Eijkenderweg 67

Aan de rand van Nuth, bieden wij deze ruime vrijstaande woning met aanbouw, souterrain met inpandige garage en 3 slaapkamers aan. De woning beschikt over een ruim perceel van maar liefst 1.689 m².

De ligging van de woning is goed te noemen. De woning is landelijk gelegen doch met de centrum voorzieningen op fiets/rijafstand. De bereikbaarheid is zowel met het openbaar vervoer als de auto goed te noemen, door een gunstige ligging t.o.v. de diverse uitvalswegen rondom Nuth.

Wij laten deze woning graag aan u zien, voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor in Voerendaal (045-3030600).

Algemeen:
Bouwjaar: 1970 (BAG)
Gebruiksoppervlakte wonen: 243 m²
Externe bergruimte: 17 m²
Perceeloppervlakte: 1.689 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne en uitgebreide meterkast
Kozijnen: hout
Isolatie: dak-, muurisolatie, en grotendeels v.v. dubbele/HR beglazing

Installaties:
Centrale verwarming: c.v.-ketel Remeha Calenta (uit 2014)
Warm water voorziening: middels combiketel

Indeling:

• Souterrain
Het souterrain is ruim van opzet en multifunctioneel ingericht. Hier bevinden zich een grote garage en aansluitend een royale werkplaats/bergruimte met diverse gebruiksmogelijkheden, zoals hobbyruimte of opslag. Daarnaast is er een separate kantoorruimte aanwezig, evenals een slaap-/hobbykamer en een badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche en wastafel met meubel. Verder beschikt deze verdieping over praktische ruimtes zoals een pantry en stookruimte alwaar de c.v.-ketel is opgesteld.

• Begane grond
Via de entree komt u in de hal met toegang tot het toilet, meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping en het souterrain. Vanuit de hal bereikt u de ruime eetkamer met open leefkeuken en woonkamer. De keuken is centraal gelegen in de woning en is voorzien van een kookeiland en voldoende kastruimte. Aansluitend bevindt zich in de aanbouw de woonkamer, die in open verbinding staat met de eetkamer en keuken. De woonkamer is royaal en wordt gekenmerkt door grote raampartijen en openslaande deuren naar het overdekte terras. Hierdoor is er veel lichtinval en een directe verbinding met buiten. De totale oppervlakte van de woonkamer, eetkamer en keuken bedraagt ca. 106 m².

Het (overdekte) terras aan de achterzijde biedt een fijne plek om beschut te zitten en vormt een verlengstuk van de woonruimte, doordat het op hetzelfde niveau ligt.

• 1e verdieping
De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers zijn ca. 12 m², 14 en 14 m² en beschikken allen over een laminaatvloer en een prettige lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen. De badkamer (ca. 8 m²) is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

• Zolder
Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als bergruimte of het realiseren van extra slaapkamers. De ruimte is tevens voorzien van witgoedaansluitingen.

Bijgebouwen:
Op het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw met een ruime hobbyruimte en een aangrenzende overkapping. Dit bijgebouw is ideaal voor hobbyisten alsook een fijne plek om overdekt van de eigen buitenruimte te genieten.

Tuin:
De woning is gelegen op een ruim perceel met een diepe en groene tuin. De tuin beschikt over diverse zitplekken, waaronder een grote houten vlonderterras aan de achterzijde van de woning. Door de volwassen beplanting, vijverpartij en 2e natuurlijke vijver in de vorm van een eigen beekje geeft het geheel een natuurlijk en vrij gevoel. Daarnaast is er voldoende ruimte voor de tuin- alsook dierenliefhebber. De tuin geniet veel privacy en maakt het geheel compleet.

Ligging:
Nuth is een centraal gelegen woonplaats, behorende bij de gemeente Beekdaelen (voorheen gemeente Nuth). Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, een basisschool, sportfaciliteiten en een treinstation. De bereikbaarheid van nabijgelegen steden, waaronder Heerlen, Sittard en Maastricht is goed te noemen door de nabijheid van de A79 en A76. Vanuit het treinstation op de lijn Heerlen-Sittard, zijn de steden ook goed te bereiken middels het openbaar vervoer.

De omgeving van Nuth, kenmerkt zich door het typerende Zuid-Limburgse heuvellandschap met uitgestrekte weilanden en bossen. Dit maakt het dorp ook een aantrekkelijke woonlocatie voor liefhebber van rust, natuur en recreatie.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Nuth, sectie C, nummer 3950 en 5077, gezamenlijk ter grootte van 1.689 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal/Margraten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.