Heijenratherweg 8

Deze karakteristieke vakwerkboerderij met bijbehorende schuur, gelegen in het idyllische Zuid-Limburgse gehucht Heijenrath, mogen wij u geheel vrijblijvend te koop aanbieden. Het woonhuis is in 1997 volledig gerenoveerd, waarbij de uitstraling en het bijzondere karakter van de woning zorgvuldig behouden zijn gebleven. Kenmerkend zijn onder meer het authentieke vakwerk, de veldbrandstenen en de fraaie natuurstenen omlijstingen rondom ramen en deuren.

De tuin en aangrenzende fruitweide vormen een heerlijke plek om tot rust te komen en optimaal te genieten van de landelijke omgeving. Hier ervaart u volop de charme van het Zuid-Limburgse Heuvelland, met zijn karakteristieke glooiende landschap en prachtige vergezichten. Een bijzondere woonplek op een prachtige locatie in Zuid-Limburg.

Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een ruime schuur, die via de verharde oprit goed bereikbaar is. Dankzij de mogelijkheden die het geldende bestemmingsplan biedt, is het toegestaan om hier een tweede woning te realiseren

De woning zelf beschikt over een sfeervolle leefruimte, vier slaapkamers, een separate keuken, bijkeuken, twee karakteristieke gewelfde kelders en een garage. Het woonhuis en de schuur zijn gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.760 m², waardoor er ruimte is voor een legio aan mogelijkheden.

Bent u reeds enthousiast? Neem dan na het doornemen van de verkoopinformatie contact met ons op voor het kenbaar maken van uw interesse.

Algemeen:
Bouwjaar: circa 1850
Oppervlakte perceel: 1.760 m²
Inhoud woning met bijgebouwen: circa 920 m³
Gebruiksoppervlakte woning: circa 183 m²
Overige inpandige ruimte: circa 42 m²
Vraagprijs: € 775.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen en installaties:
Elektriciteit: aanwezig
Alarm: aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Riolering: aanwezig
Kozijnen: uitgevoerd in kunststof
Isolatie: HR dubbelglas, gevelisolatie, dakisolatie
Energielabel: D
Centrale verwarming: middels gasgestookte cv-ketel (merk: Vaillant, bouwjaar 2017, eigendom)
Warm watervoorziening: middels cv-ketel

De begane grond
Bij binnenkomst via de voordeur komt u in de hal van waaruit de keuken, een toiletruimte, de woonkamer, de eerste verdieping en een gewelfde kelder te bereiken zijn. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en gootsteen. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en wastafel.

De sfeervolle woonkamer is voorzien van zichtbare eikenhouten balken, natuurstenen vensterbanken een parketvloer en een vide. Dit geeft een rustieke uitstraling en maakt het geheel af. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar, die voorzien is van witgoedaansluitingen en toegang geeft tot de tweede gewelfde kelder en de garage. In de woonkamer bevindt zich daarnaast nog een vaste trap die toegang geeft tot de hobbykamer die dankzij de grote ramen schitterend uitzicht geeft op het omliggende landschap.

Via openslaande tuindeuren kan men vanuit de woonkamer het verharde terras betreden. Het terras is bij uitstek geschikt om in de zomeravonden buiten te tafelen waarbij u dankzij de aanwezigheid van voldoende bomen en struiken in privacy kunt genieten. De achterzijde van de tuin geeft toegang tot de aan de zijkant gelegen oprit, vanwaar de fruitweide, voorzien van 4 perenbomen, en de schuur bereikbaar is. Verder bevindt zich aan de achterzijde van de garage een gesloten bergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap en afvalcontainers.

Eerste verdieping:
De houten trapopgang verbindt de begane grond met de eerste verdieping. De eerste verdieping begint bij de overloop, die u toegang verleent tot 2 slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 20 m² en 10 m² groot. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, een dubbele wastafel en een zwevend toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is eveneens bereikbaar via de trapopgang en komt uit op een overloop. Vanuit deze overloop zijn twee slaapkamers toegankelijk, beide voorzien van centrale verwarming. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voldoende voorzien van daglichtintreding dankzij de aanwezige dakramen. Daarnaast biedt de overloop toegang tot een praktische opslagruimte, waarin de cv-ketel is opgesteld.

Schuur:
Via de oprit biedt een hek toegang tot de achtergelegen fruitweide, vanwaar vervolgens de ingang van de schuur bereikbaar is. De schuur is opgetrokken uit betonstenen muren en beschikt over een houten draagconstructie met een dakbedekking van golfplaten. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime toegangspoort en een separate deur, met daarnaast een raam. De schuur is circa 72 m² groot en momenteel in gebruik als werkplaats en opslagruimte. Dankzij de mogelijkheden die het geldende bestemmingsplan biedt is het planologisch reeds toegestaan om binnen de bestaande contouren een tweede woning te bouwen voor permanente bewoning. Tevens leent de schuur zich uitstekend voor het realiseren van bijvoorbeeld een atelier.

Ligging
Dit unieke object is landelijk gelegen in het gehucht Heijenrath, boven op het heuvelplateau tussen het Gulpdal en het Geuldal. In het nabijgelegen Gulpen vindt u alle benodigde voorzieningen, zoals diverse sportfaciliteiten, supermarkten, winkels en gezellige cafés en restaurants. Prachtige wandel- en fietsroutes vindt u in de directe omgeving van de woning, bijvoorbeeld in het nabijgelegen Schweibergerbos. Door de centrale ligging zijn steden als Maastricht, Heerlen en Aken goed bereikbaar.

Kadastrale gegevens
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Slenaken, sectie B, nummers 2802 en 2803. Tezamen ter grootte van 17 are en 60 centiare (1.760 m²).

Omgevingsplan (Bestemmingsplan)
Het object is gelegen binnen de contouren van het bestemmingsplan “Gulpen-Wittem buitengebied” en heeft daarbinnen de enkelbestemming ‘Wonen-Cultuur en ontspanning’ toegekend gekregen. Het bestemmingsplan is vastgesteld op 2 april 2009. Het is planologisch toegestaan om op de plek van de schuur binnen de bestaande contouren een woning te bouwen voor permanente bewoning.

Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over deze unieke woning dan kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.