RANSDAAL - Ransdalerstraat 28

Foto's

Beschrijving

Liefhebbers van ruimte, goed wonen en dieren opgelet! Geheel vrijblijvend mogen wij u deze unieke locatie te koop aan bieden. De locatie omvat een agrarisch bedrijf bestaande uit een fraaie volledig gemoderniseerde (bedrijfs-)woning, voormalige veestal, opslagloods en aangrenzend gelegen huiskavel. De locatie beschikt daarnaast over een vrij bouwvlak van ruim 5.500 m². Genoeg mogelijkheden voor bijvoorbeeld het bouwen van een uw eigen hippisch complex met bijbehorende voorzieningen. De locatie wordt thans aangeboden op een perceel van ca. 2 ha. (20.000 m²). Optioneel bestaat de mogelijkheid om het perceel uit te breiden tot maar liefst ca. 8.70.64 ha.

Heeft voorgaande introductie u enthousiast gemaakt? Informeer bij de makelaar of uw ideeën passend kan zijn voor deze locatie.

Algemeen:
Bouwjaar woning: 1964 (renovatie in 2011)
Inhoud woning: circa 820 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 215 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 35 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 40 m²
Externe bergruimte: ca. 780 m²
Perceeloppervlakte: ca. 2,0 ha. optioneel uit te breiden tot ca. 8.70.64 ha.
Vraagprijs: € 785.000,-
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter en krachtstroom
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
Kozijnen: kunststof kozijnen
Isolatie: dubbel glas/dakisolatie/vloerisolatie/spouwmuurisolatie
Overige voorzieningen: 30 zonnepanelen (2013), vloerverwarming gehele begane grond, airco in de woonkamer

Installaties:
Centrale verwarming: via gasgestookte c.v.-ketel
Warm watervoorziening: middels c.v.-ketel

Omschrijving:
De fraaie en kwalitatief goede woning is in 2011 nagenoeg volledig gemoderniseerd en voorzien van kwalitatief goede en duurzame materialen.

Indeling:
Souterrain
Het souterrain is bereikbaar via de vaste trap in de hal alsook via een toegangspoort. Het souterrain heeft een oppervlakte van ca. 80 m², overal stahoogte en is thans in gebruik als provisiekelder, wasruimte en garage, tevens bevind zich hier de meterkast. De wasruimte is tevens voorzien van een aparte ingang.

Begane grond
Via de entree aan de zijkant van de woning heeft men toegang tot de hal van de woning. In de hal bevindt zich het toilet en trapafgang naar de kelder. Aangrenzend aan de hal treft met de woonkamer met openkeuken welke geniet van volledig tuincontact door de grote schuifpuien. De ruimtes zijn gescheiden door een haardpartij welke het fraaie plaatje compleet maakt. De keuken is voorzien van een ruim kookeiland met alle benodigde voorzieningen. In dit woongedeelte is behalve vloerverwarming ook airco aanwezig. Aangrenzend aan de keuken en woonkamer is een grote terrasoverkapping voorzien.

Vanuit de hal heeft men verder toegang tot de werkkamer met doorloop naar de eerste slaapkamer. Ook heeft men vanuit de hal rechtstreeks toegang tot de tweede slaapkamer met balkon en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche, ligbad en wastafel.

Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om in de ruime kelder 1 of 2 extra slaapkamers te creëren.

Bedrijfsgebouwen:
Op het achter-terrein, hetgeen via een separate toegangsweg ontsloten is bevindt zich de bedrijfslocatie. De bedrijfsgebouwen zijn gelegen op voldoende afstand van de woning. De ligboxenstal uit ca. 1980 (ca. 770 m² groot) is van oorsprong een openfrontstal en is aan drie zijden opgetrokken in spouw rondom stalen gegalvaniseerde spanten. De daken zijn gedekt met asbesthoudende golfplaten en de stal is deels voorzien van een mestkelder.
De openfrontberging uit 2004 is ca. 175 m² groot. De stal is bekleed met stalen damwandplaten rondom stalen spanten.

De veestallen zijn in het verleden gebruikt voor het houden van melkvee. Er is op 7 augustus 2015 een melding activiteitenbesluit ingediend en geaccepteerd voor het houden van 50 zoogkoeien, 30 stuks jongvee, 26 stuks overig rundvee en 30 alpaca’s.

Achter de openfrontberging is een vrij bouwvlak gelegen van ruim 5.500 m². Dit ruime bouwvlak kan benut worden voor bijvoorbeeld het bouwen van een veestal of hippisch complex met bijbehorende voorzieningen. Doordat de bedrijfslocatie via een separate toegangsweg te bereiken is kan met privé en zakelijk goed scheiden.

Landerijen:
Aangrenzend aan de bedrijfslocatie is een huiskavel gelegen ter grootte van circa 1,0 ha. De huiskavel is gedeeltelijk glooiend gelegen met prachtige vergezichten. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om meer grond aan te kopen. Dit kan tot maximaal 8.70.64 ha. Een gedeelte is echter ook bespreekbaar.

Bestemmingsplan:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kernen Klimmen, Ransdaal, Ubachsberg e.o.’ van de gemeente Voerendaal. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming ‘Agrarisch Bedrijf’. Het bouwvlak is ca. 0.83.80 ha. groot.
De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden.

Ligging:
Dit object is gelegen in Ransdaal behorende tot de gemeente Voerendaal. Vanwege de gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar. Voerendaal beschikt over optimale voorzieningen m.b.t. winkels, horeca, scholen en sportaccommodaties. Er is in Ransdaal tevens een NS-station op de lijn Heerlen-Maastricht.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, dan kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van ons kantoor te Voerendaal op telefoonnummer: 045-5753255 of 06-45123177.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Specificaties

Indeling

Energie

Buitenruimte

Downloads