Bouwensstraat 4

Op een gewilde locatie in de geliefde woonwijk Hulsveld te Simpelveld ligt deze royale vrijstaande semi-bungalow met inpandige garage. Gelegen op een hoekperceel met vrij en weids uitzicht over het Limburgse Heuvelland, biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van ruimte, rust en wooncomfort.
Dankzij de royale opzet is de woning uitermate geschikt voor wonen en werken aan huis, bijvoorbeeld met een kantoor- of praktijkruimte in het souterrain.

Kortom: een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en een prachtig uitzicht in één van de mooiste woonlocaties van Simpelveld.

Algemeen:
Bouwjaar: 1967
Gebruiksoppervlakte wonen: 227m²
Perceeloppervlakte: 618m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: B

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne meterkast 11 groepen
Kozijnen: kunststof
Isolatie: volledige isolatie
Zonnepanelen: 20 stuks eigendom

Installaties:
Centrale verwarming: via cv-ketel Nefit Excellent 2006 (eigendom)
Warm water voorziening: via boiler

Indeling:

• Souterrain
Via voorkant van de woning bereikbare hal voorzien van keukenblok, toilet, cv-ruimte en meterkast. Toegang tot de huidige kapsalon (geschikt voor diverse beroepen aan huis) een berging en twee slaapkamers.

• Begane grond
Entree/hal met toegang tot een toilet, slaapkamer, woonkamer, keuken en badkamer. De badkamer is voorzien van een hoekbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en designradiator. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en vloerverwarming. De ruime slaapkamer gaat over in een ruime inloopkast.
De woonkamer met houten vloer voorzien van vloerverwarming is zeer ruim. Een gashaard zorgt in de winter voor extra sfeer. Via de woonkamer kom je op het riante dakterras, het uitzicht is hier fantastisch. Op warme dagen zorgen twee elektrische zonneschermen voor schaduw.
De gezellige woonkeuken is voorzien van alle benodigde apparatuur; een stoomoven, magnetron, oven, vaatwasser, keramische kookplaat met wokbrander, wasemkap en hardstenen bladen.
Het centrale kookeiland vormt het hart van de woning en biedt ruimte om comfortabel aan te schuiven voor een kop koffie, ontbijt of een goed gesprek tijdens het koken.
Via de keuken is er toegang tot een bijkeuken met witgoedaansluiting. Verder is de tuin bereikbaar van waaruit de garage met berging toegankelijk zijn.

Tuin:
De woning beschikt over een met hardsteen betegelde achtertuin die garant staat voor onderhoudsarm genieten. De tuin een biedt een hoge mate van privacy, waardoor u in alle rust kunt ontspannen. De voortuin is verzorgd aangelegd met een fraaie combinatie van groenvoorzieningen en sierkiezel, wat zorgt voor een representatieve uitstraling.

Ligging:
Wie landelijk wil wonen met alle voorzieningen bij de hand, vindt dat in Simpelveld. Behalve een nieuw centrum met een gevarieerd winkelaanbod heeft de gemeente ook goede voorzieningen in het basisonderwijs, (ouderen)zorg, sport en recreatie.
Door de ligging aan de rand van Simpelveld, is het prachtige heuvellandschap direct vanuit de woning te bewonderen. Natuur en wandelgebieden zijn nooit ver weg.
De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is eveneens goed te noemen, zo zijn de nabij gelegen steden Heerlen, Maastricht en Aken goed te bereiken.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Simpelveld, sectie E, nummer 299, ter grootte van 618m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtigin