Doctor Poelsstraat 7

Aan de Doctor Poelsstraat in Margraten ligt deze twee-onder-een-kapwoning, waar sfeervol wonen en volop ruimte voor hobby’s en ontspanning samenkomen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met eetgedeelte, een afzonderlijke keuken, 3 slaapkamers en een badkamer. De eigen oprit, ruime garage en diepe achtertuin maken het geheel compleet.

Het dorpscentrum bevindt zich op korte afstand, waardoor u de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft.

De tuinkamer vormt een fijne verbinding tussen binnen en buiten en biedt een beschutte plek om van de tuin te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een douche-/wasruimte op de begane grond, een provisiekelder en een bergzolder.

Met 11 zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning in de hoofdslaapkamer zijn diverse comfortabele voorzieningen aanwezig.

Kortom: een sfeervolle woning met een veelzijdige indeling, een ruime garage en een groene tuin, gelegen in het geliefde Margraten.

Algemeen:
Bouwjaar: circa 1958
Gebruiksoppervlakte wonen: 109m²
Externe bergruimte: 52m²
Perceeloppervlakte: 449 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: F (De woning is energetisch verbeterd. Na deze verbeteringen is geen nieuw energielabel opgesteld.)

Voorzieningen:
Elektriciteit: 10 groepen met 3 aardlekschakelaars
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
Isolatie: Dakisolatie, HR++ glas
Zonnepanelen: 11 zonnepanelen (huur, € 70 pm, 2022)

Installaties:
Centrale verwarming: Intergas HR-cv-ketel (huur, 2013) en vloerverwarming
Warmwatervoorziening: Middels cv-ketel

Overig: Riolering geheel vernieuwd , kelderwanden afgegraven en volledig waterdicht gemaakt en slaapkamers voorzien van horren en rolluiken.

Indeling:

• Kelder
Vanuit de woning te bereiken provisiekelder van ca. 8,2 m². De kelder biedt praktische ruimte voor het bewaren van voorraad en huishoudelijke spullen en beschikt over voldoende ruimte voor het plaatsen van stellingen en extra koel- of vriesapparatuur.

• Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de eerste verdieping en kelder. Vanuit hier heeft u toegang tot de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vier-pits inductie, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast/vriezer, vaatwasser en gootsteen. Verder beschikt de keuken over een bargedeelte.
Aansluitend bevindt zich de langgerekte woon-/eetkamer met veel daglicht en directe verbinding met de tuinkamer.

Via een tussenhal bereikt u de douche-/wasruimte en de tuinkamer. De douche-/wasruimte beschikt over een douche, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen.

De lichte tuinkamer staat dankzij de glazen schuifwanden in directe verbinding met het terras en de achtertuin

Vanuit de hal bereikt u de provisiekelder, deze biedt praktische ruimte voor het bewaren van voorraad en huishoudelijke spullen en beschikt over voldoende ruimte voor het plaatsen van stellingen en extra koel- of vriesapparatuur.

• 1e verdieping
Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De kamer heeft twee ramen en airconditioning. De tweede slaapkamer geniet dankzij twee ramen van veel daglicht. De derde slaapkamer is ingericht als kledingkamer, maar ook geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad met handdouche, wandcloset, wastafelmeubel, spiegelkast en radiator. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

• 2e verdieping
Middels een vlizotrap bereikt u de bergzolder. De ruimte onder de schuine kap biedt praktische opslagmogelijkheden voor bijvoorbeeld koffers, seizoensartikelen en overige spullen.

Garage:
Naast de woning bevindt zich een lange oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De oprit geeft toegang tot de ruime garage van ca. 48,5 m²
De garage is voorzien van een garagepoort, verlichting en elektra en wordt momenteel gebruikt als hobby- en ontspanningsruimte. Door de royale afmetingen biedt de garage volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s, een werkplaats of het stallen van fietsen en overige materialen. Verder beschikt de garage over een smeerput en 2 bergruimtes, deze bieden verschillende mogelijkheden voor het opbergen van gereedschap en tuinbenodigdheden.

Tuin:
Buiten vindt u een diepe en gevarieerd aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, gazon en volwassen beplanting. Direct achter de tuinkamer bevindt zich een betegeld terras waar voldoende ruimte is voor een tuin- of loungeset.
Via enkele treden bereikt u het hoger gelegen gedeelte van de tuin. Verschillende tuinpaden voeren langs hagen, bloeiende struiken en siergrassen naar de overige delen van de tuin.
Onder de pergola met schaduwdoek bevindt zich een beschutte zitplek, ideaal voor een gezellige barbecue, een kop koffie of om op warme dagen uit de zon te zitten.
Het achterste gedeelte van de tuin is voorzien van een gazon en een pad richting een houten poort in de erfafscheiding. De combinatie van groen, terrassen en beschutte zitplekken zorgt ervoor dat er op verschillende plaatsen van de tuin kan worden genoten.
Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin met daarnaast de eigen oprit.

Ligging:
Margraten is centraal gelegen in het Zuid-Limburgse Heuvelland en combineert een compleet voorzieningeniveau met de rust en het groen van de landelijke omgeving. In het dorp bevinden zich onder andere winkels, een supermarkt, horecagelegenheden, basisonderwijs en diverse sportvoorzieningen.
Het omliggende landschap wordt gekenmerkt door glooiende weilanden, boomgaarden en landelijke wegen en biedt volop mogelijkheden voor mooie wandel- en fietstochten.
Daarnaast is Margraten gunstig gelegen ten opzichte van omliggende plaatsen. Via de nabijgelegen Rijksweg/N278 zijn onder andere Maastricht, Gulpen en Vaals goed bereikbaar. Ook Valkenburg en Heerlen zijn vanuit Margraten eenvoudig te bereiken.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Margraten, sectie A, nummer 4663, ter grootte van 449 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: +31 (0)043 303 0117
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.