Terug naar overzicht
Linkedin icoon

Uw makelaar: Dhr. R.J.H. (Richard) Vroonen RM/RT

Beëdigd NVM-makelaar Wonen & Bedrijfsmatig Vastgoed / Register Taxateur / WOZ en NWWI-taxateur

rvroonen@aelmans.com
06 - 10 92 51 88
Locatie(s): Margraten

Kun je niet vinden wat je zoekt?

Schrijf je in als zoeker. Wij zoeken met je mee.

Inschrijven als zoeker

Wij zoeken voor jou

Wij gaan op zoek naar je persoonlijke droomobject!

Na het invullen van het formulier word je toegevoegd aan ons zoekersbestand. Zodra passend aanbod zich voordoet nemen we contact met je op. Geheel vrijblijvend en op vertrouwelijke basis natuurlijk.

Het zoekersformulier wordt verstuurd Het zoekersformulier wordt verstuurd…

Foutje

Er ging iets mis op de server. Probeer het nog eens.

Bedankt!

Je inschrijving is verwerkt en we gaan opzoek naar passend aanbod.

Persoonlijke gegevens
Contactgegevens
Ik ben op zoek naar
 

WITTEM - Schulsbergweg 30

Woonboerderij, vrijstaande woning
€750.000,- k.k.
Perceelsoppervlakte: 11.600 m2
Inhoud: 892 m3

Heb je interesse in deze woning of een vraag?

Vul dit formulier in of neem contact op met kantoor Margraten via 043 - 30 30 117. Wij staan je graag en vrijblijvend te woord.

Het zoekersformulier wordt verstuurd Het formulier wordt verstuurd…

Foutje

Er ging iets mis op de server. Probeer het nog eens.

Bedankt!

Wij zullen indien nodig z.s.m. reageren.

Logo Buitenstate Deze woning betreft een Buitenstate.
Meer informatie over Buitenstate
WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30 WITTEM - Schulsbergweg 30
pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image pager image

Beschrijving

Midden in het mooie Zuid-Limburgse heuvelland gelegen doch centraal ten opzichte van uitvalswegen naar het bourgondische Maastricht en Heerlen, maar ook naar steden als Luik en Aken, indrukwekkend ruim en authentieke gebleven carré boerderij “hoeve Schulsberg” bestaande uit een woonhuis met riante schuren, ruime stallen, gigantische cour en een ruim perceel van ca. 1 ha. (optioneel uit te breiden tot circa 5,67 ha).

Algemeen:
Bouwjaar : 1883
Inhoud woning : circa 892 m³ exclusief kelders
Gebruiksoppervlakte : Wonen circa 218 m², overig inpandig ca. 128 m², externe bergruimte ca. 900 m²
Perceeloppervlakte : ca. 11.600 m² uit te breiden tot 56.712 m²
Aanvaarding : in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit : voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter
Wateraansluiting : aanwezig
Gasnet aansluiting : niet aanwezig (via propaangas, tank op huurbasis)
Rioolaansluiting : aanwezig
TV aansluiting : via schotel antenne
Kozijnen : houten & kunststof kozijnen
Isolatie : dubbel glas & dakisolatie

Installaties:
Centrale verwarming : via gasgestookte cv-ketel uit 2014 (Remeha Quinta HR, eigendom)
Warm watervoorziening : middels c.v.-ketel

Omschrijving:
Hoeve Schulsberg is aan het begin van de jaren 90 in eigendom verkregen door de familie Huynen bestaande uit 2 broers en 1 zus. De hoeve was al sinds 1935 in gebruik bij de familie Huynen maar dan op basis van een pachtovereenkomst. Sinds de jaren 90 is er continue onderhoud uitgevoerd aan de hoeve waaronder daken grotendeels vernieuwd, voegwerk vernieuwd, vloeren vernieuwd, kozijnen vervangen incl. glas e.d. Een en ander is minutieus vastgelegd in een handgeschreven “bankregister c.q. kasboek” door mevrouw Huynen.

Landgoedstatus:
Hoeve Schulsberg kan eventueel met een voorlopige landgoedstatus (volgens Natuurschoonwet 1928) worden geleverd. Deze status biedt de mogelijkheid tot diverse fiscale faciliteiten waaronder vrijstelling van overdracht-belasting bij aankoop en diverse faciliteiten in het kader van estate planning. Onze adviseurs van de afdeling ROM informeren en begeleiden u graag bij deze aanvraag.

Indeling woonhuis:
Entree via binnenplaats / cour:

• Souterrain
Prachtige kelderruimte opgebouwd uit stenen gewelven, waterput en 5 kelderruimten van respectievelijk groot 14, 18, 11, 14 en 12 m²

• Begane grond
Hal met trappenhuis en toegang tot de eetkamer (ca. 21m²), woonkamer (ca. 29m²) en de keukenruimte (ca. 13 m²) voorzien van eenvoudige doch functionele eikenhouten aanbouwkeuken met apparatuur. Vanuit de hal is tevens de bijkeuken (ca. 18m² en de kantoorruimte bereikbaar (ca. 18 m²).

