Van vrijstaande woning naar tien appartementen in Echt
Aan de Maasbrachterweg in Echt liggen plannen om een vrijstaande woning uit 1952 te vervangen door een modern appartementencomplex. Een mooie manier om meer woningen toe te voegen binnen de bestaande dorpskern. Maar hoe zorg je ervoor dat zo'n ontwikkeling past in de omgeving? En wat komt er allemaal bij kijken om dit mogelijk te maken? Aelmans onderzocht de mogelijkheden en verzorgde de ruimtelijke onderbouwing en verschillende milieuonderzoeken voor de vergunningaanvraag.
Architect: SJEF architecten
Een nieuwe toekomst voor een bestaande woonlocatie
Waar nu nog een vrijstaande woning met bijgebouw staat, moet straks een appartementencomplex met tien woningen verrijzen. Het ontwerp telt vier appartementen op de begane grond, vier op de eerste verdieping en twee op de tweede verdieping. Alle appartementen krijgen een eigen buitenruimte en berging. Ook komt er een lift.
Bij het ontwerp is goed gekeken naar de omgeving. Het gebouw komt centraal op het perceel te staan, met ruimte voor groen en twintig parkeerplaatsen op eigen terrein. De bestaande beplanting aan de oostzijde blijft behouden als groene afscheiding naar de buren. Ook de uitstraling van het gebouw sluit aan bij de omliggende woningen.
Wat is er nodig om het plan mogelijk te maken?
Een woning vervangen door tien appartementen klinkt misschien eenvoudig, maar er komt meer bij kijken dan alleen een nieuw ontwerp. Het geldende omgevingsplan staat deze ontwikkeling namelijk niet rechtstreeks toe. Daarom is een vergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) nodig.
Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu stelde hiervoor de ruimtelijke motivering op. Daarin onderzochten onze adviseurs of het plan past binnen de omgeving en aan welke voorwaarden het moet voldoen.
Hoe zit het bijvoorbeeld met het verkeer en de parkeerplaatsen? Is er voldoende ruimte om regenwater op te vangen? En wat betekent de nieuwbouw voor de omliggende woningen en bedrijven? Al deze aspecten zijn meegenomen in de onderbouwing.
Van geluid tot bodem: alle aspecten onderzocht
Aelmans voerde verschillende milieuonderzoeken uit voor de vergunningaanvraag. Zo onderzochten onze adviseurs het geluid van het wegverkeer en de naastgelegen supermarkt. Ook verzorgden we een bodemvooronderzoek en een verkennend bodemonderzoek. Daarnaast brachten we met stikstofberekeningen de mogelijke effecten van de sloop, bouw en het toekomstige gebruik in beeld.
Architect: SJEF architecten
Een stap dichter bij tien nieuwe appartementen
Met de ruimtelijke onderbouwing en de uitgevoerde onderzoeken is duidelijk geworden wat er nodig is om het plan verder te brengen. Van voldoende parkeerplaatsen en waterberging tot passende geluidwering: de belangrijkste aandachtspunten zijn in beeld gebracht.
Daarmee lag er een goede basis voor de vergunningaanvraag. De vergunning is inmiddels verleend en de ontwikkelaar is gestart met de bouw.
Werkzaamheden van Aelmans
Ook plannen om een locatie te herontwikkelen?
Heeft u plannen om een bestaand pand of perceel een nieuwe bestemming te geven? Aelmans denkt met u mee over de mogelijkheden en onderzoekt wat nodig is om uw plannen verder te brengen. Van ruimtelijke onderbouwing tot milieuonderzoek.
Benieuwd wat er mogelijk is op uw locatie?
Benieuwd wat er mogelijk is op uw locatie?