SIMPELVELD - Grachtstraat 4 A

Foto's

Beschrijving

Centraal en op loopafstand van het centrum van Simpelveld, ligt deze goed onderhouden vrijstaande eengezinswoning met garage, oprit en mooi omsloten tuin. De woning beschikt over o.a. 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping en een ruime en zonnige tuin op het westen gesitueerd. Er is tevens voldoende opbergruimte door de aanwezigheid van de kelder, zolder en bijkeuken/berging. Het kozijnwerk is overwegend van kunststof bezet met dubbele beglazing.

Algemeen:
Bouwjaar: 1962
Inhoud: ca. 529 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 104 m²
Perceeloppervlakte: 460 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging en slimme meter
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: aanwezig
Kozijnen: overwegend kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Zonwering: deels v.v. rolluiken
Isolatie: dakisolatie

Installaties:
Centrale verwarming: c.v.-ketel Bosch HR (huur, bouwjaar 2010)
Warm water voorziening: via combiketel

Indeling:

• Souterrain
Provisiekelder ter grootte van 1,97 x 4,34 m.

• Begane grond
Entree/hal met meterkast en geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de living. De (doorzon)woonkamer is ca. 25 m² groot, afgewerkt met een laminaatvloer. De woonkamer heeft veel lichtinval en mooi zicht op de zonnige achtertuin.

De open keuken, afgewerkt met een tegelvloer, is ingericht met een hoekopstelling uitgevoerd met fronten van kersenhout en is v.v. inbouwapparatuur te weten; oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, elektrische kookplaat en RvS afzuigkap.

Achter de keuken, in de aanbouw, is eerst de bijkeuken (ca. 2,49 x 2,49 m) gelegen welke multifunctioneel kan worden ingericht. Achter de bijkeuken is de berging (ca. 4,00 x 2,42 m) gelegen alwaar de c.v.-installatie en de witgoedapparatuur staat opgesteld. Vanuit deze berging is er toegang tot de achtertuin.

• 1e verdieping
Aan de overloop liggen drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 3,98 x 3,18 m, 3,86 x 3,12 m en 2,84 x 2,67 m groot en allen voorzien van laminaatvloer.
De moderne badkamer is ingericht met een 2e toilet, douche, dubbele vaste wastafel met badmeubel en designradiator.

• 2e verdieping
De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap.

Tuin:
De woning beschikt over een rustig gelegen achtertuin welke verzorgd is aangelegd en geheel is omsloten. De tuin, met voldoende privacy, is ingedeeld met een ruim terras v.v. zonneluifel, gazon en borders.

Vanuit de achtertuin is de garage toegankelijk. De garage is ca. 7,95 m diep, in totaal ca. 23 m² groot en uitermate geschikt als stallingsruimte of als werkplaats/hobbyruimte.
Voor de garage is een oprit gelegen met parkeergelegenheid.

Ligging:
Deze woning ligt in een mooie en rustige straat met de benodigde (centrum-)voorzieningen op loopafstand. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Aken en Eindhoven snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Simpelveld, sectie D, nummer 2892, ter grootte van 460 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-30 30 600.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Specificaties

Indeling

Energie

Buitenruimte