Eijkerweg 122

Liefhebbers van karaktervolle woonboerderijen opgelet!

Een statig woonhuis, karakteristieke schuurgebouwen en uitzicht over de landerijen: aan de Eijkerweg 122, in het buitengebied van Margraten, komen al deze elementen samen. Wij mogen u deze markante woonboerderij geheel vrijblijvend te koop aanbieden. De boerderij combineert een herkenbare, authentieke uitstraling met eigentijdse woonvertrekken, een sfeervolle binnenplaats en volop ruimte voor opslag en hobby’s.

Achter de rijk gedetailleerde voordeur komen de authentieke vakwerkelementen door de gehele woning terug. De woonboerderij is omstreeks 1900 gebouwd en in de loop der jaren gedeeltelijk gerenoveerd en gemoderniseerd.

De tuin en aangrenzende grasweide vormen een heerlijke plek om tot rust te komen en optimaal van de landelijke omgeving te genieten. Hier ervaart u volop de charme van het Zuid-Limburgse Heuvelland, met zijn schilderachtige, glooiende landschap en prachtige vergezichten. Kortom: een bijzondere woonplek op een prachtige locatie in Zuid-Limburg.

Aan de zij- en achterzijde van het perceel bevinden zich twee ruime schuren, die beide goed bereikbaar zijn via de verharde oprit. De huidige eigenaar heeft bij de gemeente een principeverzoek ingediend om de voormalige paardenstal achter de woning te verbouwen tot vier hoogwaardige vakantiewoning. Hiervoor zijn tevens de benodigde voorbereidende onderzoeken uitgevoerd. De gemeente heeft positief op het principeverzoek gereageerd en aangegeven in beginsel bereid te zijn medewerking aan het plan te verlenen.

Bent u reeds enthousiast? Neem dan na het doornemen van de verkoopinformatie contact met ons op voor het kenbaar maken van uw interesse.

Algemeen
Bouwjaar: circa 1900
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 381 m²
Overige inpandige ruimte: circa 215 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 25 m²
Externe bergruimte: circa 236 m²
Oppervlakte perceel: circa 5.253 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen en installaties

Energielabel: B
Verwarming: middels C.v.-ketel (eigendom, 2023, houtkachel (2019) en airco met verwarming (2023)
Isolatie: muur- en vloerisolatie en dubbel glas
Warmwatervoorziening: middels c.v.-ketel
Zonnepanelen: 28 stuks (eigendom, 2022)

Overig
- Houtkachel aangesloten op de cv-installatie
- Camerabeveiligingsinstallatie aanwezig (ter overname)
- Woonboerderij gedeeltelijk gemoderniseerd
- Er zijn plannen aanwezig voor de schuur achter de woning te transformeren tot vier hoogwaardige vakantiewoning, onder voorbehoud van de benodigde gemeentelijke vergunningen.

De begane grond

Via de voordeur komt u binnen in de langgerekte hal, voorzien van een toiletruimte met fonteintje en een meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken, de woonkamer ensuite, de bijkeuken, de eerste verdieping en de royale kelder, die volop opslagruimte biedt.

In de hal trekt de karakteristieke tegelvloer direct de aandacht. De hoge plafonds, sierlijke boogdoorgang en geprofileerde deurkozijnen versterken de authentieke uitstraling van deze fraaie ontvangstruimte.

De woonkamer ensuite beschikt over een houten vloer, hoge plafonds en veel daglicht. Een houtkachel zorgt tijdens de koudere maanden voor warmte en sfeer. Via de authentieke openslaande deuren of rechtstreeks vanuit de hal bereikt u de eetkamer.

Deze ruimte is voorzien van airconditioning met een verwarmingsfunctie, waardoor de woonkamer ensuite binnen korte tijd aangenaam koel of warm is. Dankzij de indeling biedt het royale woonvertrek veel privacy en afzonderlijke leefruimten, terwijl de doorlopende houten vloer, hoge plafonds en rustige afwerking voor een ruimtelijk en harmonieus geheel zorgen.

De gesloten keuken bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is in 2020 vernieuwd. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vijfpits gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en spoelbak. Het kookeiland beschikt over een geïntegreerde zitgelegenheid met ruimte voor vier barkrukken. De visgraat gelegde vloertegels, strak gestucte wanden, authentieke veldbrandstenen en zwarte keukeninrichting vormen samen een stijlvol en bijzonder geheel.

Via de openslaande deuren in de keuken bereikt u de praktische bijkeuken. Deze ruimte beschikt over een wastafel en aansluitingen voor witgoedapparatuur en biedt volop mogelijkheden voor extra opslag en het bewaren van proviand.

De woonkamer, eetkamer en keuken zijn bovendien voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping

De houten trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de zolder.

De royale masterbedroom beschikt over een dubbele natuurstenen wastafel, een dubbele inloopregendouche, een inloopkast en een separaat toilet. De vele ramen zorgen voor veel daglicht en een fraai uitzicht over de landerijen. De kamer is circa 39 m² groot.

