Emilionlaan 52

Deze goed onderhouden halfvrijstaande woning met royale aanbouw, eigen oprit en garage is gelegen op een van de mooiste plekken van Campagne en vormt een ideale thuisbasis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving.

Dankzij de ruime aanbouw beschikt de woning op de begane grond over een bijzonder royale leefruimte, met volop plaats voor het dagelijkse gezinsleven. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers, waardoor ieder gezinslid kan rekenen op voldoende ruimte en privacy. Ook het combineren van wonen en werken aan huis behoort hier uitstekend tot de mogelijkheden.

De ligging maakt het plaatje compleet. Campagne staat bekend als een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met diverse voorzieningen voor gezinnen in de nabije omgeving. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar, terwijl ook volop natuur binnen handbereik ligt. Zo bevinden het Jekerdal, de Sint-Pietersberg en de Apostelhoeve zich op korte afstand.

Tegelijkertijd woont u hier verrassend dicht bij het centrum van Maastricht. Het Vrijthof ligt op circa 3 kilometer afstand en is dankzij een directe busverbinding eenvoudig bereikbaar. Zo combineert deze woning ruim en comfortabel gezinswonen met uitstekende voorzieningen, veel groen en de nabijheid van de stad.

INDELING

Begane grond
Via de fraai aangelegde voortuin met oprit bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de hal met een mooie trappartij en tegelvloer, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de garderobe. Aan de achterzijde van de hal bevindt zich een glazen schuifdeur naar de leefruimte.

De royale doorzonwoonkamer van ca. 68m² wordt gekenmerkt door een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen aan beide zijden én de lichtstraat in de aanbouw. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een prettig en direct contact met de tuin.

De gesloten keuken in L-opstelling is in 2013 gerealiseerd waarbij de lichtstraat van de woonkamer doorgetrokken is naar de keuken, ook hier is dus weer voldoende lichtinval. De keuken is uitgerust met verschillend apparatuur, te weten; oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging én een Quooker kraan. Ook hier is er middels een openslaande deur toegang tot de tuin.

Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Tevens is er vanuit hier toegang tot zowel de tuin als de garage.
De garage is voorzien van een tegelvloer, een elektrische poort en fungeert tevens als achterom via de bijkeuken. De doorgetrokken lichtstraat zorgt ook hier voor prettig daglicht.

Eerste verdieping
Via de wenteltrap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en twee badkamers.

De master bedroom is aan de voorzijde gelegen en beschikt over twee wanden met inbouwkasten en een badkamer en suite. Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met meubel en een ligbad.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde. De naastgelegen tweede badkamer is eveneens volledig betegeld en uitgerust met een wastafel, douche en toilet.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich twee kamers met voldoende daglicht bevinden. Momenteel zijn deze in gebruik als logeer- en studeerkamer, maar de verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, bijvoorbeeld door de zolderruimte erbij te betrekken.

Exterieur
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat en biedt een prettig terras direct aan de woning. Daarnaast is er een zonnig zitgedeelte waar u van de ochtend tot in de late middag van de zon kunt genieten.
Vanuit de voortuin heeft u vrij zicht op een tegenovergelegen veldje, ideaal voor spelende (klein)kinderen.

Souterrain
Vanuit de hal bereikt u het souterrain, dat is verdeeld in twee praktische ruimtes. Hier bevindt zich onder andere de stookinstallatie en er is volop bergruimte aanwezig.

Aanvullende informatie
- Zeer goed onderhouden;
- Ideale gezinswoning met een basisschool op fietsafstand;
- Uitstekende locatie met blijvend groen uitzicht;
- De bushalte ligt op steenworpafstand en heeft een directe verbinding naar het Vrijthof;
- In 2013 is er een royale uitbouw gerealiseerd;
- Er is op de eerste als tweede verdieping voldoende mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren door met de huidige indeling te spelen;
- Ruim voldoende opbergmogelijkheden;
- Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.