Graafstraat 1

Karaktervol wonen op een unieke locatie – Vrijstaand rijksmonument met uitzonderlijke privacy en panoramisch uitzicht In de kern van Schin op Geul staat deze bijzondere, vrijstaande rijksmonumentale voormalige hoeve uit 1843. Opgetrokken uit de karakteristieke Limburgse
mergel en gelegen op een royaal perceel van 1.245 m², biedt deze unieke woning een zeldzame combinatie van historie, authenticiteit en hedendaags wooncomfort.

Deze woning is in 1989 helemaal gerenoveerd en is sindsdien elk jaar door Monumentenwacht Limburg geïnspecteerd. Oorspronkelijke elementen zijn door de jaren heen behouden gebleven. Omgeven door rust, groen en een vrij uitzicht over het glooiende heuvellandschap geniet u hier iedere dag van optimale privacy op een van de mooiste locaties van Zuid-Limburg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1843
Gebruiksoppervlakte wonen: 185 m²
Overige inpandige ruimte: 104 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m²
Externe bergruimte: 29 m²
Perceeloppervlakte: 1.245 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: 13groepen met 3 aardlekschakelaars
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: dak- en vloerisolatie (glaswol), HR++ en dubbele beglazing

Installaties:
Centrale verwarming: Intergas HR Eco cv-ketel (eigendom, 2013)
Warmwatervoorziening: middels cv-ketel
Zonnepanelen: 15 stuks (eigendom, 2020)
Vloerverwarming: gehele begane grond en badkamer en toilet op de 1e verdieping

Overig:
- Zonnepanelen: 15 stuks (eigendom, 2022)
- Rijksmonumentale hoeve uit 1843

Indeling:

• Begane grond & Kelder
Al bij aankomst ervaart u de bijzondere sfeer van deze monumentale woning. Via het authentieke poortgebouw betreedt u het afgesloten binnenplein, waar u uw auto op eigen terrein kunt parkeren. Dankzij deze overdekte doorgang beschikt u bovendien over een comfortabele en droge entree naar de woning.
Vanuit de gang met de meterkast, een praktische garderobekast en een geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie, wordt u verwelkomd in een woning waar authentieke details op harmonieuze wijze samengaan met een warme woonbeleving.
De royale karaktorvolle woonkamer van ca. 29 m² is aan de voorzijde van de woning gelegen. De originele schouw vormt hier een prachtig middelpunt en zorgt voor een aangename leefruimte waar historie voelbaar aanwezig is.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime leefkeuken van ca. 29 m², het hart van de woning.
Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor het een ideale plek is om uitgebreid te koken, te tafelen en samen te komen met familie en vrienden. Vanuit de keuken is er een prachtig zicht op de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden.
De functionele inbouwkeuken met dubbele aanrecht is royaal voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koffieapparaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, gootsteen met quoocker-kraan, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-/stoomoven en warmhoudlade.

In de keuken bevindt zich de toegang tot de wasruimte en de kelder. In deze authentiek gewelfde provisiekelder, volledig opgetrokken uit mergel, komen historie en karakter harmonieus samen. De sfeervolle ruimte van ca. 15 m² is ideaal als wijnkelder, voorraadruimte en opslag van streekproducten.

• 1e verdieping
Via een hardhouten trap komt u op de eerste verdieping. Vanaf de royale overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich een separaat toilet met bidet en fonteintje en een comfortabele badkamer van ca. 9 m². De badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een douche, ligbad en dubbele vaste wastafel in meubel en een desigh radiator waardoor comfort en functionaliteit fraai samengaan.
De verdieping beschikt verder over vier slaapkamers. slaapkamer 1 van ca. 22 m² is voorzien van een praktische vaste kastenwand. De tweede slaapkamer, ook wel de poortkamer genoemd, is bereikbaar via een hardhouten trap van vier treden. Deze heeft een oppervlakte van ca. 24 m², ligt boven het indrukwekkende poortgebouw en vormt een ruimte met een geheel eigen karakter.
Slaapkamer 3 van ca. 13 m² en slaapkamer 4 van ca. 14 m² beschikken beide over een muurkast en een vaste wastafel.
Een van de meest in het oog springende kenmerken van deze verdieping is het fraaie gewelfde plafond, dat – met uitzondering van de poortkamer – over de gehele verdieping aanwezig is. Dit zeldzame architectonische element benadrukt het historische karakter van deze bijzondere hoeve.

• 2e verdieping
Via een vaste trap is de royale tweede verdieping bereikbaar. Deze volwaardige zolderverdieping biedt dankzij de uitstekende stahoogte en de royale oppervlakte van ca. 93 m² tal van mogelijkheden.
Of u nu droomt van extra slaapkamers, een atelier, hobbyruimte, kantoor aan huis of een combinatie hiervan, deze verdieping biedt de ruimte en flexibiliteit om uw woonwensen te realiseren.
Daarmee vormt de tweede verdieping een waardevolle aanvulling op het reeds royale woonprogramma van dit bijzondere rijksmonument.

• Tuin
De tuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze bijzondere woonlocatie. Fraai aangelegd op verschillende niveaus vormt hij een harmonieus geheel van sfeervolle terrassen, weelderig groen in een prachtig landschap, waar rust, privacy en natuur samenkomen.
Direct aan de woning ligt een gezellig, beschut terras: de ideale plek om in alle privacy te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met familie en vrienden. Aangrenzend bevindt zich de garage van ca. 20 m², die naast parkeergelegenheid en een aanrecht ook volop praktische bergruimte biedt.
Via de fraai aangelegde tuin met kleurrijke beplanting en een idyllische vijver die een serene sfeer creëert, daalt u af naar het karakteristieke voormalige bakhuisje, een bijzonder historisch element dat de tuin extra charme en authenticiteit geeft. Hier ontvouwt zich een prachtig natuurlijk landschap met een ruime weide, diverse fruitbomen en een natuurlijke bron.
Hier ervaart u een uitzonderlijk gevoel van vrijheid, omringd door fluitende vogels, volwassen bomen en een schitterend uitzicht over het omliggende groen. Het is een plek waar rust en natuur de boventoon voeren en waar ieder seizoen zijn eigen bijzondere uitstraling heeft.

Ligging:
Schin op Geul (Limburgs: Sjin) is een kerkdorp in het zuiden van de Nederlandse provincie Limburg in de gemeente Valkenburg aan de Geul. Tot Schin op Geul behoren ook de buurtschappen en gehuchten Engwegen, Keutenberg, Walem, Schoonbron en Strucht. Snelwegen richting Aken, Maastricht en Luik bevinden zich op enkele autominuten afstand. Ook op vijf minuten loopafstand van de woning ligt het romantische stationnetje dat een halfuurs verbinding met Maastricht, Heerlen en verder biedt.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.