Bilserbaan 47

Omschrijving
In de rustige centraal gelegen woonwijk Brusselsepoort (Maastricht) bieden wij deze charmante, veelzijdige en compleet gemoderniseerde woning te koop aan. De woning is op loopafstand van het centrum gelegen en biedt dankzij de ruime indeling tal van mogelijkheden. De woning beschikt over een royale leefruimte met half open keuken, 5 slaapkamers, een buitenverblijf, een dakterras, een ruime inpandige garage en een oprit geschikt voor 2 parkeerplekken . Daarnaast beschikt het object over een Omgevingsvergunning voor kamergewijze verhuur (5 studentenkamers).

Bent u na het doornemen van de verkoopinformatie net zo enthousiast als wij? Neem dan contact op met ons voor het inplannen van een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: circa 1955
Oppervlakte perceel: 274 m²
Inhoud woning: 1024 m³
Gebruiksoppervlakte woning: 233 m²
Overige inpandige ruimte: 56 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 60 m²
Vraagprijs: € 749.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen en installaties:
Elektriciteit: aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Riolering: aanwezig
Kozijnen: uitgevoerd in kunststof
Isolatie: triple glas, dubbelglas, dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie
Energielabel: A
Centrale verwarming: middels gasgestookte cv-ketel (2016, eigendom)
Warm watervoorziening: middels gasgestookte ketel en op de begane grond middels elektrische boiler
WTW: douche voorzien van warmte terugwin systeem en ventilatie warmte terugwin systeem

De begane grond & tuin
U betreedt de woning via de hal, die toegang verschaft tot de eerste verdieping, de kelder, de garage, een toiletruimte, een badkamer en de royale woonkamer met leefkeuken. Het toilet beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met warmteterugwinning en een wastafel.

De hal biedt toegang tot de royale woonkamer met leefkeuken en de aangrenzende serre/zitkamer. De moderne leefkeuken is speels ingedeeld en beschikt onder meer over een inductiekookplaat, een oven, een combimagnetron en een vaatwasser. Via de serre/zitkamer bereikt u de tuin door middel van openslaande tuindeuren. Op het verharde terras is een uit hout opgetrokken buitenverblijf gerealiseerd. Middels een deur in het buitenverblijf is de tuin tevens aan de achterzijde ontsloten aan een openbaar pad, handig voor toegang van bijvoorbeeld fietsen of afvalcontainers.
De provisiekelder is bereikbaar via een vaste trap; hier bevindt zich tevens de boiler. De garage is zeer ruim opgezet en beschikt over een elektrische garagepoort. In 2023 is de woning verbouwd, waarbij de begane grond is uitgerust met vloerverwarming en een WTW-installatie.

Eerste verdieping:
Via de houten trapopgang de recent gemoderniseerde eerste verdieping bereikbaar. Op de eerste verdieping treft u een hobby-/woonkamer, een slaapkamer, een wasruimte, het separate toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hobby-/woonkamer en de slaapkamer zijn te omschrijven als ruim en zijn respectievelijk circa 32,0 m² en 10,0 m² groot. De wasruimte is voorzien van witgoedaansluitingen en het separate toilet is voorzien van een zwevend toilet en wastafel. Via de hobby-/woonkamer kunt u naar het ruime dakterras van circa 60 m², welke voorzien is van een elektrisch uitschuifbare zonwering.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de derde verdieping. De slaapkamers zijn allen te omschrijven als ruim en zijn respectievelijk circa 18,0 m², 14,0 m² en 10,0 m² groot. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, wastafel met badkamermeubel, elektrische vloerverwarming en een elektrische handdoekradiator.

Derde verdieping/ Zolder:
De derde verdieping/ zolderverdieping is via een vaste houten trap bereikbaar. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. De overloop verleent u toegang tot een slaapkamer en 2 bergingen. De slaapkamer is te omschrijven als ruim en voorzien van twee dakkapellen (voorzijde en achterzijde). Een van de twee bergingen is in gebruik als technische ruimte voor de cv-ketel.

Kadastrale gegevens
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Maastricht, sectie K, nummers 2222 en 3805.
Tezamen ter grootte van 2 are en 74 centiare (274 m²).

Ligging
Dit unieke object is centraal gelegen in Maastricht. Zo is het pand op loopafstand van het centrum en in directe nabijheid van o.a. Maastricht University en andere scholen, natuurgebied “de Hoge Fronten”, winkelcentrum “Brusselsepoort”, diverse supermarkten, winkels en gezellige cafés en restaurants. Verder heeft het pand een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen waaronder de A2 en ringweg N278.

Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over deze unieke woning dan kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.