. Ook is de woning ideaal te noemen voor de combinatie van wonen en werken door de aanwezigheid van de atelierruimte/werkruimte waardoor er volop mogelijkheden zijn.

Heeft deze charmante woning uw interesse gewekt? Bel ons dan voor het maken van een bezichtigingsafspraak!

Algemeen:
Bouwjaar: 1890
Inhoud: 485 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m²
Overige inpandige ruimte: 11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m²
Perceeloppervlakte: 85 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: merbau hardhout
Isolatie: dak- en muurisolatie, isolerende HR++ beglazing
Energielabel: vrijstelling vanwege (gemeentelijk) monument

Installaties:
Centrale verwarming: vloer-, plint- en radiatorverwarming (cv-combi-installatie Intergas HRE, huur)
Warmwatervoorziening in badkamer middels HR-cv-combi-installatie. Warmwatervoorziening in keuken en atelier middels elektrische close-in boilers in eigendom
Persluchtinstallatie


Indeling:

Kelder:
Een hardhouten luik in de leefkeuken geeft toegang tot de (deels gewelfde) kelderruimten van ruim 3 m² en 8 m². Deze ruimten zijn keurig afgewerkt, voorzien van een tegelvloer en ideaal te gebruiken als wijnkelder, provisie-ruimte of ten behoeve van opslagdoeleinden.

Begane grond:
De entree/hal is voorzien van vernuftige maatwerkgarderobe met uitschuifbare berging en biedt toegang tot de leefkeuken.
De sfeervolle leefkeuken (circa 27 m²) met open haard is voorzien van een aanbouwkeuken in hoekopstelling die is uitgerust met de volgende Miele-apparatuur: stoom/combi-oven, bordenwarmer, afwasmachine, koelkast en inductiekookplaat op krachtstroom. Verder zijn er een close-in boiler, elektrisch aansluitpunt voor een recirculatie-afzuigkap en een extra aansluitpunt voor een eventuele wasmachine aanwezig.
Aansluitend is de multifunctionele ruimte (circa 29 m²) gelegen. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkruimte/atelier, maar kan relatief eenvoudig worden omgevormd tot bijvoorbeeld woonkamer, tweede slaapkamer of praktijkruimte. Aansluitingen voor witgoed, krachtstroom en een tweede toilet zijn hier reeds aanwezig. Ook is er een sfeervol buitenterras gelegen, bereikbaar vanuit de atelierruimte, met een goede bezonning (west).

1e verdieping:
Middels een beuken steektrap is vanuit de leefkeuken de sfeervolle woonkamer (circa 27 m²) bereikbaar. Deze is onder andere voorzien van mooie en praktische design inbouwmeubels en afgewerkt met een grenenvloer, strak pleisterwerk-plafond en sfeervolle wanden opgetrokken uit veldbrand in combinatie met mergelsteen. Sfeer op en top! Via een tussenhal zijn vervolgens de slaapkamer, badkamer en het toilet bereikbaar. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Het toilet is separaat gelegen en eveneens geheel betegeld.
De slaapkamer (circa 17 m²) beschikt over een opengewerkt plafond en is bijzonder sfeervol. Aansluitend is er toegang tot de loggia, waar het heerlijk genieten is van de middag- en avondzon (op westen georiënteerd).

Vliering:
Zowel boven de woonkamer als boven de badkamer is een praktische vliering met voldoende bergruimte aanwezig. De vlieringen zijn bereikbaar via een luik in de woonkamer en via een luik met vlizotrap op de overloop. Op de vliering boven de badkamer zijn de mechanische afzuiging, de Intergas HR-cv-combiketel en een aansluiting voor een eventuele waterontharder geïnstalleerd.

Renovatie:
Met aandacht voor authentieke details is de woning in 1984 geheel gerenoveerd en geïsoleerd, met optimalisatierondes in 2000 en 2020. Renovatie betreft:
- Een nieuwe houten kapconstructie voorzien van isolerende dakplaten, keramische pannen, zinken goten en zinken hemelwaterafvoer
- Nieuwe pvc-rioleringen tot aan de gemeentelijke aansluiting
- Deels gerestaureerde en deels volledig opnieuw opgetrokken funderingen en muren gedekt
met hardsteen beplating, voorzien van uitvoerige vochtwerende maatregelen en daar waar mogelijk spouwmuurisolatie
- Hardhouten, merbau kozijnen, deels met HR++ glas en deels met inbraakwerend HR++ glas
- Hardhouten raamluiken en atelierpoort
- Geheel vernieuwde elektrische installatie met krachtstroominstallatie
- Gestucte plafonds met dimbare inbouwspots
- Nieuwe verdiepingsvloeren, deels uitgevoerd in beton en deels uitgevoerd in hout
- Fraaie beuken trap
- Hang- en sluitwerk en alarminstallatie

Ligging:
De woning is gelegen aan de Lammergierstraat, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Wolder. De wijk kenmerkt zich door haar goede verbindingen in de richting van het stadscentrum van Maastricht en België. In de directe omgeving bevinden zich bovendien uitstekende voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, sport en recreatie. Winkelcentrum Daalhof en Brusselsepoort zijn in de directe nabijheid gelegen. Natuurgebieden als Sint Pietersberg en het Jekerdal zijn op loop- en fietsafstand van de woning gelegen.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met Richard Vroonen van ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Lees meer

Specificaties

Soort woonhuis Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar 1890
Woonoppervlakte 115 m2
Overige inpandige oppervlakte 11 m2
Perceeloppervlakte 85 m2
Inhoud 485 m3

Indeling

Aantal slaapkamers 1
Aantal verdiepingen 4
Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rookkanaal

Energie

C.V.-ketel Intergas HRE (Huur, Combiketel, 2016)
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Hr glas
Verwarming Cv ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging Aan rustige weg, Beschutte ligging
Tuin Patio atrium, Zonneterras
Garage
Lees meer