De tweede slaapkamer heeft een pvc-visgraatvloer en een oppervlakte van circa 25 m². De derde slaapkamer, die voorheen dienstdeed als showroom voor parketvloeren, is voorzien van een bijzondere vloer waarin verschillende houtsoorten zijn verwerkt en heeft een oppervlakte van circa 21 m².

Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een whirlpool, douche, toilet, dubbele wastafel met meubel en aansluitingen voor de witgoedapparatuur.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. De grote open ruimte onder de kap, met zichtbare houten spanten, balken en schoren, ademt volop karakter. De indrukwekkende hoogte tot in de nok versterkt het ruimtelijke gevoel. De zolder heeft een oppervlakte van maar liefst 130 m² en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden.

Daarnaast zijn er al twee aansluitingen voorbereid voor het plaatsen van een grote en een kleine airco. Beide kunnen worden aangesloten op de bestaande buitenunit.

Tuin, erf en huisweide
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een grote toegangspoort, waarachter de sfeervolle binnencour ligt. Deze is volledig betegeld en biedt een ideale plek voor het realiseren van een ruim en beschut terras.

Langs de bebouwing aan de voorzijde loopt een onverharde veldweg richting het buitengebied.
Aan deze zijde bevindt zich een tweede poort, waardoor het achterterrein ook met een auto of landbouwvoertuig goed bereikbaar is.

Direct grenzend aan de woning ligt een ruim weiland, met volop mogelijkheden voor het houden van kleinvee of paarden aan huis. Het gehele perceel is omheind.
Een deel van de afrastering is voorzien van een recent aangeplante haagbeuk, die naarmate deze verder groeit voor steeds meer privacy zal zorgen.

Schuur/loods

Vanaf het erf bereikt u de royale schuur, die is voorzien van een betonvloer, een hoge kap en een grotendeels open indeling. Eenmaal binnen valt de indrukwekkende hoogte van de ruimte direct op. De schuur is rechtstreeks toegankelijk vanuit de bijkeuken van de woning, via een loopdeur aan de voor- en achterzijde en via de hoge en brede, elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

De schuur (circa 170 m² groot) biedt volop ruimte voor onder meer opslag, fietsen, gereedschap of het realiseren van een werkplaats. Verlichting, diverse elektrapunten en een wateraansluiting zijn aanwezig.
Een bijzonder praktisch voordeel is dat de schuur over een eigen postnummer beschikt, namelijk Eijkerweg 120. Dit maakt het gebouw duidelijk herkenbaar en biedt extra mogelijkheden voor een afzonderlijk gebruik, voor zover dit binnen de geldende regelgeving is toegestaan.

Voormalige paardenstal en bergruimten

In de schuur achter de woning bevindt zich een voormalige paardenstal. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als berging en voor het houden van kleinvee. De schuur heeft een oppervlakte van circa 228 m² en is verdeeld in drie afzonderlijke delen. Vanuit de stal is de eerste verdieping van de schuur bereikbaar via een vaste trap.

De huidige eigenaar was voornemens de paardenstal te verbouwen tot vier vakantiewoning. Hiervoor is een principeverzoek bij de gemeente ingediend en zijn de benodigde voorbereidende onderzoeken uitgevoerd. De gemeente heeft positief op het verzoek gereageerd en aangegeven in beginsel bereid te zijn medewerking te verlenen. De definitieve realisatie blijft afhankelijk van de vereiste procedures en vergunningen.

Wilt u meer weten over de mogelijkheden van deze schuur? Neem dan contact op met ons kantoor. Ons team Ruimtelijke Ordening begeleidt u graag bij het verdere proces en denkt met u mee over eventuele andere gebruiksmogelijkheden.

Ligging

De woonboerderij ligt op een markante locatie aan de Eijkerweg, bij een samenkomst van landelijke wegen in het buitengebied van Margraten. De centrale ligging tussen Margraten en Valkenburg combineert het landelijke wonen met een goede bereikbaarheid.

Het centrum van Margraten bevindt zich op fietsafstand en beschikt over diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, horecagelegenheden en basisonderwijs.

In de omgeving van Groot- en Klein-Welsden wisselen akkers, weilanden, boomgaarden en rustige landwegen elkaar af. Het glooiende Zuid-Limburgse landschap biedt dan ook volop mogelijkheden voor prachtige wandel- en fietstochten.

Via de nabijgelegen Rijksweg/N278 zijn Maastricht, Gulpen en Vaals eenvoudig bereikbaar. Richting Valkenburg sluit het regionale wegennet aan op de N590 en N595. Ook de autosnelwegen A2 en A79 zijn vlot te bereiken, waardoor steden als Heerlen, Sittard en Eindhoven goed bereikbaar zijn. Bovendien bevindt zich tegenover de woning een bushalte.

Kadastrale gegevens

Het object is kadastraal bekend als:
- gemeente Margraten, sectie H, nummer 548,
- gemeente Valkenburg, sectie M, nummer 255,
totaal ter grootte van 5.253 m².

Inlichtingen

Indien u meer wilt weten over deze karaktervolle woonboerderij, kunt u contact opnemen met Maud Voost van ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer 043 - 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.