Dorpstraat 38

Unieke ontwikkelingsmogelijkheid
In de dorpskern van Jabeek ligt “Hoeve Maarhof”, een karakteristieke carréboerderij met een gesloten binnenplaats op een perceel van 1.655 m². Het gebouw met een enorm volume biedt tal van herontwikkelingsmogelijkheden. Daarnaast is aan de overzijde een perceel gelegen met een oppervlakte van 3.755 m² eveneens geschikt voor herontwikkeling. Hoeve Maarhof is daarmee een bijzonder interessant voor ontwikkelaars, beleggers en partijen die invulling willen geven aan een kleinschalig woonproject op een karakteristieke locatie.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1850
Perceeloppervlakte: 5.410 m²
Kadastrale gegevens: Jabeek, A, 2101, 2163, 2164, 2165 en 2289
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 1.295.000,- k.k.

Herontwikkeling
Aan de Etzenraderstraat / Dorpstraat bestaat het voornemen een bestaande carréboerderij om te vormen tot appartementen en een agrarisch perceel met opstallen te her ontwikkelen tot een woningbouwlocatie. Het plangebied is gelegen aan de Etzenraderstraat, Dorpstraat en de Susterselerweg. Het ligt aan de rand van de kern, in de overgangszone naar het buitengebied. De gemeente heeft aangegeven medewerking te willen verlenen aan de herontwikkeling van de boerderij naar 12 appartementen. Het afwijken van het aantal te realiseren appartementen is nog mogelijk. Op de kavel aan de overzijde van de boerderij mogen 2 keer 4 geschakelde woningen gerealiseerd mogen worden. De vrijstaande woning zoals zichtbaar op onderstaand schetsplan behoort niet tot het verkochte. De hoeve, inclusief bouwkavel aan de overzijde, wordt in beginsel als één geheel te koop aangeboden. In overleg met de makelaar kan worden bekeken of een splitsing van de te kopen onderdelen mogelijk is.

Omschrijving carré
De authentieke carré ademt sfeer en beleving. Het geheel is opgetrokken in veldbrandstenen en de kap is gedekt met keramische pannen. Langszij de hoge schuur is een tweede cour gelegen.

Woning
De woning is gebouwd omstreeks 1850 en heeft een inhoud van ca. 810 m³.
Indeling:
Begane grond
Hal, keuken, toilet, badkamer, woonkamer, zitkamer, waskeuken en berging.
Eerste verdieping;
Overloop, 5 slaapkamer en toilet.
Zolder:
Bergzolder.

Schuur:
De schuur is gebouwd middels veldbrand bakstenen en de houten kap is gedekt met pannen en voorzien van een Andreaskruis. De oppervlakte van de schuur is ca. 170 m² (inclusief onderdoorgang)

Stal:
Aan de overzijde van de woning zijn in de carré nog diverse stalruimtes gelegen. De stallen zijn thans in gebruik voor opslagdoeleinden.

Winkelruimte:
Langs de Dorpstraat en het poortgebouw is de winkelruimte gelegen. De voormalige boerderijwinkel heeft een oppervlakte van ca. 50 m² en bestaat uit een koelopslag, winkelruimte en toilet.

Locatie
In een hoekje van Zuid-Limburg, direct tegen de Duitse grens, ligt het dorp Jabeek. Het dorp bevindt zich in een landelijke omgeving en wordt omringd door een groen en weids landschap. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen, terwijl ook de grens met Duitsland binnen enkele minuten bereikbaar is. Jabeek beschikt over voldoende essentiële voorzieningen binnen handbereik, waaronder winkels, scholen en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Daarmee combineert het dorp de rust en ruimte van landelijk wonen met het comfort van dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder bushaltes, en de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Sittard en Duitsland zijn eenvoudig bereikbaar. De nieuwe ringweg zorgt bovendien voor een optimale ontsluiting van de omgeving en maakt de locatie extra aantrekkelijk voor toekomstige bewoners.

Bijlagen:
- Stedenbouwkundige schets
- Plattegronden
- Afstemming RWMP
Wenst u de bijlage te ontvangen neem dan contact op met ons kantoor.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over deze unieke woning dan kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.