Bourgognestraat 25 a

Vrijstaand wonen met volop mogelijkheden, een royale tuin en een eigen garage in Beek!

Op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, ruimte én de mogelijkheid om alles geheel naar eigen smaak in te richten? Deze verrassende woning met een visgraatparketvloer, drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolderverdieping en volop potentie om hier een heerlijk thuis te creëren.

Binnen zorgen de lichte doorzonwoonkamer, karakteristieke eikenhouten trap en verzorgde badkamer voor een fijne basis. De zolder biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Ook buiten is er alle ruimte om woonwensen werkelijkheid te laten worden. Een royale achtertuin met veel privacy, een overdekt terras, twee praktische bergingen, een vrijstaande garage en een ruime oprit maken het geheel compleet.

Een woning met een solide basis, verrassend veel ruimte en eindeloze mogelijkheden om er iets bijzonders van te maken!

Algemeen:
Bouwjaar: 1957
Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m²
Externe bergruimte: 16 m²
Perceeloppervlakte: 449 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: F

Voorzieningen:
Elektriciteit: vernieuwde groepenkast met 6 automaten en 2 aardlekschakelaars
Kozijnen: kunststof
Isolatie: HR++ beglazing, dakisolatie
Installaties:
Centrale verwarming: HR-ketel Nefit Trendline (2023, eigendom)
Warm water voorziening: geiser Vaillant (2021, eigendom) en close-in boiler

Indeling:

• Kelder
Vanuit de hal is de provisiekelder bereikbaar. Deze ruimte biedt praktische opbergmogelijkheden voor voorraad en overige spullen.

• Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de ruime entree met de karakteristieke houten trapopgang op. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, provisiekelder, meterkast en de geheel betegelde toiletruimte met hangcloset bereikbaar.

De doorzonwoonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en de fraaie donkergekleurde visgraatparketvloer, die de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling geeft. Dankzij de lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde ontstaat een aangename leefruimte met volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. Via de tuindeur is het overdekte terras direct toegankelijk.

Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een tijdloze witte hoogglansopstelling met een terrazzo werkblad. De keuken is voorzien van een heteluchtoven met grillfunctie, koelkast en close-in boiler. Vanuit hier is er toegang tot de aangrenzende serre, die een praktische verbinding vormt tussen de woning, de berging en de tuin.

• 1e verdieping
Via de karakteristieke houten trap wordt de overloop bereikt, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping.

De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en bieden volop mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting. De grootste slaapkamers hebben beide een muurkast.
Naast slaapvertrekken zijn de ruimtes ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 15 m², 11 m² en 9 m².

De in 2014 gemoderniseerde badkamer is geheel betegeld in een combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels. Deze verzorgde ruimte heeft een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een hangcloset, wastafel en designradiator. Een raamkozijn zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

• 2e verdieping
Een vaste trap leidt naar de ruime bergzolder. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt voor opslag, maar de ruimte biedt interessante mogelijkheden voor een verdere invulling. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer, uiteraard na de benodigde aanpassingen.

Op deze verdieping is tevens de wandopstelling van de geiser.

Bijgebouwen:
Achter de woning bevinden zich twee aaneengesloten bergingen, die samen bijzonder veel praktische ruimte bieden. In de eerste berging is de wandspatelling van de cv-ketel. De later aangebouwde tweede berging leent zich uitstekend voor het opbergen van gereedschap en tuinmateriaal.

Daarnaast is er een vrijstaande garage, voorzien van een elektrische sectionaalpoort en elektra. In combinatie met de royale oprit naast de woning zijn er volop mogelijkheden voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein.

Tuin:
Ook buiten heeft deze vrijstaande woning veel te bieden! Vanuit de woonkamer en de serre is het ruime, betegelde terras bereikbaar. De aluminium overkapping zorgt voor een beschutte plek waar al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven kan worden genoten.

Aansluitend strekt zich de royale achtertuin uit, met een groot gazon en groene erfafscheidingen die zorgen voor een prettige mate van privacy. Dankzij de afmetingen en de indeling biedt de tuin volop mogelijkheden om een sfeervolle buitenruimte te creëren, met bijvoorbeeld meerdere zitplekken, kleurrijke borders of een moestuin.

De vrije achterom, de praktische bijgebouwen en de ruime oprit maken het geheel compleet. Een heerlijke buitenruimte met alle mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens vorm te geven!

Ligging:
De Bourgognestraat is gelegen in een prettige woonomgeving in Beek, met een gunstige ligging ten opzichte van het gezellige dorpscentrum en diverse dagelijkse voorzieningen. In de nabije omgeving bevinden zich onder andere supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden. Het centrum van Beek biedt daarnaast een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige terrassen. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt ook het overdekte winkelcentrum Makado Beek op korte afstand.

Ook de ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen is bijzonder gunstig. Via de nabijgelegen A2 en A76 zijn steden als Maastricht, Sittard-Geleen, Heerlen en Eindhoven vlot aan te rijden. Daarnaast biedt station Beek-Elsloo goede treinverbindingen richting onder andere Maastricht en Sittard. Ook de Belgische en Duitse grens liggen op gunstige afstand.

Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen volop genieten van de groene omgeving rondom Beek. Het nabijgelegen Kelmonderbos, de omgeving van Kasteel Genbroek en het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap bieden volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Ook het landelijke buitengebied richting Geverik, Spaubeek en Schimmert nodigt uit om eropuit te trekken.

De combinatie van een aangename woonomgeving, een uitgebreid voorzieningenaanbod, goede verbindingen en diverse natuurgebieden in de omgeving maakt de Bourgognestraat tot een aantrekkelijke woonlocatie voor jong en oud.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Beek, sectie B, nummer 5785, ter grootte van 449 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.