Grachtstraat 36

Instapklare halfvrijstaande woning met garage geschakeld, serre/wintertuin en drie slaapkamers op een fijne locatie in Voerendaal.

Op een rustige en aantrekkelijke woonlocatie in Voerendaal ligt deze verzorgde en instapklare halfvrijstaande woning. De woning beschikt onder meer over een lichte woonkamer, halfopen keuken, serre/wintertuin, praktische bijkeuken, garage met vliering, drie ruime slaapkamers, gemoderniseerde badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin.

Algemeen:

Bouwjaar: 1984
Gebruiksoppervlakte wonen: 97 m²
Externe bergruimte: 4 m²
Overige inpandige ruimte: 25 m²
Inhoud: 438 m³
Perceeloppervlakte: 230 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C

Indeling:

Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. De woonkamer staat in open verbinding met de halfopen keuken, die is uitgerust met diverse moderne inbouwapparatuur. Onder de trap bevindt zich een praktische provisieruimte.

Vanuit de keuken is de serre/wintertuin bereikbaar, die een fijne verbinding vormt tussen de woning en de achtertuin. Tevens is vanuit de serre de inpandige bijkeuken en de garage met vliering bereikbaar. De begane grond biedt hierdoor volop praktische bergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de geheel gemoderniseerde badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, wastafelmeubel en tweede toilet. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van vloerbedekking.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (2025, eigendom).

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke en verzorgde achtertuin biedt voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten en is tevens via een achterom bereikbaar. Tevens is de achtertuin voorzien van een vrijstaande houten berging met sfeervolle overkapping. De serre zorgt ervoor dat u ook bij minder goed weer van het buitengevoel kunt genieten.

De garage beschikt over een praktische vliering en is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Bijzonderheden:

Instapklare halfvrijstaande woning;
Drie ruime slaapkamers;
Garage met vliering en elektrische sectionaalpoort;
Serre/wintertuin;
Onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrijstaand houten berging met sfeervolle overkapping en achterom;
Kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken;
Compleet vernieuwde badkamer;
10 zonnepanelen (2024, eigendom).

Ligging:

De ligging combineert rust met een centrale bereikbaarheid. Diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportaccommodaties, bevinden zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Voor liefhebbers van wandelen en natuur liggen de natuurgebieden Kunderberg en Terworm op korte afstand.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal, sectie F , nummer 1721, ter grootte van 230 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over deze woning of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Voerendaal. 045-3030600

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze aanbieding dient uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het maken van een bezichtigingsafspraak.