Grachtstraat 28

Op een uitstekende locatie in Voerendaal/Kunrade staat deze royaal opgezette twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van 154 m². Het pand staat gesitueerd op een mooi perceel van 294 m² met een zonnige tuin op het westen. De woning biedt veel ruimte en mogelijkheden, zowel binnen als buiten, en beschikt bovendien over een ruime garage. Hoewel de woning netjes is onderhouden, biedt het voor een koper een uitstekende kans om deze naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen te moderniseren. Kortom, zoek jij een ruime tweekapper met veel potentie op een superlocatie in Voerendaal? Dan is deze woning aan de Grachtstraat 28 zeker een bezichtiging waard.

Algemeen:
Bouwjaar: 1977
Gebruiksoppervlakte wonen: 154 m²
Perceeloppervlakte: 294 m²
Aanvaarding: per direct beschikbaar
Energielabel: C

Voorzieningen:
Elektriciteit: meterkast met voldoende groepen
Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbel glas
Isolatie: spouwmuurisolatie (2007), dakisolatie (bouwjaar)
Zonnepanelen: niet aanwezig

Installaties:
Centrale verwarming: via cv-combiketel, bouwjaar 2015
Warm water voorziening: via de cv-ketel

Indeling:

• Begane grond
Voortuin. Ruime oprit met aansluitend de garage. Entree. Hal met toiletruimte, meterkast, deur naar de woonkamer en deur naar de keuken. Ruime L-vormige woonkamer voorzien van een nette parketvloer en open spiltrap naar de verdieping. Semi-open keuken met witte kasten incl. inbouwapparatuur. Zowel via een schuifpui als een deur te bereiken achtertuin. De achtertuin is op het westen gelegen, hierdoor kan men optimaal van de zon genieten (middag/avondzon). Net zoals de woning heeft de achtertuin ook liefde en aandacht nodig. Echter biedt het genoeg potentie.

• 1e verdieping
Via een spiltrap in de woonkamer te bereiken eerste verdieping. Overloop met toegang naar drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tevens kan de wasmachine op de badkamer worden aangesloten.

• 2e verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Momenteel is dit nog een grote open ruimte (bergzolder). Echter biedt deze ruimte waanzinnig veel potentie om hier een of twee slaapkamers te creëren. In de straat hebben meerdere woning een dakkapel aan de voorzijde gerealiseerd. Op zolder staat de cv-ketel tevens opgesteld.

Ligging:
Gelegen op een zeer geliefde en kindvriendelijke locatie. Aan de voorzijde van de woning heeft men een mooi vrij uitzicht over landerijen. Op een steenworp afstand ligt de dorpskern van Voerendaal, met diverse dagelijkse voorzieningen. Ook liggen scholen en uitvalswegen in de directe omgeving.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.