Bredeweg

Aan de Bredeweg te Banholt, op een strategisch gelegen locatie in het heuvellandschap van Zuid-Limburg, is een bijzonder woongebied ontwikkeld.

Het betreft een ruimte-voor-ruimteverkaveling. Deze regeling maakt het mogelijk om voormalige agrarische bebouwing te slopen en in ruil daarvoor nieuwe bouwkavels te realiseren. Hiermee wordt leegstaande of ontsierende bebouwing uit het buitengebied verwijderd en ontstaat ruimte voor nieuwe woningen die zorgvuldig in het landschap worden ingepast. De voormalige stal op deze locatie is inmiddels volledig afgebroken. De benodigde nutsvoorzieningen worden op korte termijn aangelegd.

Het gebied heeft een ruimtelijke opzet met riante bouwkavels, variërend in grootte van circa 1.250 m² tot 2.500 m². De kavels liggen te midden van het omliggende groen. Hier woont u midden in de natuur, met een hoge mate van rust en privacy, terwijl de voorzieningen in de regio op korte afstand bereikbaar zijn.

Het gebied aan de Bredeweg te Banholt kenmerkt zich onder andere door:
- ruime bouwmogelijkheden;
- een open en landschappelijk karakter;
- erfafscheidingen in de vorm van gecultiveerde hagen van inheemse soorten, met een maximale hoogte van 2 meter;
- het ontbreken van gebouwde erfafscheidingen;
- optimale privacy tussen de kavels.

Het stedenbouwkundig plan voor het gebied is zo opgezet dat iedere kavel een eigen, uniek karakter heeft. De kavels onderscheiden zich door hun uitzicht, de relatie met het omliggende groen, hun vorm en afmetingen, de positionering ten opzichte van het tussenliggende groen en de verschillende zichtlijnen.

Bouwkavel 1, € 453.750,- v.o.n. perceeloppervlakte circa 2.500 m², het bebouwingsvlak bedraagt max. 225 m².
Bouwkavel 2, € 394.000,- v.o.n. perceeloppervlakte circa 1.250 m², het bebouwingsvlak bedraagt max. 225 m².
Bouwkavel 3: € 394.000,- v.o.n. perceeloppervlakte circa 1.250 m², het bebouwingsvlak bedraagt max. 225 m².
Bouwkavel 4: VERKOCHT.
Bouwkavel 5: € 418.000,- v.o.n. perceeloppervlakte circa 1.370 m², het bebouwingsvlak bedraagt max. 300 m².

De vermelde koopprijs is vrij op naam: kosten van overdrachtsbelasting, notariskosten en de transportakte zijn in de koopsom inbegrepen.
Aansluitingen t.b.v. water en elektriciteit zullen aanwezig zijn in het openbaar gebied, evenals een rioolstelsel waarop kan worden aangesloten.

Het beeldkwaliteitsplan biedt richtlijnen waarbinnen de gewenste stedenbouwkundige en architectonische uitwerking dient plaats te vinden. Van de woningen aan de Bredeweg te Banholt wordt verwacht dat zij bijdragen aan het groene en open karakter van de omgeving.

Ligging:
De Bredeweg te Banholt is gelegen in het Zuid-Limburgse heuvellandschap en bevindt zich in een landelijke, glooiende omgeving. Het gebied ligt op korte afstand van de kernen Mheer, Noorbeek, Margraten en Gulpen en kenmerkt zich door een goede bereikbaarheid binnen de regio.

Banholt is gesitueerd in de driehoek Maastricht – Gulpen – Margraten en wordt omgeven door uitgestrekte natuurgebieden, karakteristieke hellingen en het typische Limburgse cultuurlandschap. Voor basisonderwijs kunnen bewoners terecht in het nabijgelegen Mheer, terwijl in onder meer Gulpen en Maastricht verschillende mogelijkheden voor voortgezet onderwijs aanwezig zijn.

Dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, horecagelegenheden, medische voorzieningen en sportfaciliteiten, bevinden zich in Banholt en de omliggende kernen. Voor een uitgebreider winkel- en voorzieningenaanbod zijn Margraten, Gulpen en Maastricht goed bereikbaar.