Tevens is inpandig de voormalige melkkamer met een oud troggewelf en authentieke plavuizenvloer en het voormalige bakhuis bereikbaar. Tevens is vanuit hieruit de mega-cour bereikbaar.

• Eerste verdieping
Via de overloop zijn 3 slaapkamers bereikbaar van respectievelijk groot 21 m², 22 m² en 14 m² alsmede de badkamer welke is voorzien van een ligbad, vaste wastafel en een toilet. Alle slaapkamers zijn eenvoudig afgewerkt maar beschikken over prachtige authentieke brede planken vloeren die zeker de moeite waard zijn om te restaureren.

• Zolder
De volwaardige en geïsoleerde 2e verdieping is via een fraaie bordestrap bereikbaar en biedt veel mogelijkheden voor de realisatie van extra woonruimte. De totale zolder is ca. 90 m² groot en heeft een nok hoogte van ca. 3.90 meter.

Bijgebouwen:
Rondom de binnenplaats van het hoeve –complex zijn er de volgende bijgebouwen c.q. voormalige stalruimten aanwezig.

Schuur, afmetingen 14,20 x 16,65 / 235 m²
De wagenloods of schuur is vanaf de voorzijde toegankelijk via een grote poort. De schuur is opgebouwd uit metselwerk gevels, fraaie eiken houten spanten en een lemen vloer. De nokhoogte van deze ruimte is maar liefst 12 m1!

Werktuigenberging, 16,8 x 5 / 84 m²
Naast de schuur gelegen, werktuigenberging voorzien van lessenaars dak en lemen vloer.

Paardenstal, 17 x 6 / 102 m²
Achter de schuur gelegen voormalige paardenstal en werkplaats bestaande uit 2 bouwlagen met prachtige speklagen, Kunradersteen, eiken spanten en hooizolder.

Runderenstal, 9,55 x 6 / 59 m²
Voormalige runderenstal met weide-uitloop gelegen aan de achterzijde van de hoeve en hooizolder op de verdieping. Nu in gebruik als schapenstal.

Varkensstal, 7,6 x 6,8 / 52 m²
Gelegen aan de achterzijde van de hoeve, voorzien van betonvloer en nu in gebruik als garage.

Varkensstal / kippenstal, 13,3 x 7,15 / 93 m²
Bestaande uit 2 verdiepingen, voorzien van betonvloer en vaste trap naar de 1e verdieping waar zich een prachtige zolder bevindt met sporen van de 1e bewoning, knechtenruimte en vruchtenzolder van ca. 151 m².

Koestal, 10,2 x 26,6 / 273 m²
Deze zeer ruim bemeten koestal bevindt zich aan de rechterzijde van de hoeve, bestaat uit 2 verdiepingen, deels betonnen-vloeren, gigantische zolderruimten met prachtige kapconstructies en beschikt over een weide-uitloop. De 1e verdieping kent een nok hoogte van 5,6 m² en kent een gebruiksoppervlakte van ruim 250 m².
Tevens grenst deze stalruimte weer aan het woonhuis en is verbonden via de melkkamer die eerder is beschreven.

Extra gronden:
Dit complex wordt aangeboden op een perceel van ca. 1,16 hectare. Het is echter mogelijk om het perceel naar behoefte te vergroten tot ca. 5,67 ha in totaliteit. Meer informatie omtrent prijzen en condities worden u verstrekt door de makelaar persoonlijk.

Bestemmingsplan en mogelijkheden:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Gulpen-Wittem Buitengebied’ van de gemeente Gulpen-Wittem. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming ‘Wonen – Cultuur en Ontspanning’. Deze bestemming laat een breed gebruik toe zoals wonen in combinatie met aan huis gebonden beroepen, mantelzorg, agrarische activiteiten maar ook verblijfsrecreatie doeleinden maar daaraan ondergeschikt wellness, culturele en educatieve en sociale doeleinden.

Ook laat het bestemmingsplan een 2e bouwvlak zien waardoor er onder voorwaarden zelfs een 2e zelfstandige woning gerealiseerd kan worden. In dit kader wordt verwezen naar de in de bijlage opgenomen quickscan bestemmingsplan of vraag onze medewerkers van de afdeling ROM voor een nadere toelichting of begeleiding naar een andere passend gebruik van deze hoeve.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie N, nummer 200 gedeeltelijk (opsplitsing perceel zal op termijn plaatsvinden in overleg met wensen koper. Kosten opsplitsing voor rekening van verkoper). Het totaal perceel is groot 19.975 m². De aangrenzende percelen met nummers 217, 249, 250 en 251 zijn optioneel te koop of te huur. Prijs en condities zijn nader te bepalen, uitsluitend te koop in combinatie met de hoeve.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met Richard Vroonen van het kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 - 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Lees meer

Specificaties

Soort woonhuis Woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwjaar 1883
Woonoppervlakte 218 m2
Overige inpandige oppervlakte 218 m2
Perceeloppervlakte 11.600 m2
Inhoud 892 m3

Indeling

Aantal slaapkamers 3
Aantal verdiepingen 4

Energie

Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Warm water C.v.-ketel

Buitenruimte

Tuin Tuin rondom
Garage Aangebouwde stenen garage
Lees meer
De kaart wordt geladen…