Cortenbachstraat 5

Op een rustige en prettig gelegen straat in Voerendaal staat deze vrijstaande gezinswoning met aanbouw, garage, drie slaapkamers en een extra kamer ensuite. De woning biedt met circa 121 m² woonoppervlakte, een perceel van 360 m² en diverse bijgebouwen verrassend veel ruimte.

De woning dient gemoderniseerd te worden en biedt daarmee een mooie kans om het geheel volledig naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven. Een goede basis is al aanwezig: zo beschikt de woning onder meer over grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing, 10 zonnepanelen en airconditioning in de woonkamer.

Ook de ligging is aantrekkelijk. Je woont hier rustig, terwijl het centrum van Voerendaal, het treinstation, de basisschool én de prachtige natuur rondom het dorp op loopafstand liggen. Wij laten je de woning dan ook graag zien. Neem contact op met ons kantoor in Voerendaal voor het maken van een afspraak (045-3030600/ voerendaal@aelmans.com).

Algemeen:
Bouwjaar: 1953 (BAG)
Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m²
Externe bergruimte: 26 m²
Perceeloppervlakte: 360 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: F

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne groepenkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
Kozijnen: grotendeels kunststof
Isolatie: grotendeels dubbele beglazing
Zonnepanelen: 10 (uit 2018, eigendom)
Overig: zonnescherm en deels v.v. rolluiken

Installaties:
Centrale verwarming: c.v.-ketel Nefit Topline (uit 2009, eigendom)
Warm water voorziening: middels elektrische boiler (uit 2021, eigendom)
Overig: Airconditioning Tosot (woonkamer, uit 2021, eigendom)

Indeling:

• Kelder
Vanuit de keuken bereikbare provisiekelder, praktisch verdeeld over twee ruimtes. De voorraadkelder heeft een oppervlakte van circa 5 m². Daarnaast bevindt zich hier een provisieruimte van circa 4 m², voorzien van de witgoedaansluitingen. Beide ruimtes beschikken over een plavuizenvloer en bieden volop praktische bergruimte.

• Begane grond
Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De hal is afgewerkt met een praktische plavuizenvloer. De deels betegelde toiletruimte beschikt over een fontein en verwarming.

De woonkamer van circa 31 m² is een aangename en lichte leefruimte. Dankzij de erker en de ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht naar binnen. De parketvloer geeft de ruimte een warme uitstraling.

Vanuit de woonkamer is de zijaanbouw van circa 12 m² bereikbaar. Deze extra ruimte vormt een mooie uitbreiding van het leefgedeelte en beschikt bovendien over een directe toegang tot de tuin.

De keuken van circa 9 m² is voorzien van een rechte keukenopstelling in parallel opstelling en is onder andere voorzien van een spoelbak, oven en keramische kookplaat. De keuken biedt volop mogelijkheden om bij modernisering een eigentijdse keuken geheel naar eigen wens te realiseren.

• 1e verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een muurkast en de badkamer.

De drie slaapkamers hebben oppervlaktes van circa 11 m², 8,65 m² en 17 m². Vanuit de royale ouderslaapkamer van circa 17 m² is bovendien een extra kamer ensuite van circa 8 m² bereikbaar. Deze kamer bevindt zich boven de zijaanbouw en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbykamer en/of kleedkamer.

De volledig betegelde badkamer van circa 3 m² beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

• Bergzolder
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de c.v.-ketel, elektrische boiler en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast biedt de zolder extra bergruimte.

Bijgebouwen:
Op het perceel bevindt zich een vrijstaande garage van circa 19 m², voorzien van een kantelpoort, plavuizenvloer, verwarming en elektra. De garage beschikt over een Unidek dak.

Aansluitend aan de garage bevindt zich een tuinberging van circa 7 m², eveneens voorzien van een plavuizenvloer en verwarming. Samen bieden deze bijgebouwen circa 26 m² externe bergruimte en daarmee volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, gereedschap, tuinspullen of het uitoefenen van een hobby.

Tuin:
Ook buiten is het prettig vertoeven, onder andere door de ligging op het westen. Direct achter de woning bevindt zich een overkapping evenals een elektrisch zonnescherm, waardoor je op zonnige dagen eenvoudig een beschutte plek creëert.

De volledig omsloten tuin is ingericht met een gazon, diverse terrassen en borders en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder vorm te geven. Vanuit de tuin zijn zowel de garage als de achtergelegen berging bereikbaar. Daarnaast is de tuin toegankelijk vanaf de oprit.

Ligging:
De woning ligt in een rustige woonomgeving in Voerendaal, met een aantrekkelijke combinatie van voorzieningen, bereikbaarheid en natuur. Het centrum van Voerendaal, het treinstation en de basisschool bevinden zich op loopafstand. Ook de natuur rondom Voerendaal is eenvoudig te voet bereikbaar, ideaal voor een wandeling of fietstocht door het Zuid-Limburgse landschap.

Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en voorzieningen eveneens goed bereikbaar. Voerendaal beschikt daarnaast over een rijk verenigingsleven en biedt daarmee een prettige woonomgeving voor jong en oud.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal, sectie F, nummer 1399, ter grootte van 360 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.