Grachtstraat 38

Op een rustige en aantrekkelijke woonlocatie in Voerendaal bieden wij deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning aan. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden, aan de achterzijde uitgebouwd en bovendien optimaal geïsoleerd en verduurzaamd. Dit resulteert in een uitstekend energielabel A+.
Binnen beschikt de woning over een ruime woonkamer, een moderne keuken en een sfeervolle serre. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar voldoende ruimte aanwezig is om desgewenst een vierde slaapkamer te realiseren. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden, met een fijne achtertuin en een garage met praktische vliering.
Kortom, een instapklare, energiezuinige en comfortabele gezinswoning met volop mogelijkheden, gelegen op een geliefde woonlocatie in Voerendaal.

Algemeen:
Bouwjaar: 1984
Gebruiksoppervlakte wonen: 133 m²
Perceeloppervlakte: 190 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A+

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne groepenkast met voldoende groepen
Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie
Zonnepanelen: 19 zonnepanelen (geplaatst in 2013 en 2020)
Airco: 3 airco's aanwezig, eigendom

Installaties:
Centrale verwarming: via een warmtepomp (lucht/lucht), eigendom
Warm water voorziening: via een warmtepompboiler

Indeling:

• Begane grond
Keurig aangelegde voortuin. (Gedeelde) oprit met aansluitend de garage en deur naar achterom.
Entree. Hal met toiletruimte, trapopgang, meterkast en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer i.c.m. vloerverwarming (bijverwarming), haardpartij met houtkachel (ter overname) en airco-unit. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd. In de uitbouw is een moderne keuken met inbouwapparatuur geïnstalleerd. Aansluitend aan de keuken is een fraaie serre met optimaal tuincontact geplaatst. Via een schuifpui te bereiken achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd met een terras met keramische tegels. Verder zorgen (bladhoudende) leibomen voor een optimale privacy. Via de tuin is de garage bereikbaar. De garage biedt veel bergruimte met een praktische vliering.

• 1e verdieping
Via een gestoffeerde trap is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, toilet, handdoekradiator en een inloopdouche v.v. sunshower (ter overname).

• Zolderverdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping toegankelijk. Momenteel fungeert de zolderverdieping als bergzolder. Tevens staat hier de warmtepomp hier opgesteld en kan de wasmachine op zolder worden aangesloten.
In feite biedt de zolder voldoende ruimte om hier een vierde slaapkamer te realiseren.

Ligging:
De ligging combineert rust met een centrale bereikbaarheid. Diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportaccommodaties, bevinden zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Voor liefhebbers van wandelen en natuur liggen de natuurgebieden Kunderberg en Terworm op korte afstand.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.