Drie Kooienweg 16

Op een mooie locatie in het buitengebied van Evertsoord, bieden wij u deze prachtige vrijstaande woning met bijgebouwen aan. Het geheel is gelegen op een perceel van 3.227 m². Het perceel is landschappelijk ingepast wat zorgt voor volop privacy. De woning verkeert in een nette staat van onderhoud en beschikt over een praktische indeling, terwijl de aanwezige bijgebouwen volop mogelijkheden bieden voor opslag, hobby, werk aan huis of agrarisch gebruik.

De vrije ligging, het verzorgde erf en de landelijke omgeving maken dit een unieke plek voor liefhebbers van het buitenleven die op zoek zijn naar ruimte, vrijheid en een karaktervol object met tal van gebruiksmogelijkheden. De woning betreft een agrarische bedrijfswoning en is als zodanig bestemd.

Omschrijving
De woning, gebouwd in 1955, is uitgevoerd met hardhouten kozijnen voorzien van HR-dubbelglas, met uitzondering van de achterdeur. De woning is opgetrokken in spouwmuren, waarbij het woongedeelte is voorzien van spouwmuurisolatie. Daarnaast beschikt de woning over dakisolatie en is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De woning combineert de charme van een karakteristieke woonboerderij met het comfort van diverse moderne voorzieningen, een goede staat van onderhoud en is deze door de jaren heen met zorg onderhouden.

Indeling:

Souterrain
Provisiekelder.

Begane grond
De begane grond biedt een praktische en ruime indeling. Via de hal, waar zich de vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden, zijn de badkamer en de royale leefruimte bereikbaar. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een gipsplaten plafond. Dankzij de openslaande tuindeuren geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin.

De halfopen keuken is ingericht in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, spoelbak en gaskookplaat. Aansluitend bevindt zich de cv-ruimte, waar de cv-ketel (circa 2010), de installatie voor de vloerverwarming en de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. De gedeeltelijk betegelde bijkeuken beschikt over een eenvoudig keukenblok met gootsteen en biedt via een loopdeur toegang tot zowel de tuin als de naastgelegen garage. Vanuit de bijkeuken is tevens de volledig betegelde toiletruimte bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkast, en een royale zolderruimte. De houten verdiepingsvloer is bedekt met laminaat. Een loopdeur biedt toegang tot de zolder. Deze beschikt over een betonvloer en houten spanten dakconstructie en biedt de mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers en/of een badkamer.

Multifunctionele ruimte
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als hobbyruimte, werkplaats, opslag of werken aan huis. Deze ruimte is voorzien van een betonvloer, metselwerk wanden, een geïsoleerd gipsplaten plafond met tl-verlichting en wordt gedragen door stalen balken en houten spanten. Dankzij de aanwezige loopdeuren is de ruimte goed toegankelijk. Daarnaast beschikt deze over een separate toiletruimte met mechanische afzuiging.

Bijgebouwen

Garage
De ruime garage, gebouwd omstreeks 1950, verkeert in een goede onderhoudsstaat. De garage is opgetrokken uit metselwerk, voorzien van een betonvloer, houten gebinten en een pannendak met eterniet dakbeschot. Daarnaast is hier de grondwaterpomp gesitueerd. Via de elektrische roldeur en de separate loopdeur is de garage eenvoudig bereikbaar vanaf de oprit. De garage is momenteel ingericht met drie paardenboxen.

De garage biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Dankzij de royale opzet is deze uitermate geschikt als hobbyruimte, werkplaats, opslagruimte of voor het stallen van auto's, campers of andere voertuigen. Ook voor werken aan huis biedt de ruimte uitstekende mogelijkheden. Daarnaast is de garage in het afgelopen jaar voorzien van krachtstroom, waardoor deze tevens geschikt is voor zwaardere elektrische apparatuur en machines.

Erf/perceel
De tuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van een ruim terras en een gazon. Dankzij de laurierhaag aan de linker- en achterzijde van het perceel geniet u hier van een groene, beschutte buitenruimte met veel privacy. Het erf is verder verhard met (beton)klinkers.

Voor paardenliefhebbers zijn diverse voorzieningen aanwezig. Zo beschikt het perceel over een houten longeercirkel met een zandbodem. Het geheel is netjes en functioneel afgerasterd ten behoeve van het houden van paarden. Het perceel is volledig omheind met een combinatie van hekwerk en laurierhaag en is bereikbaar via een korte oprijlaan met toegangspoort.

Hier geniet u dagelijks van een unieke combinatie van rust, ruimte en privacy. De vrije ligging zorgt voor een weids uitzicht en een gevoel van vrijheid, terwijl de groene omgeving een oase van rust biedt. Het is een plek waar u in alle privacy kunt wonen en optimaal kunt genieten van het buitenleven.

Voorzieningen en installaties:
Elektriciteit: Aansluiting aanwezig, inclusief krachtstroom
Wateraansluiting: Aansluiting aanwezig
Gasaansluiting: Aansluiting aanwezig
Riolering: Aansluiting aanwezig
Energielabel: C
Centrale verwarming: Cv-installatie Nefit Topline (circa 2010)
Warm watervoorziening: Cv-installatie Nefit Topline (circa 2010)
Zonnepanelen: SolarEdge-installatie uit 2023 (5.800 Wp, SolarEdge SE8K)

Bestemming
De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Buitengebied Horst aan de Maas’. De locatie heeft de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden’ en de gebiedsaanduidingen ‘Overige zone - veenontginning’ en ‘Milieuzone - hydrologische beschermingszone’.
Er is een bouwvlak aanwezig van ca. 3.227 m², inclusief ondergrond van woonhuis.

Bij de Drie Kooienweg 16 in Evertsoord is het realiseren van de aanduiding ‘plattelandswoning’ onmogelijk, omdat niet aan de voorwaarden voor afwijking uit het omgevingsplan voldaan worden.

Ligging
Het object is gelegen in het buitengebied van Evertsoord. Het dorp Evertsoord werd gesticht in de jaren '30, tijdens de grootscheepse ontginningen van de voormalige turfgebieden in de Sevenumse Peel. Vandaag de dag telt Evertsoord ongeveer 270 inwoners. Hiermee is Evertsoord de kleinste kern van de gemeente Horst aan de Maas. Horst aan de Maas ligt in het hart van Noord-Limburg en is een plattelandsgemeente met ruim 41.000 inwoners en qua oppervlakte de grootste gemeente van Limburg! Een mooie, groene gemeente met veel ambities op het gebied van moderne landbouw, tuinbouw, toerisme en een gewaardeerd ondernemersbeleid. Maar bovenal een fijne plek om te wonen. Daarnaast is Horst aan de Maas gelegen nabij nationale en internationale snelwegen: de A67 van Eindhoven naar Venlo en Duitsland en de A73 richting Maastricht of Nijmegen.

Heeft u interesse in deze royale vrijstaande woning met bijgebouwen dan kunt u contact opnemen met Bart Pijs van het kantoor te Baexem.

Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!