De ontsluiting van Banholt verloopt via het regionale wegennet richting onder andere Margraten, Gulpen, Maastricht en de Belgische grensstreek. Hierdoor zijn zowel de omliggende dorpen als de grotere stedelijke voorzieningen binnen een relatief korte reistijd bereikbaar.

Omgevingsplan/Bestemmingsplan:
Ter plaatse van de projectlocatie is het bestemmingsplan ‘Bredeweg 29-29a te Banholt’ van toepassing, zoals vastgesteld op 30 september 2025 door de gemeenteraad van de gemeente Eijsden-Margraten. Binnen dit bestemmingsplan is de bestemming ‘Wonen’ van kracht.

De bouwkavels beschikken over een ruim bouwvlak.

Bekijk het bestemmingsplan en de bijbehorende regels via het Omgevingsloket.

Bouwregels:

Hoofdgebouw (woning):
Binnen het bestemmingsplan/omgevingsplan zijn voor het hoofdgebouw (de woning) de volgende bouwregels van toepassing:
A. hoofdgebouwen mogen uitsluitend in het aangeduide bouwvlak worden gebouwd;
B. per bouwvlak mag ten hoogste het aangeduide 'maximum aantal wooneenheden' worden gebouwd;
C. ter plaatse van de aanduiding ‘vrijstaand’ mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd;
D. vrijstaande woningen zullen aan beide zijden op ten minste 2,50 meter uit de zijdelingse bouwperceelsgrens worden gebouwd;
E. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering 1' bedraagt de afstand tussen de zuidelijke grens van het bouwvlak en de bebouwing ten hoogste 10 meter;
F. er mag in ten hoogste 2 bouwlagen worden gebouwd, met uitzondering van vrijstaande bijgebouwen die in ten hoogste 1 bouwlaag mogen worden gebouwd;
G. de bouwhoogte mag ten hoogste 9 meter bedragen; het bebouwd oppervlak van het hoofdgebouw mag ten hoogste 225 m², uitgezonderd ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering 2' alwaar het oppervlak van het hoofdgebouw inclusief eventuele aangebouwde bijberhorende bouwwerken ten hoogste 300 m² mag bedragen.

Bekijk het bestemmingsplan en de bijbehorende regels via het Omgevingsloket.

Bijgebouwen:
Binnen het bestemmingsplan/omgevingsplan gelden voor de bijgebouwen de volgende bouwregels:
A. bijbehorende bouwwerken mogen in het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering 2' geen bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan;
B. per bouwperceel bedraagt het oppervlak aan bijbehorende bouwwerken niet meer dan 150 m², met dien verstande dat:
- 1. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering 2' geen vrijstaande bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan en het maximum bebouwd oppervlak voldoet aan het bepaalde in artikel 5.2.2, sub h, en alwaar de gronden rondom het hoofdgebouw niet worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 Bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht;
- 2. het totaal oppervlak aan ondergrondse bijbehorende bouwwerken per bouwperceel ten hoogste 150 m² bedragen, verminderd met het oppervlak aan bovengrondse bijbehorende bouwwerken;
C. bijbehorende bouwwerken mogen in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd, waarbij de goothoogte niet meer dan 3,50 meter mag bedragen;
D. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 7,00 meter;
E. de afstand van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot andere gebouwen op hetzelfde perceel mag niet minder bedragen dan 1,00 meter.
F. bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van niet minder dan 1,00 meter tot de zijdelingse perceelsgrens te worden gebouwd.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
De bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2,00 meter bedragen, met uitzondering van de erfafscheidingen die zich voor de naar de weg gekeerde bouwgrens bevinden, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 1,00 meter mag bedragen.

De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3,00 meter bedragen, met uitzondering van de hoogte van palen, masten en plastische kunstwerken, welke ten hoogste 5 meter mag bedragen.

Architectuur/Beeldkwaliteitsplan Bredeweg Banholt:
Het beeldkwaliteitsplan, gekoppeld aan het bestemmingsplan, biedt richtlijnen voor de gewenste stedenbouwkundige en architectonische uitwerking.
De woningen aan de Bredeweg te Banholt dienen bij te dragen aan het groene en open karakter van de omgeving.

Voor meer informatie over het beeldkwaliteitsplan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Inlichtingen:
Zou u meer informatie willen verkrijgen, dan verzoeken wij u contact op te nemen met de heer J.A.V. (Jo) Aelmans van het kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.