Integraal advies op maat

Heeft u bouwplannen? Dan beginnen we de ontwerpfase voor uw bouwwerk met het schetsontwerp: een (potlood)schets van het bouwwerk. Hierin krijgt de bouw zijn eerste ruwe vorm. Daarna werken we de plannen verder uit, eerst in tekeningen met het voorlopig ontwerp, later in een definitief ontwerp en in bestektekeningen.

Bij bouwen komt nogal wat kijken. Het begint met een geschikte locatie en de juiste bestemming. Daarna volgen onder meer ontwerp, bouwtekeningen en brandveiligheidsplan. En wat dacht u van vergunningen en bestek? Aelmans heeft voor iedere stap in het bouwproces de juiste kennis in huis, tot en met begeleiding tijdens de uitvoering. Zo komt u niet voor verrassingen of vertragingen te staan. 

Al sinds de oprichting zetten we ons in voor het buitengebied en de agrarische sector. Het aantal agrarische bedrijven neemt echter af. Om het platteland leefbaar te houden, is op de vrijgekomen locaties steeds meer mogelijk, bijvoorbeeld een niet-agrarisch bedrijf of woningen. Wat er precies kan en mag, wordt bepaald door provincie en gemeente. We helpen u graag de mogelijkheden te onderzoeken. Als u wilt, staan we u van plan tot realisatie bij. 

Een bouwkundige ingreep aan een monumentaal pand vraagt om specifieke bouwkundige kennis. Bij Aelmans vindt u bouwkundigen met oog en gevoel voor cultuurhistorische waarde, kennis van bouwstijlen, ambachtelijke bouwtechnieken en oorspronkelijke bouwmaterialen. En met inzicht in de mogelijkheden voor bijvoorbeeld subsidie of verduurzaming. 

Provincie en Rijk hebben een maximum gesteld aan het aantal woningen dat per gemeente nieuw gebouwd mag worden: het contingent aan woningen. Deze bouwcontingenten kunnen binnen gemeentegrenzen verhandeld worden, en soms ook daarbuiten. Wilt u bouwen? Of heeft u een bouwcontingent dat u wilt verkopen? Vraagt u ons dan om advies. We kennen de markt en kunnen bemiddelen bij aan- of verkoop van bouwcontingenten. 

Bij nieuwbouw en verbouw die valt onder de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is kwaliteitsborging nodig. Dit houdt in dat tijdens ontwerp en uitvoering wordt gecontroleerd of een bouwwerk voldoet aan de wettelijke bouwtechnische eisen, zoals vastgelegd in het Bbl. Dit gebeurt door een onafhankelijke kwaliteitsborger. Wij kunnen deze dienst niet zelf uitvoeren, maar kunnen wel het volledige traject voor u coördineren. Wij verzorgen het contact, leveren de benodigde informatie aan en ontvangen het rapport.

Met de invoering van de Omgevingswet worden de technische voorschriften voor het het bouwen, (veilig) indelen en gebruiken, en slopen van bouwwerken grotendeels gebundeld in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dit vervangt het eerdere Bouwbesluit 2012. Daarnaast kan het gemeentelijk omgevingsplan regels bevatten over bijvoorbeeld bluswatervoorzieningen en (bijna) energieneutraal bouwen. Onze specialisten vertellen u graag aan welke voorschriften uw plannen moeten voldoen.

Voor vergunningen die vóór 1 januari 2024 zijn verleend, kan het Bouwbesluit 2012 nog van toepassing zijn. Bij lopende procedures is het overgangsrecht bepalend welke regels gelden.

Wilt u gaan bouwen? En past uw bouwplan in het omgevingsplan? Dan doorloopt u voor de omgevingsvergunning de reguliere procedure van 8 weken. Past uw bouwplan niet binnen het omgevingsplan? Dan kunt u een ‘procedure uitgebreide omgevingsvergunning’ doorlopen. 

Daarvoor moet u een ruimtelijke onderbouwing opstellen waarin u uitlegt waarom uw plannen tóch passen binnen de geldende wet- en regelgeving. In de ruimtelijke onderbouwing toetst u het plan aan provinciaal en gemeentelijk beleid, milieuaspecten, archeologie, en meer. De procedure kan 26 weken duren.