Calvariestraat 14

Uitzonderlijk ruim wonen midden in Maastricht: een karaktervol woonhuis van 425 m² met riant perceel en bijgebouwen met verrassend veel mogelijkheden.

Een plek die je niet verwacht. En al helemaal niet midden in de stad.
Op deze bijzondere locatie in het centrum van Maastricht, ligt een karaktervol en verrassend omvangrijk woonensemble dat zich nauwelijks in één categorie laat vangen. Achter de historische gevel gaat een royaal woonhuis schuil, omgeven door buitenruimte en aangevuld met een aanzienlijk bijgebouw dat een wereld aan mogelijkheden opent.
Hier komen kwaliteiten samen die in een binnenstedelijke omgeving zelden in deze combinatie worden aangeboden: historie, ruimte, privacy, buitenleven én flexibiliteit in gebruik.

Het oorspronkelijke woonhuis dateert uit circa 1875 en ademt de sfeer en schaal van een ander tijdperk. Hoge ruimtes, karakteristieke details en royale vertrekken vormen een markant decor voor hedendaags wonen. Met 425 m² woonoppervlakte biedt alleen het woonhuis al een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte. Het geheel is in de loop der jaren aangepast aan modern gebruik, met onder meer een royale leefkeuken, meerdere woon- en werkvertrekken en comfortabele voorzieningen.

Een verrassende hoeveelheid ruimte in de binnenstad.
De omvang maakt deze woning interessant voor veel meer dan één type bewoner. Voor een groot gezin betekent het vooral volop leefruimte. Voor wie wonen en werken wil combineren zijn er mogelijkheden om functies van elkaar te scheiden. En voor wie droomt van een atelier, studio, hobbyruimte, verzameling, stalling of andere aanvullende invulling, voegt het bijgebouw een dimensie toe die bij een reguliere stadswoning eenvoudigweg ontbreekt.
Wie zich hier in de tuin begeeft, ontdekt een woonomgeving die nauwelijks doet vermoeden dat het centrum van Maastricht zo dichtbij is. De combinatie van bebouwing en buitenruimte creëert een eigen wereld: karaktervol, beschut en met een gevoel van vrijheid dat eerder met het buitengebied wordt geassocieerd dan met een centrumlocatie.
Daarmee biedt deze plek een bijzonder contrast. De stad binnen handbereik, maar thuis juist ruimte en privacy.
Ook praktisch onderscheidt het geheel zich door de royale parkeerfaciliteiten en meerdere garages om een complete autoverzameling onder te kunnen brengen.

Historisch karakter, hedendaags wooncomfort.
De afgelopen decennia zijn diverse onderdelen van het woonhuis vernieuwd en aangepast. Zo werd de aanbouw in 2010 ingericht als leefkeuken, is een groot deel van de woning voorzien van isolerende beglazing en beschikt het huis onder meer over vloerverwarming in de keuken, woonkamer, het toilet, de berging en de grote badkamer.
Dat resulteert in een huis waarin het historische karakter behouden is gebleven, zonder dat wonen uitsluitend een historische ervaring hoeft te zijn.

Voor wie méér zoekt dan doorsnee.
Dit bijzondere huis richt zich niet op één specifieke levensfase of woonwens. Het kan een royaal familiehuis zijn, een thuisbasis voor een ondernemer of zelfstandig professional, een plek voor wonen met atelier of studio, of simpelweg een uitzonderlijk ruime stadswoning voor iemand die privacy en vrijheid niet wil inruilen voor de dynamiek van Maastricht.
Het bijgebouw versterkt die veelzijdigheid. De uiteindelijke invulling ervan is aan een volgende eigenaar. Iets waar u zichzelf in herkent? Download dan de brochure voor meer informatie of neem direct contact op met één van de verkopend makelaars.

Deze verkoopbemiddeling geschiedt in collegiale samenwerking tussen Klement Rentmeesters en Aelmans Adviesgroep.

Algemeen:
Bouwjaar: Oorspronkelijk voormalige stadsboerderij (historisch/gemeentelijk monument, exact bouwjaar niet vermeld)
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 425 m²
Externe bergruimte: ca. 413 m² (bijgebouwen: 33 + 140 + 132 + 108 m²)
Perceeloppervlakte: 882 m²
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: Niet van toepassing (gemeentelijk monument)

Voorzieningen:
Elektriciteit: Laadpaal aanwezig voor elektrische auto.
Isolatie: Gehele woonhuis voorzien van HR++-beglazing, twee ramen van de werkruimte HR+++, voordeur en dakkapellen voorzien van enkel glas.
Overig: Bellfire gashaarden (2x), vloerverwarming in keuken, woonkamer, toilet, berging en grote badkamer.

Installaties:
Centrale verwarming: Twee cv-ketels (1 eigendom uit 2010 en 1 huurketel uit 2025).
Warmwatervoorziening: Via de cv-installaties.

Indeling:
• Kelder
Onder de woning bevindt zich een indrukwekkende gewelfde kelder, die is ingericht als een volwaardige recreatie- en ontspanningsruimte. De kelder beschikt over een sfeervolle bar, een wijnkelder, een sportruimte en een sauna, waardoor een unieke verblijfsruimte is ontstaan met tal van gebruiksmogelijkheden.

