VALKENBURG - Vroenhof 132

Foto's

Beschrijving

Altijd al uw eigen droomhuis willen bouwen?
Wij bieden u deze mogelijkheid in het mooie en centraal gelegen kerkdorp Houthem: landelijk wonen, dicht bij natuur- en wandelgebieden en vrij-uitzicht aan de voorzijde over het Geuldal.

Het bouwperceel op een centrale locatie gelegen, aan de doorgaande weg van Valkenburg naar Meerssen. Het is goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht en middels het openbaar vervoer (bus en trein). De trein stopt op het station Houthem-Sint Gerlach.

Algemeen:
Perceeloppervlakte : 875 m²
Koopprijs : € 225.000,- k.k.
Aanvaarding : per direct

Bestemmingsplan:
In het bestemmingsplan is ter plekke de enkelbestemming ‘Wonen’ toegekend, waarvoor de gronden bestemd zijn voor wonen, aan huis verbonden beroepen, parkeervoorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, groenvoorzieningen waaronder speelvoorzieningen en langzaamverkeerroutes en voorzieningen voor het ontvangen, vasthouden, infiltreren, bergen en afvoeren van hemelwater.
Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van het aangeduide bouwvlak (oppervlakte ongeveer 12,5 m breed en 15 m diep (187,5 m²));
b. een hoofdgebouw mag uitsluitend vrijstaand, halfvrijstaand of in een rij worden gebouwd;
c. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan 2;
d. het hoofdgebouw mag op de begane grond maximaal 15 m diep zijn, mits de afstand tot de achterste perceelgrens minimaal 5 m bedraagt;
e. het hoofdgebouw mag op de 1ste en verdere verdiepingen maximaal 12,5 m diep zijn;
f. de afstand van de zijgevel tot de meest nabije gevel op het aangrenzende perceel dient ten minste 3,00 m te bedragen;
g. de inhoud van een grondgebonden woning moet minimaal 200 m³ en mag maximaal 1000 m³ bedragen.

Voor bijgebouwen gelden de volgende regels:
a. bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van het aangeduide bouwvlak en het vlak met de aanduiding 'bijgebouwen';
b. de gebruiksoppervlakte van bijgebouwen per grondgebonden woning of bij een grondgebonden hoofdgebouw, anders dan met een woonfunctie, mag maximaal 63 m² bedragen met een goothoogte van maximaal 3 m, met dien verstande dat:
1. maximaal 40% van de achter het hoofdgebouw gelegen gronden mag worden bebouwd;
2. de goothoogte van een aangebouwd bijgebouw niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning;
3. de bouwhoogte van bijgebouwen ten hoogte 6 m mag bedragen;
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte mag maximaal 3 m bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen die vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 m en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 m hoog mogen zijn;
b. de voorzieningen voor de openbare verlichting mogen maximaal 8 m hoog zijn.


Ligging:
Houthem was een zelfstandige gemeente tot het op 1 oktober 1940 bij een gemeentelijke herindeling opging in de gemeente Valkenburg. In juli 1941 werd die gemeente hernoemd tot de gemeente Valkenburg-Houthem, die bij gemeentelijke herindelingen in 1982 opging in de gemeente Valkenburg aan de Geul.

Voorzieningen zijn in Valkenburg aan de Geul en in Meerssen ruimschoots aanwezig.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Houthem, sectie A, nummer 2070, groot 8 are en 75 ca (875 m²).

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met Ans Dummer van ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117.

Specificaties

Buitenruimte

Downloads