Fattenbergstraat 46

Ruime en verrassend veelzijdige woning met een royale aanbouw, drie slaapkamers, kleedkamer en een diepe, groene achtertuin. De woning beschikt over een lichte leefruimte, praktische indeling en een derde slaapkamer op zolder met aangrenzende kleedruimte. Dankzij onder meer de hybride warmtepomp en zonnepanelen is ook aan verduurzaming gedacht. Buiten vormt de fraai begroeide tuin op zuiden met terras, gazon, kas en tuinberging een heerlijke plek met volop privacy.

Algemeen:
Bouwjaar: 1973
Gebruiksoppervlakte wonen: 176 m²
Perceeloppervlakte: 335 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A

Voorzieningen:
Elektriciteit: vernieuwde meterkast met 12 automaten, 4 aardlekschakelaars, fornuisgroep en PV-groep
Kozijnen: kunststof en hout
Isolatie: HR+(++) beglazing, dakisolatie, spouwmuurisolatie
Zonnepanelen: 12 stuks (eigendom, 2019)
Overig: rolluiken

Installaties:
Centrale verwarming: cv-ketel Nefit (2014, eigendom)
Warm water voorziening: via combiketel, boiler in de keuken

Indeling:

• Begane grond
Via de entree wordt de hal bereikt, die toegang biedt tot de toiletruimte, trapkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is half betegeld en uitgevoerd met een hangcloset en fonteintje.

Vanuit de garderobe is de royale leefkeuken toegankelijk. Samen met de eetkamer vormt deze een sfeervolle en open leefruimte, afgewerkt met een fraaie essen parketvloer. De keuken beschikt over een granieten werkblad en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. Daarnaast is hier een airco geïnstalleerd. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een convectorput t.b.v. de verwarming

Aan de voorzijde van de woning ligt de eetkamer, waar dankzij het royale formaat volop ruimte is voor een grote eettafel. Een inzethoutkachel vormt hier een sfeervolle blikvanger en zorgt voor extra warmte en gezelligheid.

Verrassend is de verborgen kamer achter de keuken, die vanuit de woonkamer bereikbaar is. Een praktische extra ruimte die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, speelkamer voor kinderen of bijvoorbeeld een hobbyruimte.

In de aanbouw bevindt zich de royale L-vormige woonkamer. Grote raampartijen en dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor bijzonder veel lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. De aanbouw is afgewerkt met een eiken parketvloer en beschikt daarnaast over horren en screens. Achterin is een sfeervolle zithoek gecreëerd, waar het optimale tuincontact direct in het oog springt. Ook vanuit dit gedeelte geven openslaande tuindeuren toegang tot buiten en is een screen aanwezig.

Vanuit de woonkamer is de bijkeuken inpandig toegankelijk. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een praktische overstortgootsteen. Aansluitend ligt de garage/berging, voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Ook de omvormer van de zonnepanelen is hier geplaatst.

• 1e verdieping
Via de trapopgang naar de eerste verdieping is de meterkast. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een separate toiletruimte met mechanische afzuiging en een praktische kleedkamer. Vrijwel de gehele verdieping is afgewerkt met een geverfde lamelparketvloer, wat zorgt voor een lichte en rustige uitstraling.

Beide slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte voor een volwaardige inrichting. De tweede slaapkamer leent zich door de afmetingen eveneens uitstekend voor een combinatie van slaap-, werk- of studeerkamer.

Een fijne aanvulling is de aparte kleedkamer met volop ruimte voor garderobekasten. Vanuit deze kamer zijn zowel de badkamer als de vaste trap naar de zolderverdieping bereikbaar.

De moderne badkamer en suite is ruim opgezet en uitgevoerd in een rustige eigentijdse stijl. Hier zijn zowel een ligbad als een separate douche aanwezig, aangevuld met een wastafelmeubel. Een groot raam zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Separaat van de badkamer bevindt zich de betegelde toiletruimte met hangcloset.

• 2e verdieping
Via de kleedkamer op de eerste verdieping leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, een verrassend ruime en lichte kamer met grote dakkapel en meerdere raampartijen en praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken.

Aansluitend is een aparte kleedruimte ingericht, waardoor de slaapkamer zelf ruim en rustig kan worden ingedeeld. De combinatie van slaap- en kleedruimte maakt deze verdieping tot een fijne, zelfstandige slaapverdieping.

Daarnaast is een separate berging aanwezig met extra opslagmogelijkheden. Hier is de wandopstelling van de c.v. combiketel en de hybride warmtepomp, netjes uit het zicht van het slaapgedeelte.

Tuin:
Achter de woning ligt een verrassend diepe en groene achtertuin met volop privacy. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, een fijne plek voor een eettafel en om van het buitenleven te genieten.

Verder is de tuin sfeervol en natuurlijk aangelegd met gazon, diverse rijk begroeide borders en volwassen bomen en beplanting. Verschillende plekjes in de tuin bieden ruimte om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. Achterin staat een kas, ideaal voor liefhebbers van tuinieren en het kweken van eigen groenten en kruiden. Daarnaast is een praktische tuinberging aanwezig voor het opbergen van tuingereedschap en overige spullen.

Ligging:
De Fattenbergstraat ligt in het oudere gedeelte van Neerbeek, een rustige en karakteristieke woonomgeving met dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op korte afstand bevinden zich onder meer basisschool De Bron, Versmarkt Neerbeek en diverse sportvoorzieningen bij Sportlandgoed De Haamen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en horeca ligt het centrum van Beek op circa 1,5 kilometer afstand. Ook winkelcentrum Makado in Beek is met een afstand van ongeveer 2 kilometer gemakkelijk bereikbaar.

Qua bereikbaarheid is de ligging bijzonder gunstig. Bushaltes bevinden zich in de omgeving en station Beek-Elsloo ligt op circa 2 kilometer afstand. Via de nabijgelegen A76 en A2 zijn onder andere Sittard-Geleen, Maastricht en Heerlen goed bereikbaar. Daarmee vormt Neerbeek een prettige uitvalsbasis voor zowel woon- als werkverkeer.

Ook voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur heeft de omgeving veel te bieden. Vanuit Neerbeek is het omliggende buitengebied snel bereikbaar, met verbindingen richting onder meer Spaubeek en het Geleenbeekdal. Hier liggen het Stammenderbos en Danikerbos, waar wandelroutes voeren langs de Geleenbeek, hellingbossen, boomgaarden en het karakteristieke Zuid-Limburgse landschap. Ook het Vrouwenbos en de landelijke omgeving richting Genhout liggen in de nabijheid.

Zo combineert de Fattenbergstraat het dorpse karakter van Neerbeek met een centrale ligging, goede bereikbaarheid en volop voorzieningen en groen in de nabije omgeving.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Beek, sectie I, nummer 210, ter grootte van 335 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.