Bernhardstraat 16

Instapklare en gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning op een zeer geliefde locatie in Beek. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, airconditioning en zonnepanelen is deze woning helemaal klaar voor de volgende bewoners. Extra pluspunten zijn de praktische kelder en de vrijstaande garage met eigen oprit. Achter de woning ligt een sfeervolle, fraai aangelegde tuin op een hoekperceel met overkapping en verschillende gezellige zithoeken. Een complete woning met veel ruimte, zowel binnen als buiten.

Algemeen:
Bouwjaar: 1958
Gebruiksoppervlakte wonen: 117 m²
Externe bergruimte: 19 m²
Perceeloppervlakte: 345 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: D, 2020

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide vernieuwde groepenkast
Kozijnen: kunststof en hout (dakkapel en garage)
Isolatie: spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing, dubbel glas
Zonnepanelen: 9 stuks (eigendom, 2022)
Overig: rolluiken, elektrisch bedienbaar, airconditioning 2021 (keuken 5 kWh en slaapkamer 3,5 kWh)

Installaties:
Centrale verwarming: cv-combiketel Nefit (2018, huur; €41,29 per maand), vloerverwarming woonkamer
Warm water voorziening: via combiketel en elektrische close-in boiler t.b.v. keuken

Indeling:

• Kelder
Vanuit de hal op de begane grond is de kelder (tegelvloer) bereikbaar. Hier bevinden zich een praktische provisieruimte en een afzonderlijk gedeelte voor de wasapparatuur.

• Begane grond
Binnenkomst vindt plaats in de verzorgde hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, woonkamer, keuken en kelder. Vanuit hier leidt tevens de trap naar de eerste verdieping. Moderne toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met een strak hangcloset.

Royale woonkamer vormt samen met de aansluitende eetkamer een bijzonder fijne en lichte leefruimte. Een warme houtlook pvc vloer loopt mooi door en geeft het geheel een sfeervolle, eigentijdse uitstraling. Dankzij de open verbinding tussen woon- en eetkamer ontstaat volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Aan de achterzijde zorgen brede raampartijen en openslaande tuindeuren voor veel daglicht én een fraai contact met de tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over.

Aansluitend aan de eetkamer ligt de gemoderniseerde keuken, uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. Strakke witte fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur zorgen voor een verzorgde uitstraling en optimaal gebruiksgemak. Aanwezig zijn onder meer een koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap.
Tevens is de airconditioning hier gesitueerd. Vanuit de keuken is eveneens rechtstreeks toegang tot het overdekte terras.

• 1e verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en bieden dankzij de verschillende formaten volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. Volgens de aangeleverde gegevens hebben de kamers oppervlakten van circa 15 m², 10 m² en 7 m². De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen balkon.

Stijlvol gemoderniseerde badkamer met een eigentijdse en luxe uitstraling. Grote grijze wand- en vloertegels vormen een rustige basis, gecombineerd met fraaie zwarte accenten. Blikvanger is de ruime inloopdouche met industriële glazen douchewand en zwarte regendouche. Verder beschikt de badkamer over een modern wastafelmeubel met spiegelkast, hangcloset en elektrische designradiator. Een raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, terwijl de inbouwspots het geheel compleet maken.

• 2e verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk, waarmee ook deze woonlaag volwaardig onderdeel vormt van de woning. Hier bevindt zich een overloop met de cv-installatie en praktische bergruimte.

Aansluitend ligt een vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel waardoor extra licht en bruikbare ruimte ontstaat. Daarmee is deze kamer uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Extra bergruimte achter de schuine dakvlakken maakt de verdieping praktisch in gebruik.

Bijgebouwen:
Aanvullend beschikt het geheel over een vrijstaande garage met elektrische sectionaalpoort, bereikbaar via een eigen oprit aan de Marijkestraat. Met een maatvoering van circa 15 m² biedt deze ruimte plaats voor het stallen van een auto, fietsen, tuinspullen of extra opslag.

Tuin:
Een absoluut pluspunt vormt de fraai aangelegde achter-/zijtuin. Gazon, verzorgde borders, volwassen beplanting en meerdere terrassen zorgen voor een groene en sfeervolle buitenruimte met verschillende plekjes om van de tuin te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een royaal overdekt terras, ideaal voor lange zomeravonden of een etentje in de buitenlucht. De overkapping vormt een mooie verlenging van de leefruimte.

Achter in de tuin ligt onder de volwassen boom nog een sfeervol vlonderterras, een heerlijke plek om in alle rust van het groen te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een houten overkapping met een gezellige loungeplek en een geïntegreerde tuinberging. Een buitenruimte die niet alleen verzorgd oogt, maar ook bijzonder compleet is.

Ligging:
De Bernhardstraat is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Beek (Limburg), met een centrale ligging ten opzichte van het dorpscentrum. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand, wat bijdraagt aan een comfortabel en praktisch woonklimaat.

De bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen zoals de A2 en A76 zijn Maastricht, Sittard-Geleen en andere omliggende plaatsen snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en station Beek-Elsloo in de directe omgeving.

Naast het gemak van voorzieningen biedt de omgeving volop mogelijkheden voor ontspanning. Diverse wandel- en fietsroutes en groene natuurgebieden rondom Beek liggen binnen handbereik. Hierdoor wordt wonen aan de Bernhardstraat gekenmerkt door een fijne combinatie van rust, bereikbaarheid en nabijheid van natuur.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Beek, sectie G, nummer 310, ter grootte van 345 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.