Akerstraat 23 a

Op een aantrekkelijke locatie in het buitengebied van Posterholt bieden wij deze prachtige locatie aan. Het object is gelegen op een perceel met een oppervlakte van circa 1.97.30 hectare.

Principeverzoek
Voor de locatie is een principeverzoek ingediend ten behoeve van een bestemmingswijziging van de huidige agrarische bestemming naar een woonbestemming.

Omschrijving
De bedrijfswoning, gebouwd omstreeks 1960, is opgetrokken in spouwmetselwerk en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. Het dak is gedekt met gebakken pannen, waarbij het
dakbeschot asbesthoudend is. De woning beschikt over energielabel D.

Indeling:

Begane grond
De begane grond kenmerkt zich door een praktische en ruime indeling. Via de hal met trapopgang en kastruimte bereikt u de sfeervolle woonkamer met een open keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een kookeiland en twee openslaande deuren die zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Via het sfeervolle binnenhof heeft u toegang tot de overkapping. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tweede hal met een toiletruimte en een uitgang naar de tuin. Vanuit de centrale hal zijn daarnaast twee slaapkamers en de complete badkamer bereikbaar. De badkamer is
ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingedeeld met een vide en overloop die toegang bieden tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van praktische bergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate berging en een toiletruimte.

Bedrijfsgebouwen

Garage:
Gebouwd omstreeks 1960, heeft een oppervlakte van circa 91 m² en is voorzien van twee handmatig bedienbare roldeuren. Het gebouw is opgetrokken in spouwmetselwerk en beschikt over een betonnen vloer. De dakconstructie bestaat uit stalen spanten met houten gordingen en is gedekt met asbesthoudende golfplaten.

Loods met afhang:
Gebouwd circa 2003/ 2004, heeft een oppervlakte van circa 224 m² en is voorzien van een elektrische poort. De loods is ingedeeld in drie afzonderlijke afdelingen en beschikt daarnaast over twee paardenstallen, waardoor het gebouw voor uiteenlopende doeleinden geschikt is.

Tuinhuis:
In de tuin bevindt zich een sfeervol houten tuinhuis met overkapping, met een totale oppervlakte van circa 45 m². Deze ruimte leent zich uitstekend voor ontspanning en biedt een prettige plek om beschut van het buitenleven te genieten.

Ijswinkel:
Op het erf bevindt zich een houten tuinhuis, gebouwd omstreeks 2020, met een oppervlakte van circa 20 m². Het gebouw is momenteel in gebruik als ijswinkel.

Erf/perceel
Het perceel is volledig omheind en biedt een unieke combinatie van ruimte, rust en privacy. De woning ligt centraal op een royaal perceel dat grotendeels is ingericht als grasland en wordt omzoomd door volwassen bomen, waardoor een groen en beschut geheel ontstaat. Dankzij de vrije ligging geniet u hier
van een weids uitzicht over de omliggende landerijen, terwijl de royale afstand tot omliggende bebouwing zorgt voor een hoge mate van privacy.

Het erf is uitstekend bereikbaar via de openbare weg en beschikt over ruime mogelijkheden voor uiteenlopende vormen van gebruik. De grote open weide leent zich bij uitstek voor het houden van hobbydieren, het realiseren van een speel- of recreatieterrein of het creëren van een landelijke tuin. De aanwezige erfbeplanting en volwassen bomen geven het geheel een karaktervolle uitstraling en zorgen voor natuurlijke beschutting.

Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgd buitenterrein met terras, terwijl de achterzijde wordt gekenmerkt door een uitgestrekt grasland dat naadloos overgaat in het omliggende agrarische landschap. Vanuit vrijwel iedere plek op het perceel is er een vrij uitzicht over de omgeving, waardoor rust en ruimte hier centraal staan.

Een hoogspanningsverbinding doorkruist een gedeelte van het perceel. Dit doet echter geen afbreuk aan de royale omvang en de vele gebruiksmogelijkheden van het terrein. Het geheel vormt een uitstekende locatie voor liefhebbers van het buitenleven die op zoek zijn naar een ruim perceel met een landelijke uitstraling en volop mogelijkheden voor eigen invulling.

Voorzieningen en installaties:
Elektriciteit: Aansluiting aanwezig
Wateraansluiting: Aansluiting aanwezig
Gasaansluiting: Aansluiting aanwezig
Riolering: Aansluiting aanwezig
Kozijnen: Kunststof met dubbelglas
Energielabel: D
Warm watervoorziening: middels cv-ketel, houtkachel
Centrale verwarming: via cv-ketel

Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan 'Buitengebied Roerdalen - 2e herziening' van de gemeente Roerdalen.

Het object heeft de enkelbestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1', deels de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie - 5', deels 'Waarde - Archeologie - 6' en deels 'Leiding - Hoogspanningsverbinding - 2' en de gebiedsaanduiding 'Milieuzone - roerdalslenk II'.
Er is een bouwvlak aanwezig van circa 0.74.50 hectare, inclusief ondergrond bedrijfswoning.

Principeverzoek
Voor de locatie is een principeverzoek ingediend ten behoeve van een bestemmingswijziging van de huidige agrarische bestemming naar een woonbestemming.

De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart en worden op verzoek in hard-copy aan u toegezonden.

Kadastrale gegevens
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Posterholt, sectie E, nummers 168 en 169, tezamen ter grootte van circa 1.97.30 ha (19.730 m²).

Ligging
Het object is gelegen in het buitengebied van het Posterholt. Posterholt is voorzien van een basisschool, supermarkt en zorgvoorzieningen zoals tandarts, huisarts en apotheek. Voor sportieve en recreatieve voorzieningen zijn er diverse sportclubs en een manege in Posterholt gelegen en liggen er in de directe
omgeving onder meer twee golfclubs en een uitgebreid waterrecreatiegebied. Posterholt is gelegen in de gemeente Roerdalen tegen de Duitse grens, nabij aantrekkelijke natuurgebieden. De stad Roermond is in circa 10 minuten per auto te bereiken. Voor alle stedelijke voorzieningen en o.a. de scholen voor
voortgezet onderwijs kunt u in Roermond terecht.

Heeft u interesse in deze royale vrijstaande woning met bijgebouwen dan kunt u contact opnemen met Bart Pijs van het kantoor te Baexem.

Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!