Of u nu gasten wilt ontvangen, wilt genieten van een ontspannen avond met een goed glas wijn, wilt sporten of tot rust wilt komen in de sauna, deze bijzondere ruimte biedt hiervoor alle mogelijkheden. De karakteristieke gewelven en de veelzijdige indeling maken de kelder tot een waardevolle aanvulling op de woning en dragen bij aan het exclusieve wooncomfort.

• Begane grond
De centraal gelegen hal vormt het hart van de woning en biedt toegang tot het kantoor, de woonkamer, de trapopgang en de kelder. Vanuit de hal is tevens de afsluitbare toegangspoort naar de sfeervolle, besloten binnenhof bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim kantoor, ideaal als thuiswerkplek, bibliotheek of studeerkamer, maar desgewenst ook uitstekend geschikt als extra leefruimte.

De royale woonkamer is een uitnodigende leefruimte met veel daglicht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het terras. Hierdoor ontstaat een directe verbinding met de binnenhof, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Via een sfeervolle doorgang staat de woonkamer in verbinding met de royale leefkeuken. Deze doorgang zorgt voor een elegante overgang tussen beide ruimtes, terwijl zij desgewenst ook afzonderlijk van elkaar kunnen worden gebruikt. Vanuit hier zijn tevens de praktische bijkeuken met vaste kastruimte en witgoedaansluitingen en een separate toiletruimte bereikbaar.

De ruime leefkeuken is voorzien van een kookeiland en openslaande deuren naar het terras. Hierdoor vormt het terras een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte en ontstaat een harmonieuze leefomgeving waarin binnen- en buitenleven moeiteloos samenkomen.

• 1e verdieping
De eerste verdieping is ruim en praktisch ingedeeld. De royale masterbedroom beschikt over een eigen dressing en een en-suite badkamer, waardoor een comfortabele en luxe privésuite is gecreëerd. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een separate toiletruimte. De doordachte indeling biedt volop comfort voor een gezin en maakt de verdieping tevens zeer geschikt voor het ontvangen van logerende gasten.

• 2e verdieping
De tweede verdieping is momenteel ingericht als royale zolder- en bergruimte, maar biedt dankzij de indrukwekkende afmetingen en de aanwezige dakkapellen tal van mogelijkheden voor een nieuwe invulling. Zo kan deze verdieping worden ingericht als exclusieve loft, zelfstandig gasten- of au-pairverblijf of worden opgedeeld in meerdere extra slaapkamers. Daarnaast zijn een separate berging en een technische ruimte met de cv-installatie aanwezig. Een veelzijdige verdieping die geheel naar eigen woon- en leefwensen kan worden afgewerkt.

Bijgebouwen:
De vrijstaande bijgebouwen bieden een verrassend royale hoeveelheid extra ruimte en zijn veelzijdig in gebruik. Op de begane grond bevinden zich twee ruime garages, een praktische bijkeuken, een betegelde kelder en een separate multifunctionele ruimte. Daarnaast beschikken de bijgebouwen over royale bergzolders. Op de verdieping boven de garages is een sfeervolle lounge- en hobbyruimte gerealiseerd.

Dankzij deze indeling lenen de bijgebouwen zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een atelier, mantelzorgwoning, gastenverblijf, werkplaats, buitenkeuken of een representatieve ontvangstruimte. De vrijstaande garage/loods biedt bovendien volop ruimte voor het stallen van een camper, boot of een bijzondere autocollectie. De combinatie van de royale ruimtes en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden maakt de bijgebouwen tot een waardevolle aanvulling op deze exclusieve stadscarré.

Binnenhof:
Ondanks de centrale ligging, op slechts enkele minuten loopafstand van het Vrijthof en de historische binnenstad van Maastricht, biedt de woning een verrassend rustige en beschutte buitenruimte. De royale, besloten binnenhof zorgt voor veel privacy en vormt een oase van rust, waar de levendigheid van de stad volledig naar de achtergrond verdwijnt.

Dankzij de openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de leefkeuken vloeien de binnenhof, het terras en de tuin naadloos over in de leefruimten. Hierdoor ontstaat een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten en vormt de buitenruimte een verlengstuk van de woning. Deze sfeervolle buitenkamer maakt het mogelijk om in alle rust te genieten van het buitenleven, midden in de historische binnenstad.

Ligging:
De woning is gelegen aan de Calvariestraat in het historische Kommelkwartier, een karakteristieke centrumwijk aan de westzijde van de Maastrichtse binnenstad. De omgeving wordt gekenmerkt door monumentale panden, voormalige kloostercomplexen en sfeervolle straatjes waarin de rijke geschiedenis van Maastricht nog altijd voelbaar is. Tegelijkertijd bevinden het Vrijthof, de Markt, het Jekerkwartier, het Waldeckpark en tal van winkels, horecagelegenheden, culturele voorzieningen en dagelijkse faciliteiten zich op korte loopafstand.

De locatie biedt daarmee een unieke combinatie van historische charme, rust en stedelijk wooncomfort. Bewoners genieten van de levendigheid van de binnenstad, zonder midden in de drukste winkelstraten te wonen. Daarnaast is de woning uitstekend gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en zijn bestemmingen als het Heuvelland, Valkenburg, Luik, Hasselt en Aken eenvoudig bereikbaar. Hierdoor is deze exclusieve stadscarré niet alleen een bijzondere stadswoning, maar ook een uitstekende uitvalsbasis binnen de Euregio Maas-Rijn.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Maastricht, sectie B, nummer 4946, ter grootte van 882 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.