Dorpstraat 45

AGRARISCH OBJECT

Centraal gelegen in het mooie Ulestraten mogen wij u deze fraaie en statige carréboerderij met ruim woonhuis en bedrijfsgebouwen aanbieden. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 0.84.45 ha. (8.445 m²) en de mogelijkheid bestaat om 4.75 ha. extra landbouwgrond aan te kopen gelegen aangrenzend aan het object.

Deze hoeve is een van de oudste hoeves in de nabije omgeving en dateert uit ca. 1875. Thans mogen wij namens de eigenaren op zoek gaan naar de geschikte kandidaat welke deze unieke authentieke hoeve wederom een fraai toekomst perspectief kan bieden.

Bent u reeds enthousiast? Neem dan na het doornemen van de verkoopinformatie contact met ons op voor het kenbaar maken van uw interesse.

Bouwjaar: circa 1875
Inhoud woning met schuur: circa 1.003 m³
Gebruiksoppervlakte woning: circa 161 m²
Overige inpandige ruimte: circa 108 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 187 m²
Externe bergruimte: circa 1.016 m²
Perceeloppervlakte: 0.84.45 ha
Perceel is optioneel uit te breiden met: 4.75.00 ha
Vraagprijs: € 695.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Elektriciteit: aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasaansluiting: aanwezig
Riolering: aanwezig
Kozijnen: houten en kunststof kozijnen bezet met deels dubbel en deels enkel glas
Energielabel: G
Centrale verwarming: middels gasgestookte cv-ketel (merk: Nefit, Ecomline HR bouwjaar 1997, eigendom)
Warm watervoorziening: via elektrisch boiler

De indeling:

Begane grond
Bij het betreden van de woning komt u in de ruime entreehal met prachtige ornamenten en hardstenen vloer die u doorgang geeft naar de woonkamer met haardpartij. Vanuit zowel de hal alsook vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze is ingericht met een modern keukenblok met de navolgende apparatuur: wasemkap, koelkast, gootsteen en elektrische kookplaat.

Op de begane grond is verder een slaapkamer met badkamer ensuite aanwezig en een separaat toilet. De gewelfde kelder is bereikbaar via een vaste trap in de hal en is opgetrokken in mergel.

Eerste verdieping
Via de fraaie houten trapopgang is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. De overloop verleend u toegang tot maar liefst 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn allen te omschrijven als ruim en zijn respectievelijk circa 26 m², 16 m² en 12 m² groot.
De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is thans in gebruik als zolderverdieping en is via een vaste houten trap bereikbaar. De zolderruimte heeft een oppervlakte van ruim circa 50 m² en biedt dan ook een legio aan mogelijkheden.

Bijgebouwen
Via de cour heeft men toegang tot het bakhuis (nog voorzien gemetselde oven) en de voormalige jongveestal beide gelegen aan de straatzijde. Aangrenzend aan de jongveestal ligt de voormalige schuur, koeienstal paardenstal. De schuur in de noordzijde van het complex heeft een fraaie werkhoogte.

De aangrenzend gelegen schuur is in 1983 opgetrokken met stalen spanten rondom in spouw opgetrokken metselwerk met houten gordingen en golfplaten dak. Het geheel is vrij overspannen en is hierdoor functioneel te gebruiken voor opslagdoeleinden. Aan de voorzijde van de schuur is een afhang gerealiseerd voor extra opslagruimte.

Huiskavel
De ruime huiskavel is vlak gelegen en heeft een oppervlakte van 0.64.70 ha. en is thans grotendeels in gebruik voor de teelt van akkerbouwgewassen. De huiskavel grenst aan de achterzijde aan de Zonkampweg.

Omgevingsplan (Bestemmingsplan)
Het object is gelegen binnen de contouren van het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Meerssen” en heeft daarbinnen de enkelbestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ en ‘Agrarisch met waarden’ toegekend gekregen.
Het bestemmingsplan is vastgesteld op 19 september 2024. De locatie beschikt momenteel over een ruime bouwkavel.

Bent u voornemens om ter plaatse geen agrarisch bedrijf te exploiteren dan kunnen onze collega's van de afdeling planologie u verder helpen met de gewenste bestemming.

Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.