Agrarische grondprijzen; stevig omhoog, maar lokaal sterk verschillend
De agrarische grondprijs is de afgelopen vijf jaar fors gestegen. Het landelijke gemiddelde liep op van € 69.400 per hectare in 2021 naar € 95.400 in 2025. In het tweede kwartaal van 2026 lag het kwartaalgemiddelde zelfs op € 108.500 per hectare. Daarmee zet de opwaartse trend vooralsnog door.
Voor agrarische ondernemers en grondeigenaren zijn deze cijfers relevant, maar het landelijke gemiddelde zegt niet wat één concreet perceel waard is. De grondmarkt is een sterk lokale markt: bodemkwaliteit, ligging, verkaveling, gebruiksmogelijkheden en vooral de vraag vanuit de directe omgeving bepalen sterk de uiteindelijke prijs.
In vijf jaar steeg de gemiddelde agrarische grondprijs met ruim 37%. De landelijke trend is duidelijk, maar de prijs die in de praktijk wordt betaald blijft sterk afhankelijk van de lokale markt.
- Bram van Poppel
Bouwland en grasland beide duurder
De stijging is zichtbaar bij zowel bouwland als grasland. Bouwland ging van gemiddeld € 78.500 per hectare in 2021 naar € 106.700 in 2025. Grasland steeg in dezelfde periode van € 63.200 naar € 86.400 per hectare. In het tweede kwartaal van 2026 lagen de landelijke kwartaalprijzen op respectievelijk € 123.100 en € 94.600 per hectare.
| Jaar | Gemiddeld | Bouwland | Grasland |
| 2021 | € 69.400 | € 78.500 | € 63.200 |
| 2022 | € 73.400 | € 84.500 | € 66.200 |
| 2023 | € 78.800 | € 90.900 | € 69.400 |
| 2024 | € 85.300 | € 99.600 | € 76.000 |
| 2025 | € 95.400 | € 106.700 | € 86.400 |
Bouwland is gemiddeld hoger geprijsd dan grasland. Voor specialistische gronden, zoals grond voor bollen, boomkwekerij, fruitteelt of intensieve tuinbouw, is een landelijk gemiddelde veel minder bruikbaar. De verdiencapaciteit van de teelt, bodemgeschiktheid en schaarste in een specifiek teeltgebied kunnen daar tot duidelijk hogere prijzen leiden.
De lokale markt maakt het verschil
De verschillen binnen Nederland zijn groot. In 2025 varieerde het provinciale gemiddelde van € 65.900 per hectare in Fryslân tot € 199.000 in Flevoland. Die bandbreedte laat zien dat er niet één Nederlandse grondprijs bestaat.
In regio’s met productieve grond, een sterke agrarische structuur en weinig aanbod kan de prijs snel oplopen. Elders ligt het prijsniveau lager. Ook binnen één provincie kunnen de verschillen aanzienlijk zijn. Voor een goed ontsloten kavel met een gunstige vorm, sterke bodem en goede waterhuishouding kan duidelijk meer worden betaald dan voor een perceel enkele kilometers verderop zonder die kwaliteiten.
Ook herbeleggende partijen kunnen een prijsopdrijvend effect hebben. Ondernemers of grondeigenaren investeren na verkoop opnieuw in landbouwgrond, bijvoorbeeld na uitkoop, verplaatsing of andere gebiedsprocessen. Het beschikbare kapitaal komt daarmee opnieuw terecht in een markt met beperkt aanbod, wat lokaal extra prijsdruk kan veroorzaken. Zo kan beleid gericht op extensivering, bedrijfsbeëindiging of gebiedsontwikkeling indirect bijdragen aan hogere grondprijzen voor bedrijven die in hetzelfde gebied willen blijven ontwikkelen.
Recente transacties zijn daarom pas bruikbaar als vergelijking wanneer ook ligging, kwaliteit, gebruiksmogelijkheden en verkoopomstandigheden voldoende overeenkomen.
Wat betekent dit voor de komende jaren?
De sterke prijsstijging heeft twee tegengestelde effecten. Aan de ene kant worden de absolute aankoopbedragen per hectare steeds hoger.
Zeker bij grotere objecten gaat het al snel om miljoeneninvesteringen. Daardoor wordt de groep bedrijven die zulke aankopen uit de bedrijfsvoering rond kunnen zetten en zelf de financiering kan dragen steeds kleiner. Dat kan de markt bij omvangrijke objecten selectiever maken en op termijn een rem zetten op verdere prijsstijging.
Daar staat tegenover dat de vraag lokaal zeer sterk kan blijven. Grond komt maar beperkt beschikbaar en juist in gebieden met specialistische teelten kan een extra hectare voor een bestaand bedrijf aanzienlijk meer opleveren dan voor een gemiddelde agrarische onderneming. Ook (her)beleggers die na verkoop of bedrijfsverplaatsing (opnieuw) in landbouwgrond willen investeren, kunnen de lokale vraag versterken. Wanneer meerdere kapitaalkrachtige partijen op hetzelfde beperkte aanbod zijn aangewezen, kan de prijs lokaal verder stijgen, ook als het aantal potentiële kopers landelijk afneemt.
De verwachting
De verwachting is daarom dat de grondmarkt zich niet overal hetzelfde zal ontwikkelen. Naarmate het prijsniveau stijgt, wordt de kwaliteit van de grond én de kwaliteit van de lokale kopersmarkt steeds belangrijker. Goede grond in een gebied met sterke bedrijven en schaarste kan zich anders ontwikkelen dan een groot object in een regio waar maar enkele partijen financieel kunnen meedoen.
Wat is uw grond werkelijk waard?
Bij aankoop, verkoop, taxatie of pacht is een landelijke hectareprijs slechts het vertrekpunt. Verhagen Rentmeesters beoordeelt de grond in samenhang met recente transacties, de lokale markt, de kwaliteit van het perceel en de gebruiksmogelijkheden. Zo ontstaat een waardering die aansluit bij de praktijk. Wilt u weten wat de huidige marktontwikkeling betekent voor uw grondpositie? Neem dan gerust contact met ons op.
Meer weten over agrarische grondprijzen?
Meer weten over agrarische grondprijzen?